Vụ án 'bồi thường tiền đặt cọc' chưa được thi hành tại Cần Thơ: Tổng cục Thi hành án dân sự yêu cầu báo cáo

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Dù TAND Cần Thơ đã ra văn bản giải thích vụ án, nhưng các bên liên quan vẫn cho rằng có điểm chưa rõ, chưa thể thi hành bản án. Lãnh đạo Cục THADS TP Cần Thơ cho biết, Tổng cục THADS đã yêu cầu báo cáo, sao gửi hồ sơ sự việc để Tổng cục xem xét giải quyết.

1 khu đất, 2 bản án

Theo Bản án 44/2022/DSST ngày 29/4/2022 của TAND quận Cái Răng về “tranh chấp hợp đồng đặt cọc và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)”, thì ngày 25/9/2020 ông Vũ Trung Hòa (SN 1991, ngụ huyện Cờ Đỏ) đặt cọc 3 tỷ đồng cho ông Phạm Minh Bằng (SN 1984, ngụ Cái Răng) để nhận chuyển nhượng khu đất 4 thửa tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy.

Quá thời gian thỏa thuận, bên bán vẫn không ký chuyển nhượng nên ông Hòa khởi kiện. Tại Bản án 44, TAND Cái Răng buộc ông Bằng trả cho ông Hòa 6 tỷ đồng (3 tỷ tiền cọc và 3 tỷ đồng phạt cọc). Sau khi ông Bằng trả xong 6 tỷ đồng; thì ông Hòa trả lại 4 sổ đỏ cho ông Bằng.

Bản án 44, 46, 379. (Ảnh trong bài: Đình Thương)

Bản án 44, 46, 379. (Ảnh trong bài: Đình Thương)

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông Hòa làm đơn yêu cầu Chi cục THADS Cái Răng thi hành bản án; thì trong thời gian này, Tòa Cái Răng lại có thông báo thụ lý vụ án tranh chấp liên quan chính khu đất này.

Thì ra gần 1 tháng sau khi nhận cọc của ông Hòa, ngày 21/10/2020, ông Bằng lại ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Huỳnh Thanh Phong (SN 1981, ngụ quận Ninh Kiều). Nên ông Phong kiện ông Bằng yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng và được quyền sử dụng 4 thửa đất trên.

Trong vụ kiện “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất” giữa ông Bằng và ông Phong, thì ông Hòa được xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Năm 2023, tòa Cái Răng ra Bản án 46/2023/DS-ST tuyên ông Phong thắng kiện; không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Hòa hủy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Bằng và ông Phong.

Bản án bị kháng cáo. Xử phúc thẩm, TAND TP Cần Thơ trong Bản án 397/2023/DS-PT ngày 29/8/2023, tuyên: “Ông Phong được quyền liên hệ cơ quan thẩm quyền để lập thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. Trong đó, nghĩa vụ ràng buộc phối hợp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Hòa - NV) với 4 sổ đỏ (bản chính - nếu có) thực hiện theo Bản án 44”.

Ông Hòa tiếp tục có đơn yêu cầu THA để mình được nhận lại số tiền cọc và bồi thường cọc tổng cộng 6 tỷ; cũng như trả lại 4 cuốn sổ đỏ mình đang giữ; tuy nhiên yêu cầu của ông Hòa chưa được giải quyết.

Ngày 26/12/2023, TAND TP Cần Thơ có Văn bản số 1174/TATP-DS giải thích “việc Tòa cấp sơ thẩm (Bản án 46 - NV) không cân nhắc nghĩa vụ ràng buộc theo bản án trước (Bản án 44 - NV) là chưa bảo đảm thứ tự ưu tiên và phần nào ảnh hưởng quyền, lợi ích của đương sự (...) Cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm”.

TAND Cần Thơ cũng trả lời rõ, với Bản án sơ thẩm số 44, phải “nghiêm chỉnh chấp hành”, vì đã có hiệu lực pháp luật, cũng không có bất kỳ thủ tục nào về kiến nghị hay Quyết định kháng nghị hoặc Quyết định giám đốc thẩm/tái thẩm của cá nhân, cơ quan có thẩm quyền.

Ông Hòa cho rằng với những giải thích trên, phải THA Bản án 44 trước, rồi mới THA Bản án 46 sau.

Tổng cục THADS đã có chỉ đạo

Trong thực tế, Bản án 44 đã được Chi cục THADS quận Cái Răng ủy thác cho Chi cục THADS Bình Thủy (nơi có đất - NV) thực hiện. Còn Bản án 379 hiện do Chi cục THADS Cái Răng thực hiện.

Ông Nguyễn Minh Nghĩa - Chi cục trưởng Chi cục THADS Bình Thủy cho biết, sau khi nhận ủy thác, đã ra quyết định ngăn chặn chuyển dịch tài sản với 4 sổ đỏ ông Bằng đứng tên. Sau đó, Chi cục nhận được thông báo thụ lý của tòa về yêu cầu khởi kiện của ông Phong nên hoãn THA. Bản án phúc thẩm 379 công nhận ông Bằng chuyển nhượng 4 thửa đất cho ông Phong, nên Chi cục đã giải tỏa ngăn chặn.

Khi thi hành Bản án 44, Chi cục gửi văn bản hỏi, yêu cầu tòa giải thích một số nội dung như: Nghĩa vụ ràng buộc phối hợp của ông Hòa với 4 sổ đỏ thực hiện theo Bản án 44 được hiểu như thế nào? Trường hợp ông Bằng không tự nguyện THA thì ông Phong có phải trả tiền thay cho ông Bằng (trả 6 tỷ đồng cho ông Hòa - NV) theo Bản án 44 hay không?...

Một văn bản giải thích của TAND Cần Thơ về bản án.

Một văn bản giải thích của TAND Cần Thơ về bản án.

TAND TP Cần Thơ trả lời, theo Bản án 44, ông Phong được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và ông Phong đã có yêu cầu độc lập về trả 4 sổ đỏ. Bản án 44 có tuyên nghĩa vụ ràng buộc “Sau khi ông Bằng thanh toán xong 6 tỷ đồng thì ông Hòa có trách nhiệm trả lại 4 sổ đỏ”, “mặc nhiên ông Phong phải biết có sự giới hạn nhất định trong việc thực hiện quyền của chủ sử dụng đất (nếu có)”.

Chi cục trưởng Nguyễn Minh Nghĩa cho rằng một số nội dung trả lời của TAND Cần Thơ “chung chung, không thỏa mãn yêu cầu của cơ quan THA nên không có căn cứ để tổ chức THA”. Vì vậy, đến nay Bản án 44 vẫn chưa được thi hành, ông Hòa chưa nhận được tiền cọc và bồi thường cọc; 4 sổ đỏ ông Hòa vẫn giữ.

Sự việc rắc rối hơn khi dù Bản án 44 chưa được thực hiện, thì Chi cục THADS quận Cái Răng lại ra quyết định cưỡng chế buộc ông Hòa giao 4 sổ đỏ cho ông Phong.

Trao đổi với PLVN, ông Nguyễn Thành Lập, Chi cục trưởng Chi cục THADS Cái Răng cho rằng việc ra quyết định cưỡng chế này là đúng quy định. Ông Lập nêu quan điểm hai Bản án 44 và 379 “là độc lập, không có liên quan, không ràng buộc nhau. Bản án 44 đã ủy thác cho Bình Thủy, Bản án 379 thì Cái Răng tiến hành THA”.

Trước quan điểm “quyết định cưỡng chế ông Hòa giao 4 sổ đỏ là không phù hợp Bản án 44”, ông Lập nêu quan điểm “Cái Răng đang THA theo Bản án 379 và chỉ căn cứ Bản án 379 chứ không quan tâm Bản án 44”.

Liên quan sự việc này, ông Phạm Bá Thành, Phó Cục trưởng Cục THADS TP Cần Thơ cho biết, Tổng cục THADS đã yêu cầu báo cáo, sao gửi hồ sơ sự việc để Tổng cục xem xét giải quyết.

Nhận định về sự việc, LS Nguyễn Thị Ngọc Trâm (Đoàn LS TP HCM) cho rằng phía ông Hòa cũng cần có đơn gửi cơ quan chức năng, xem xét hành vi của ông Bằng đã nhận cọc của ông Hòa và giao sổ đỏ cho ông Hòa giữ; nhưng sau đó chưa trả cọc đền cọc; mà đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Bằng; là có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” hay không?

Đọc thêm

Bộ Công an đề xuất phạt đến 18 tỷ đồng, 15 năm tù với tội phạm môi trường

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) - Bộ Công an đề xuất tăng mạnh mức phạt tù và tiền đối với các tội về môi trường tại dự thảo Bộ luật Hình sự (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội năm 2025. Trong đó, mức phạt cao nhất đối với hành vi xả chất thải nguy hại gây ô nhiễm môi trường có thể lên tới 18 tỷ đồng và 12 năm tù, riêng tội làm lây lan dịch bệnh truyền nhiễm nguy hiểm cho người có thể bị phạt tới 15 năm tù.

Dùng tài khoản cá nhân kêu gọi từ thiện có vi phạm pháp luật không?

Ảnh minh họa

(PLVN) - Hiện nay, nhiều cá nhân kêu gọi ủng hộ cho người bệnh nặng, nạn nhân tai nạn giao thông, người nghèo... bằng tài khoản cá nhân thông qua mạng xã hội như Facebook, Zalo. Vậy hành vi này có vi phạm pháp luật không? Việc kêu gọi ủng hộ bằng tài khoản cá nhân có quy định cụ thể không? Cá nhân đó có phải chứng minh số tiền mọi người ủng hộ ra sao?.

Diễn biến vụ án 'mượn tiền hay nhận tiền giúp': Xuất hiện tình tiết mới ý kiến của Công ty Nhà Cần Thơ

Khu đất ông Thảo cho rằng đã nhờ Cty của ông Vinh đứng tên giúp. (Ảnh: Đình Thương)
(PLVN) - Như Báo Pháp luật Việt Nam (PLVN) đã có bài phản ánh, quanh vụ án “tranh chấp đòi lại tài sản” tại Cần Thơ, quan điểm giữa TAND cấp cao tại TP HCM và tòa án tại địa phương chưa thống nhất, nên vụ kiện đã qua 5 lần xét xử, nhưng bị đơn vẫn tiếp tục có đơn đề nghị giám đốc thẩm gửi TAND cấp cao và TAND tối cao. Một vấn đề bị đơn đề nghị là làm rõ việc có nhờ nguyên đơn đứng tên tài sản và chủ cũ của tài sản là Cty Phát triển Nhà Cần Thơ (Cty Nhà) đã có văn bản xác nhận vấn đề này.

Cảnh giác với loạt 'từ khoá' để không 'sập bẫy' quảng cáo thổi phồng

Hoa hậu Thùy Tiên, Quang Linh Vlogs, Hằng Du Mục cùng quảng cáo kẹo rau củ hồi tháng 12/2024.
(PLVN) - Bộ Công an khuyến cáo, người dân nên cảnh giác với những quảng cáo có dấu hiệu thổi phồng quá mức công dụng sản phẩm hoặc sử dụng từ ngữ tuyệt đối như “duy nhất”, “tốt nhất”, “số một”. Đây là chiêu trò đánh vào tâm lý nhẹ dạ, khiến nhiều người tiêu dùng dễ dàng “sập bẫy”, mua phải sản phẩm không đúng như quảng cáo, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sức khỏe và tài sản.

Có phải làm lại sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh?

Có phải làm lại sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh?
(PLVN) - Bạn Đình Nam (Thái Bình) hỏi: Xin hỏi, sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính các cấp, người dân có bắt buộc phải chỉnh lý hoặc đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) không?

Cử tri kiến nghị có giải pháp chặn lừa đảo công nghệ cao

Ảnh minh họa
(PLVN) - Cử tri tỉnh Đắk Lắk lo lắng về tình trạng tội phạm lừa đảo ở nhiều lĩnh vực, đặc biệt là dưới sự phát triển mạnh mẽ của không gian mạng, như: Tội phạm có tổ chức xuyên quốc gia, tội phạm có yếu tố người nước ngoài sử dụng sim rác gọi điện, nhắn tin cho vay nặng lãi, đòi nợ kiểu xã hội đen, giả danh cơ quan Nhà nước (Tòa án, Viện kiểm sát, Công an...) hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ công (ngân hàng, bảo hiểm, nhà mạng...) để lừa đảo, gây ra nhiều hậu quả xấu cho xã hội. Cử tri đề nghị có giải pháp quyết liệt để giải quyết tình trạng này.

Sự việc một người bị phản ánh tự nhận luật sư và chiếm đoạt tài sản: Sở Tư pháp Hà Nội chuyển hồ sơ đến Công an Thành phố

Văn bản của Liên đoàn LS Việt Nam và Sở Tư pháp Hà Nội. (Ảnh: Gia Hải)
(PLVN) - Liên quan đến phản ánh của bạn đọc PLVN về việc một cá nhân tự nhận là luật sư (LS), thông qua việc thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất để chiếm đoạt tiền, Sở Tư pháp Hà Nội sau khi tiếp nhận nội dung tố giác và đối chiếu quy định, đã chuyển hồ sơ đến Công an TP Hà Nội.

Bàn về quy định 'tạm đình chỉ hình phạt tù' trong pháp luật hình sự

Luật sư Vi Văn Diện. (Ảnh: Gia Hải)
(PLVN) - Tạm đình chỉ chấp hành hình phạt tù là quy định văn minh, nhân văn được ghi nhận khá sớm trong pháp luật hình sự nước ta. Qua nhiều lần bổ sung, sửa đổi, hoàn thiện Bộ luật Hình sự (BLHS), quy định này cũng được quy định cụ thể, toàn diện hơn. Tuy nhiên, quy định này vẫn còn một số điểm vướng mắc gây ra tranh cãi và khó khăn khi áp dụng trên thực tế.

Bạn đọc phản ánh liên quan vụ án “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”: VKSND tỉnh Lạng Sơn cung cấp thông tin

Bạn đọc phản ánh liên quan vụ án “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”: VKSND tỉnh Lạng Sơn cung cấp thông tin
(PLVN) - Liên quan đến đơn phản ánh của ông Đồng Duy Hòa gửi Báo PLVN cho rằng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lạng Sơn có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm trong vụ án hình sự “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”, mới đây, VKSND tỉnh đã thông tin về việc giải quyết đơn.

Có được thế chấp nhà xưởng trên đất thuê không?

Có được thế chấp nhà xưởng trên đất thuê không?
(PLVN) - Bạn Minh Khoa (Nghệ An) hỏi: Việc thế chấp tài sản là một hình thức phổ biến để huy động vốn trong kinh doanh. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều người sử dụng đất thuê để làm nhà xưởng. Vậy xin hỏi, nhà xưởng trên đất thuê có thế chấp vay ngân hàng được không?

TP Hồ Chí Minh: Sơ thẩm vụ kiện đòi tiền lương Kpi

Trụ sở Cty Fosco. (Ảnh: Bùi Yên)
(PLVN) - Ngày 17/4, TAND quận 3 (TP HCM) mở phiên sơ thẩm “tranh chấp đòi tiền lương và yêu cầu bồi thường thiệt hại” giữa một nhân viên đã nghỉ hưu và Cty TNHH MTV Dịch vụ cơ quan nước ngoài (Fosco, đơn vị trực thuộc UBND TP).

Xử phạt hành vi nghe, gọi điện thoại khi dừng đèn đỏ

 Luật sư Hoàng Tuấn Vũ.
(PLVN) - Bạn Hữu Anh (Hà Nội) hỏi: Hiện nay, vẫn có một số người đi xe máy tranh thủ lúc dừng đèn đỏ để nghe, gọi điện thoại. Theo quy định mới, khi điều khiển xe máy vào lúc dừng đèn đỏ có được sử dụng điện thoại không? Nếu không thì mức xử phạt thế nào?