Tuy nhiên, việc Quy chế trích dẫn không đầy đủ quy định đã tạo “kẽ hở” khiến cả chính quyền và người dân lâm vào tình thế “lùng bùng”, khó xử.
Người đấu giá nói “đúng Quy chế”
Ngày 26/8/2015, UBND xã Tuân Chính tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với các ô đất dịch vụ, trong đó có ô đất số 49 (diện tích 151m2), giá khởi điểm là 483,2 triệu đồng, bước giá 3 triệu đồng. Sau khi người trả giá đầu tiên ra mức giá 486,2 triệu đồng thì ông Trần Trung Kiên (trú tại thôn Phù Chính, xã Tuân Chính, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc) trả ngay mức giá 1,1 tỷ đồng và được chủ tọa phiên đấu giá tuyên bố là người trúng đấu giá. Nhưng khi vừa chuyển sang đấu giá ô đất tiếp theo thì ông Kiên đã có ý kiến từ chối mua ô đất số 49 nói trên.
Việc từ chối này còn được ông Kiên lên trình bày với Hội đồng đấu giá (HĐĐG) ngay sau khi buổi đấu giá kết thúc và sau đó còn có đơn từ chối. Theo ông Kiên thì việc từ chối của ông là kịp thời và đúng Quy chế đấu giá mà UBND xã Tuân Chính ban hành ngày 13/8/2015 là “tại phiên đấu giá, khi đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã công bố khách hàng trúng đấu giá mà người này từ chối mua thì ô đất đó được bán cho người trả giá liền kề”.
Nhưng sau đó, việc từ chối mua ô đất số 49 của ông Kiên không được HĐĐG công nhận với lý do: ông Kiên đã không từ chối ngay trong phiên đấu giá ô đất số 49 nên kết quả trúng đấu giá đã được “chốt”. Vì thế, người bỏ giá ngay trước ông Kiên cũng không được quyền mua ô đất mà HĐĐG coi như phiên đấu giá ô đất số 49 không thành, phải tiến hành đấu giá lại?
Quy chế không đúng với Nghị định
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Minh Tuyên - Chủ tịch UBND xã Tuân Chính, Chủ tịch HĐĐG cho rằng, ông Kiên là người đã đấu trúng ô đất số 49 với số tiền là 1,1 tỷ đồng. Buổi đấu giá đó có nhiều phiên đấu giá đối với nhiều ô đất. Ngay tại phiên đấu giá ô đất 49 nói trên, ông Kiên không từ chối luôn mà từ chối trong phiên đấu giá ô đất khác nên đối chiếu với Quy chế thì việc từ chối của ông Kiên không đủ điều kiện để giải quyết.
“Sau khi diễn ra phiên đấu giá 2 ngày, ngày 27/8/2015 ông Kiên làm đơn từ chối mua ô đất số 49. Chúng tôi cũng đã có buổi làm việc với ông Kiên để phân tích, giải thích về sự việc trên. Đến nay đã có 5 người/5 ô đất nộp đủ số tiền trúng đấu giá. Còn lại 4 người/4 ô đất từ chối mua. UBND xã dự kiến sẽ tổ chức đấu giá lại trong vài ngày tới” – ông Tuyên cho biết.
Tuy nhiên, có thể thấy Quy chế đấu giá mà UBND xã Tuân Chính ban hành đã bị “vênh” so với quy định tại Điều 39 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 4/3/2010 về bán đấu giá: “Tại cuộc bán đấu giá, khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản đã công bố người mua được tài sản bán đấu giá mà người này từ chối mua thì tài sản được bán cho người trả giá liền kề nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua.
Như vậy có thể thấy, Quy chế của HĐĐG đất xã Tuân Chính đã “lược bớt” điều kiện về mức giá của người trả giá liền kề. Liên quan đến việc này, bà Nguyễn Thu Hằng - cán bộ địa chính xã Tuân Chính cho biết: “Trước khi ban hành Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất, chúng tôi cũng đã dựa trên nội dung Nghị định 17/2010/NĐ-CP. Tuy nhiên, do sơ suất không trích dẫn đầy đủ quy định dẫn đến Quy chế thiếu chặt chẽ so với Nghị định”.
HĐĐG đất sẽ tổ chức đấu giá lại đối với các ô đất đấu giá không thành. Nhưng với việc Quy chế “hở” do không trích dẫn đầy đủ quy định, liệu kết quả đấu giá của phiên đấu giá trước đó có hợp pháp? Đây là câu hỏi cần được HĐĐG đất xã Tuân Chính và các cơ quan hữu trách nhanh chóng có câu trả lời nhằm đảo bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan./.
