Một sản phẩm, bán cho 2 người
VKSND cấp cao tại TP HCM vừa có Quyết định số 53/QĐ-VC3-DS, kháng nghị giám đốc thẩm với Bản án 436/2023/DS-PT của TAND Cần Thơ.
Nguyên đơn trong vụ kiện này là Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh (lô 95, đường A3, khu tái định cư (KTĐC) Phú An, khu vực Thạnh Thuận, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ) do ông Nguyễn Thanh Vinh làm Giám đốc. Bị đơn là bà Nguyễn Thị Thùy Liên (SN 1966, ngụ TP HCM).
Theo hồ sơ, dự án KTĐC Phú An do UBND Cần Thơ quản lý, giao Cty TNHH MTV Phát triển & Kinh doanh nhà Cần Thơ (Cty Nhà Cần Thơ) làm chủ đầu tư vào cuối năm 2009. Tháng 10/2016, Cty Nhà Cần Thơ ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 307, chuyển nhượng một phần dự án (gần 7.300m2) cho Cty Phúc Thanh Vinh thực hiện.
Tháng 11/2016, ông Vinh đại diện Cty ký hợp đồng bán cho bà Liên 2 căn nhà tại đường A3 thuộc dự án mình thực hiện. Thực hiện đúng tiến độ thanh toán, bà Liên đã trả 50% tổng giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, sau đó Cty Phúc Thanh Vinh khởi kiện, cho rằng bà Liên đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Cty đơn phương chấm dứt hợp đồng. Với 2 căn nhà đã bán cho bà Liên và hai bên đang tranh chấp, khi chưa xử lý xong, năm 2020 Cty Phúc Thanh Vinh đã bán cho 2 người khác.
Về phía bị đơn, cho biết không vi phạm hợp đồng, không nhận được bất cứ văn bản thông báo nào của Cty về việc trả tiền đợt 2. Bà Liên phản tố, đề nghị tòa tuyên buộc Cty Phúc Thanh Vinh phải tiếp tục thực hiện các hợp đồng đã ký với bà.
 |
Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 53/QĐ-VC3-DS của VKSND cấp cao tại TP HCM. (Ảnh: Trần Tiến) |
Tháng 9/2022, mở phiên sơ thẩm, TAND quận Cái Răng đã tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Phúc Thanh Vinh. Buộc Cty tiếp tục thực hiện hợp đồng với bà Liên. Tòa sơ thẩm cũng tuyên vô hiệu với 2 hợp đồng Cty Phúc Thanh Vinh đã bán 2 căn nhà của bà Liên cho những người khác.
Một năm sau đó, tháng 9/2023, tại phiên phúc thẩm, TAND Cần Thơ lại đưa ra phán quyết khác: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Phúc Thanh Vinh; tuyên vô hiệu 2 hợp đồng Cty đã ký với bà Liên.
“Tòa phúc thẩm đã sai lầm trong đánh giá chứng cứ”
VKSND cấp cao nhận định, trong vụ án này, một trong những vấn đề quan trọng cần xác định rõ, là hợp đồng 307 có hiệu lực hay không?
Theo Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự (Cty Nhà Cần Thơ và Cty Phúc Thanh Vinh) số 01/2022/QĐST-KDTM ngày 27/7/2022 của TAND quận Cái Răng, thì Tòa đã công nhận tính pháp lý của hợp đồng 307. Quyết định này đã có hiệu lực thi hành; không bị cấp có thẩm quyền kháng nghị, hủy bỏ.
Vì Hợp đồng 307 có hiệu lực pháp lý, nên các hợp đồng Cty Phúc Thanh Vinh bán 2 căn nhà cho bà Liên cũng có hiệu lực. “Bản án phúc thẩm tuyên hủy các hợp đồng này; là không đúng”, VKSND cấp cao nêu rõ.
VKSND cấp cao chỉ rõ, 2 căn nhà trên đã được Cty Phúc Thanh Vinh bán 2 lần (lần thứ nhất bán cho bà Liên, sau đó Cty lại bán cho những người khác). Xuyên suốt vụ án, bà Liên có yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa tuyên hủy các hợp đồng Cty Phúc Thanh Vinh bán nhà lần 2 cho người khác. Thế nhưng, tòa phúc thẩm lại tuyên hủy hợp đồng với bà Liên, mà không tuyên hủy các hợp đồng bán nhà lần 2, “là bỏ sót yêu cầu phản tố của bị đơn và quyết định chưa bảo đảm tính công bằng”.
Suốt quá trình giải quyết vụ án, Cty Phúc Thanh Vinh không cung cấp được chứng cứ chứng minh bà Liên vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Trong khi đó, bà Liên cung cấp được các chứng cứ chứng minh Cty Phúc Thanh Vinh đã vi phạm nghĩa vụ, tự ý đơn phương bán lại các căn nhà cho người khác.
Quyết định kháng nghị nêu rõ: “Vì vậy, bản án sơ thẩm tuyên bác yêu cầu khởi kiện của Cty Phúc Thanh Vinh; chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Liên; là đánh giá toàn diện chứng cứ; quyết định có căn cứ và bảo đảm được quyền lợi hợp pháp của bị đơn”.
Về bản án phúc thẩm, VKSND cấp cao nêu rõ: “Tòa phúc thẩm đã sai lầm trong đánh giá chứng cứ khi nhận định các hợp đồng giữa Cty Phúc Thanh Vinh và bà Liên là vô hiệu; từ đó sửa bản án sơ thẩm; là không bảo đảm căn cứ, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bị đơn”.
VKSND cấp cao kháng nghị với Bản án 436/2023/DS-PT của TAND Cần Thơ; đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP HCM hủy bản án phúc thẩm; giữ nguyên Bản án sơ thẩm 120/2022/DS-PT của TAND quận Cái Răng. VKSND cấp cao cũng tạm đình chỉ thi hành Bản án 436/2023/DS-PT của TAND Cần Thơ cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm.
Liên quan việc mua bán nhà nêu trên, mới đây Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã có Thông báo số 886/TB-C01-P3 gửi bà Liên.
Thông báo cho biết Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an nhận được đơn của bà Liên tố ông Nguyễn Thanh Vinh (Giám đốc Cty Phúc Thanh Vinh, địa chỉ khu dân cư Hưng Phú 1, KV9, phường Hưng Phú, quận Cái Răng) có hành vi lừa dối khách hàng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc ký hợp đồng mua bán nhà. Bà Liên cũng khiếu nại việc giải quyết vụ việc trên của Cơ quan CSĐT Công an TP Cần Thơ.
Thông báo ghi rõ, “Nguồn đơn: Do đồng chí Thượng tướng Lương Tam Quang, Thứ trưởng Bộ Công an chuyển”.
Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an cho biết đã chuyển đơn đến Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an Cần Thơ để chỉ đạo đơn vị nghiệp vụ kiểm tra lại việc chấp hành pháp luật trong việc tiếp nhận, giải quyết nguồn tin nêu trên.
