Văn Phú - Invest (VPI) tăng trưởng doanh thu quý I/2026, dồn lực cho các dự án trọng điểm
Báo cáo tài chính quý I/2026 của CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng 16%, dẫn dắt bởi hoạt động kinh doanh cốt lõi. Dù lợi nhuận trong kỳ có sự điều chỉnh theo tiến độ bàn giao, doanh nghiệp đang sở hữu khối lượng hàng tồn kho lớn, tạo cơ sở vững chắc cho kế hoạch ghi nhận doanh thu ở các quý tiếp theo.
Doanh thu mảng bất động sản khởi sắc
Kết thúc quý đầu năm 2026, VPI mang về hơn 287 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này được đóng góp trực tiếp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với mức ghi nhận gần 210 tỷ đồng, tăng 15%.
Về chỉ tiêu lợi nhuận, VPI báo lãi ròng gần 27 tỷ đồng, giảm so với mức nền cao của quý I/2025. Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do doanh thu hoạt động tài chính lùi sâu 84% (không còn khoản lãi đột biến từ chuyển nhượng các khoản đầu tư và hợp tác đầu tư như cùng kỳ). Đồng thời, lãi từ công ty liên doanh, liên kết cũng thu hẹp còn 1 tỷ đồng.
Quý I/2026 là giai đoạn công ty cùng các đơn vị thành viên tập trung đẩy mạnh thi công, xây dựng và hoàn thiện sản phẩm tại nhiều dự án để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Lợi nhuận gộp trong kỳ phần lớn đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và việc bắt đầu ghi nhận doanh thu chuyển nhượng sản phẩm tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội).
Quỹ đất và hàng tồn kho là động lực tăng trưởng
Điểm sáng trong bức tranh tài chính của VPI nằm ở khối tài sản và quỹ dự án đang được tích lũy chờ ngày hái quả. Tính đến ngày 31/03/2026, tổng tài sản của VPI đạt hơn 15.400 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.
Doanh nghiệp đang ghi nhận khoản phải thu khác ngắn hạn hơn 1.046 tỷ đồng, trong đó có 875 tỷ đồng là tiền đặt cọc nhận chuyển nhượng 25% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Red River từ Công ty TNHH Đầu tư Hàn Tiên, mở ra cơ hội gia tăng thêm dự án mới.
Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho đạt gần 6.000 tỷ đồng, tăng 14%. Nguồn lực này tập trung chủ yếu tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) với hơn 4.200 tỷ đồng và dự án NewTech (TP.HCM) với gần 967 tỷ đồng. Dự án Vlasta Thủy Nguyên có quy mô khoảng 30ha, cung cấp hơn 1.000 sản phẩm ra thị trường. Sau khi bàn giao gần 300 căn trong năm 2025, công ty lên kế hoạch bàn giao thêm 300 căn trong năm nay, dự kiến đóng góp khoảng 2.900 tỷ đồng vào doanh số bán hàng. Đây là cơ sở quan trọng để VPI hướng tới mục tiêu kinh doanh năm 2026 với 4.500 tỷ đồng tổng doanh thu và 720 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Chủ động cơ cấu nguồn vốn
Để đảm bảo nguồn lực tài chính cho các dự án đang triển khai, VPI thực hiện các phương án huy động vốn một cách linh hoạt. Mới đây nhất, vào ngày 23/04/2026, VPI đã hoàn tất đợt chào bán lô trái phiếu riêng lẻ mã VPI12601 trị giá 150 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Lô trái phiếu này bổ sung trực tiếp vào dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp.
Tính đến cuối quý I/2026, tổng nợ phải trả của VPI ở mức gần 9.900 tỷ đồng, tăng gần 7% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu lên tới hơn 2.584 tỷ đồng, chiếm khoảng 26% tổng nợ phải trả. Cơ cấu nợ trái phiếu bao gồm khoảng 797 tỷ đồng đến hạn trả trong vòng 12 tháng, phần còn lại hơn 1.787 tỷ đồng là dư nợ dài hạn.
Việc chủ động phát hành trái phiếu và cơ cấu lại các khoản nợ vay giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền ổn định phục vụ thi công. Các lô trái phiếu hiện hành của VPI đều được đảm bảo bằng các tài sản chất lượng, bao gồm bất động sản tại dự án 138B Giảng Võ, cổ phiếu VPI, cùng phần vốn góp tại CTCP Xây dựng New Tech và các quyền lợi phát sinh liên quan.