Vì sao Đắk Lắk “tuýt còi” giao dịch đất đai ở Khu dân cư Hà Huy Tập?

Khu dân cư Hà Huy Tập còn được quảng cáo là khu đô thị Ân Phú nằm tại phường Tân An, TP.Buôn Ma Thuột (Ảnh: Cafeland.vn).
Khu dân cư Hà Huy Tập còn được quảng cáo là khu đô thị Ân Phú nằm tại phường Tân An, TP.Buôn Ma Thuột (Ảnh: Cafeland.vn).
0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -  Đầu năm 2021, UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận cho chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng tại Khu dân cư Hà Huy Tập. Thế nhưng, mới đây lại yêu cầu “không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch”. Vì sao lại như vậy?

Chưa hoàn thành hạ tầng xã hội

Cổng thông tin điện tử Đắk Lắk dẫn lời ông Phan Tá Sinh, Phó giám đốc Công ty Ân Phú cho biết, ngày 28/1/2021, UBND tỉnh Đắk Lắk đã có Quyết định số 241 đồng ý cho công ty thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân đăng ký tại dự án Khu dân cư (KDC) Hà Huy Tập (phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột) tự xây dựng nhà ở.

Theo đó, số lô được chấp thuận là 360 lô đất nhà ở liền kề thương mại, có tổng diện tích 38.296,8m2, đã được phân định rõ mốc giới từng lô.

Trong quyết định, UBND tỉnh Đắk Lắk cũng giao Sở Xây dựng Đắk Lắk chủ trì cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở ngành liên quan và UBND TP Buôn Ma Thuột kiểm tra, giám sát việc đầu tư, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại dự án, khi Công ty Ân Phú thực hiện nội dung chuyển quyền sử dụng đất cho người dân, cũng như việc xây dựng nhà ở của người dân bảo đảm đúng quy hoạch chi tiết về xây dựng và các quy định liên quan.

Sở TN&MT Đắk Lắk được giao chủ trì cùng chính quyền TP Buôn Ma Thuột kiểm tra, giám sát, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án theo đúng các quy định của pháp luật.

Thế nhưng, bất ngờ sau gần 7 tháng, mới đây, UBND tỉnh Đắk Lắk lại ban hành văn bản bị cho là “ngược lại” quyết định nêu trên.

Cụ thể, theo văn bản được Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký ngày 26/8 cho biết: Theo báo cáo của Sở Xây dựng vào ngày 19/8 thì Công ty Ân Phú – chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết.

“Việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định”, văn bản nêu.

Vì vậy, để việc triển khai dự án đảm báo tiến độ cũng như quy định hiện hành, UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu:

Công ty Ân Phú khẩn trương hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ và cam kết; Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc, theo dõi công ty xây dựng, hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội; Sở TN&MT căn cứ quy định hiện hành về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tiến độ thi công, hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội của chủ đầu tư để giải quyết, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của công ty cho người sử dụng đất theo đúng trình tự, quy định của pháp luật.

Đặc biệt, Phó chủ tịch UBND tỉnh cũng đồng thời yêu cầu Sở TN&MT “chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của Công ty Ân Phú cho người sử dụng đất khi chủ đầu tư chưa hoàn thành hạng mục hạ tầng xã hội nêu trên”.

Chỉ đạo nói trên của tỉnh Đắk Lắk không chỉ khiến doanh nghiệp và nhiều người bất ngờ mà còn làm nảy sinh nhiều vấn đề oái ăm như: đối với những giao dịch đã thực hiện thì xử lý như thế nào?

“Chữa cháy” nhưng cần thiết

Đánh giá về việc tỉnh Đắk Lắk ban hành văn bản nói trên, nhiều luật sư cho rằng, văn bản có tính chất gần như là “chữa cháy”, điều chỉnh quyết định đã ban hành hồi tháng 1/2021. Tuy nhiên, việc làm này là cần thiết để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.

Phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt đến 01 tỷ đồng

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê đã chuyển nhượng từ 3ha trở lên không đủ một trong các điều kiện quy định hoặc đủ các điều kiện nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép thì có thể bị phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng; không đủ từ hai điều kiện trở lên có thể bị phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.

Theo quy định hiện hành, việc kinh doanh bất động sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, chủ đầu tư phải đáp ứng nhiều điều kiện trong đó có việc phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Theo quy chuẩn xây dựng thì, hệ thống hạ tầng xã hội bao gồm: hệ thống dịch vụ - công cộng như y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại…; hệ thống công viên, vườn hoa, sân chơi và các hệ thống hạ tầng xã hội khác. Trường hợp chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng xã hội thì đương nhiên cũng chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, hồ sơ do Công ty Ân Phú gửi đến để xác nhận đủ điều kiện giao dịch nhà ở trong tương lai chưa cung cấp được thông tin, hồ sơ về thế chấp dự án và chưa được Ngân hàng có đủ điều kiện năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Báo PLVN sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin.

Tin cùng chuyên mục

TP Từ Sơn, Bắc Ninh: Bất thường tại dự án Trung tâm dịch vụ thương mại Long Châu

TP Từ Sơn, Bắc Ninh: Bất thường tại dự án Trung tâm dịch vụ thương mại Long Châu

(PLVN) -  Được cấp phép xây dựng từ năm 2017, tiến độ phải hoàn thành vào tháng 10/2022 nhưng dự án Trung tâm dịch vụ thương mại Long Châu tới thời điểm hiện tại vẫn còn nhiều ngổn ngang, phần thô xây dựng các hạng mục còn chưa được hoàn thành. Dù vậy, ở dự án này đã xuất hiện vài hộ gia đình được chủ đầu tư cho phép vào sử dụng, biến những căn ki- ốt thành nhà ở.

Đọc thêm

Chàng trai dùng lửa vẽ tranh

Chàng trai dùng lửa vẽ tranh
(PLVN) - Lửa và giấy là hai vật liệu để Huỳnh Quốc Tuấn (quận 8, TP Hồ Chí Minh) tạo nên những bức tranh đầy tính nghệ thuật. Không chỉ thế, hiện tại chàng trai sinh năm 1994 còn phát triển thành kỹ thuật vẽ tranh lửa có màu, tạo nên một “trường phái” vẽ tranh rất độc đáo.

Vụ lấn chiếm hàng ngàn m2 đất ở Bình Định: Đã có quyết định xử phạt, người dân mong xử lý đến nơi đến chốn

2.717m2 đất nằm cạnh đường quốc lộ do UBND xã Cát Tường quản lý bị ông Tuấn xây dựng, lấn chiếm.
(PLVN) -  Vụ việc một cá nhân ngang nhiên xây dựng, lấn chiếm hàng ngàn m2 đất xảy ra ở xã Cát Tường (huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định) có trách nhiệm của chính quyền địa phương trong thực hiện quản lý nhà nước về đất đai. Dư luận đang chờ kết quả xử lý cán bộ để xảy ra sai phạm của UBND huyện Phù Cát.

Sữa non Grow ra mắt dòng sản phẩm cao cấp thế hệ mới “Sữa Non Hạt Óc Chó” giúp trẻ phát triển toàn diện.

Sữa non hạt óc chó cung cấp dinh dưỡng đặc biệt giúp trẻ phát triển toàn diện.
(PLVN) - Làm thế nào để trẻ phát triển toàn diện về thể chất và trí não luôn là nỗi bận tâm của các mẹ. Là sản phẩm được nhiều bà mẹ tin dùng và chia sẻ, sữa non hạt óc chó Grow colostrum là một trợ thủ đắc lực giúp trẻ ăn ngon, cao lớn vượt trội và tăng cường đề kháng.

Lả lướt cùng thư pháp trên lá sen khô

Lả lướt cùng thư pháp trên lá sen khô
(PLVN) - Tại không gian Thư pháp lá sen của Lễ hội Sen tỉnh Đồng Tháp lần thứ nhất diễn ra hồi cuối tháng 5 vừa qua, đã có rất nhiều lượt khách tham quan, thưởng ngoạn nét thư pháp lả lướt, độc đáo của “thầy đồ trẻ” - Trịnh Phi Long. Nhiều du khách đã được “thầy đồ” Phi Long giao lưu, tặng chữ trên lá sen khô…

Men theo tiếng Quảng, anh về…

Men theo tiếng Quảng, anh về…
(PLVN) - Lẽ thường, khi quý thương và muốn sẻ chia, tỷ như viết một chút gì đó, kể một chuyện nào đó, người ta ít ra phải có thời gian gắn bó hoặc cưu mang, ám ảnh bằng dăm ba kỷ niệm với đất, với người...

Di sản thiên nhiên thế giới Phong Nha - Kẻ Bàng: Điểm đến duy nhất, hấp dẫn và khác biệt

Vẻ đẹp kỳ vĩ, huyền ảo tại động Tiên Sơn.
(PLVN) - Di sản thiên nhiên thế giới - Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng (tỉnh Quảng Bình) là một trong những mẫu hình riêng biệt, đẹp nhất ở Việt Nam và thế giới. Những giá trị ngoại hạng về địa chất, địa mạo, cảnh quan, sinh thái đã tạo ra một Di sản duy nhất, hấp dẫn, khác biệt là trái tim của du lịch Quảng Bình.

Phát triển kinh tế từ văn hóa bản làng

Homestay đang tạo ra sinh kế mới cho phụ nữ A Lưới.
(PLVN) - Đến huyện A Lưới tỉnh Thừa Thiên Huế đầy hấp dẫn với màu xanh miên man từ đại ngàn đến những bản làng trù mật, du khách được khám phá miền đất đưa con người về gần với thiên nhiên cùng những trầm tích văn hóa...

Chuyện "lạ" ở Phù Cát (Bình Định): Lấn chiếm hàng ngàn m2 đất ngay đường quốc lộ, gần trụ sở xã

Nhận chuyển nhượng 1.860,3m2 nhưng ông Tuấn xây dựng tường, rào với diện tích lên tới 5.768,1m2, trong đó có hàng ngàn m2 do UBND xã quản lý.
(PLVN) -  Một cá nhân ngang nhiên xây dựng, lấn chiếm hàng nghìn m2, rồi trồng cây, trên đất do UBND xã quản lý nhưng vị chủ tịch UBND xã lại "đổ lỗi" cho nhiệm kỳ trước?! Điều đáng nói, khu đất này nằm cạnh đường quốc lộ, gần trụ sở UBND xã. Sai phạm giữa ban ngày khiến người dân địa phương đặt dấu chấm hỏi: Chính quyền địa phương ở đâu?

Lạnh gáy lời khai của người đàn bà sát hại chồng câm điếc

 Bị cáo Hoàng Thị Ngân.
(PLVN) - Cuộc hôn nhân vợ khỏe mạnh - chồng câm điếc từng được hàng xóm ngưỡng mộ. Sau 16 năm chung sống, những mâu thuẫn tích tụ: bất đồng ngôn ngữ, chồng trái tính trái nết, đời sống vợ chồng không hòa hợp, vợ ngoại tình... là những nguyên nhân khiến thảm kịch xảy ra... 

Người dân kiến nghị làm rõ văn bản của Tòa Bình Dương

Người dân kiến nghị làm rõ văn bản của Tòa Bình Dương
(PLVN) -  Bất đắc dĩ phải “đáo tụng đình”, người dân mong muốn vụ việc sẽ được hội đồng xét xử phán xét một cách công minh, thỏa đáng. Thế nhưng, trong vụ án này, sau nhiều lần xét xử, những khúc mắc lại… có phần còn rắc rối hơn.