Việc ký hợp đồng thuê nhà tại gác 2, số 36, phố Lương Khánh Thiện- Cần sớm giải quyết theo quy định

Bà Ngô Thị Nhàn ở gác 2, số 36, phố Lương Khánh Thiện, phường Lương Khánh Thiện (quận Ngô Quyền) có đơn gửi Báo Hải Phòng kiến nghị chung quanh việc Công ty TNHH một thành viên quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng kéo dài, chưa giải quyết dứt điểm việc ký hợp đồng thuê nhà với gia đình bà.

Ngôi nhà số 36 phố Lương Khánh Thiện (số 28 cũ, phố Ga) là căn biệt thự 2 tầng, chủ sở hữu là cụ Nguyễn Trọng Hiệp. Năm 1955, cụ Hiệp giao cụ Nguyễn Văn Viễn trông coi. Sau đó, ngôi nhà được quản lý theo diện nhà vắng chủ, xác định là nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Công ty TNHH một thành viên quản lý và kinh doanh nhà (trước đây là Công ty Kinh doanh nhà) quản lý, ký hợp đồng cho các hộ thuê sử dụng vào mục đích để ở, trong đó có hộ cụ Nguyễn Văn Viễn ở gác 2 phía sau. Theo hồ sơ lưu trữ của công ty, năm 1960, Ty quản lý nhà đất Hải Phòng ký hợp đồng cho cụ Viễn thuê 2 buồng gác 2. Sau khi cụ Viễn chết, tháng 5-1985, công ty ký hợp đồng số 1354 cho hộ anh Nguyễn Trọng Quang (cháu nội cụ Viễn) gồm 6 người, trong đó có bà Ngô Thị Nhàn (mẹ anh Quang), thuê với diện tích 57,5m2, khu phụ chung. Đến tháng 6-1985, công ty ký hợp đồng số 1438 cho hộ anh Quang thuê (cũng có tên bà Nhàn), diện tích 42 m2. Theo hồ sơ không thể hiện lý do công ty điều chỉnh hợp đồng diện tích thuê. Năm 1996, công ty thực hiện việc kê khai, ký đổi lại hợp đồng thuê nhà đối với hộ anh Quang (trong đó không có tên bà Nhàn).

Công ty Kinh doanh nhà cho rằng, phần diện tích còn lại hiện hộ bà Nhàn đang đề nghị được ký hợp đồng không có nguồn gốc, hồ sơ quản lý; chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ như thanh toán tiền thuê nhà. Theo xác định nợ của công ty với hộ bà Nhàn từ khoảng năm 2001 đến nay hơn 4 triệu đồng. Trong quá trình sử dụng nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nước, hộ bà Nhàn tự ý làm thêm khung cột sắt để sử dụng riêng 2 gian nhà vệ sinh chung, gây khiếu kiện của một số hộ trong khu nhà 36 phố Lương Khánh Thiện. Do đó, công ty tạm dừng thủ tục ký hợp đồng thuê căn hộ 8 gác 2 số 36 phố Lương Khánh Thiện có diện tích khoảng 16 m2 , diện tích phụ riêng 9 m2 đối với hộ bà Nhàn.

Về phía gia đình bà Nhàn có ý kiến cho rằng, gia đình ở ổn định từ hàng chục năm nay. Cả khu nhà có phần diện tích sử dụng chung như bể nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, sân. Do điều kiện kinh tế, các hộ gia đình làm nhà vệ sinh riêng khép kín nên thực tế không còn hộ nào sử dụng nhà vệ sinh chung. Năm 2010, gia đình có làm đơn đề nghị được thanh lý phần diện tích này để cải tạo lại. Khi có thông báo của chính quyền địa phương, cơ quan chức năng, gia đình tháo dỡ cột sắt, cánh cửa, trả lại hiện trạng. Còn phần diện tích nhà tắm, bể nước, gia đình không chiếm giữ sử dụng riêng. Gia đình làm đơn đề nghị được ký hợp đồng thuê nhà từ nhiều năm nay, trước khi phát sinh tranh chấp giữa các hộ về nhà vệ sinh chung, nhưng chưa được công ty giải quyết. Mong muốn của gia đình là sớm được ký hợp đồng thuê nhà, từ đó có cơ sở thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của bên thuê nhà.

Về việc này, UBND phường Lương Khánh Thiện cũng có văn bản gửi Công ty Kinh doanh nhà xem xét đơn khiếu nại của hộ bà Nhàn. UBND phường xác nhận, năm 1983 cụ Viễn chết chuyển hợp đồng cho cháu là Nguyễn Trọng Quang. Năm 1982, ông Nguyễn Văn Vượng (con trai cụ Viễn) chết, mọi giao dịch như biên lai thu tiền thuê nhà, thông báo về việc bán nhà theo Nghị định 61 của Chính phủ đều chuyển sang tên bà Nhàn (vợ ông Vượng). Mặt khác, bà Nhàn có hộ khẩu thường trú tại gác 2, số 36, phố Lương Khánh Thiện từ năm 1959 đến nay. Việc hộ bàn Nhàn tự ý làm cửa sắt tại nhà vệ sinh chung, UBND phường đã cưỡng chế, tháo dỡ, đến nay hộ bà Nhàn chấp hành không tái chiếm.

Như vậy, để tránh những khiếu kiện, vướng mắc kéo dài, Công ty TNHH một thành viên quản lý và kinh doanh nhà cần phối hợp với chính quyền địa phương kiểm tra nhu cầu và thực tế sử dụng về nhà vệ sinh chung của các hộ tại khu nhà này, giải quyết theo quy định về việc cho thuê nhà; Sở Xây dựng trình Hội đồng nhà ở thành phố xem xét quyết định việc thuê nhà cho hộ bà Nhàn theo quy định.   

Hoàng Minh