Trình bày tại tòa, nguyên đơn cho biết, đầu năm 2015 ký hợp đồng mua một căn hộ tại chung cư trên, nhận nhà sau đó một năm. Bà đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ với chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Gần 1.500 căn hộ khác của chung cư này cũng trong tình trạng tương tự.
Các căn hộ được xây trên phần diện tích sử dụng chung hơn 16.000m2 thuộc phần đất hơn 17.400m2 đã được cấp giấy sổ đỏ cho chủ đầu tư. Nguyên đơn đã nhiều lần kiến nghị UBND TP, Sở TN&MT xem xét, giải quyết. Cuối 2020, Sở TN&MT có Công văn 1902 đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ cho VPĐKĐĐ TP để thực hiện việc cấp sổ hồng cho người dân mua căn hộ với phần diện tích sử dụng chung hơn 16.000m2 (không gồm hơn 3.800m2 tiếp giáp đường Mai Chí Thọ).
Đầu 2021, nguyên đơn đã uỷ quyền cho chủ đầu tư nộp hồ sơ cho VPĐKĐĐ, đề nghị cấp sổ hồng. Tuy nhiên, đã quá thời hạn theo quy định, vẫn chưa được cấp. Tháng 4/2022, nguyên đơn làm đơn kiện VPĐKĐĐ, đề nghị tòa buộc VPĐKĐĐ phải cấp sổ hồng cho mình.
Tại tòa, đại diện VPĐKĐĐ cho rằng đơn vị không có thẩm quyền cấp sổ hồng mà chỉ có thẩm quyền xác nhận đủ hay không đủ điều kiện cấp. Còn Sở TN&MT mới là đơn vị có thẩm quyền ký giấy.
Với chung cư trên, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với hơn 17.000m2 và đã được cấp sổ đỏ. Với phần hơn 3.800m2 đất tiếp giáp đường Mai Chí Thọ chưa được UBND thẩm quyền ra quyết định giao đất bổ sung, chưa hoàn tất nghĩa vụ pháp lý, nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho cư dân dự án.
Đại diện Sở TN&MT xác nhận Công văn 1902 thể hiện ý chí của Sở, nhưng đây không phải văn bản pháp luật mang tính chỉ đạo, bắt buộc VPĐKĐĐ phải thực hiện mà chỉ mang tính chất thông báo. VPĐKĐĐ căn cứ các điều kiện luật định để xem xét, thẩm định có đủ điều kiện cấp sổ hồng hay không.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, phần 3.800m2, UBND TP chấp thuận chủ trương chuyển nhượng cho chủ đầu tư để phục vụ mục đích xây dựng công viên, trồng cây xanh, tạo cảnh quan đô thị... Năm 2013, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc điều chỉnh tổng mặt bằng kiến trúc công trình từ hơn 17.400m2 lên gần 20.000m2. Năm 2017, chủ đầu tư đã tạm nộp 83 tỷ đồng thực hiện nghĩa vụ tài chính với phần đất tăng thêm hơn 3.800m2, nhưng chưa có quyết định giao đất bổ sung.
Theo VKS, chủ đầu tư cần cung cấp cho tòa các tài liệu chứng cứ chứng minh đã nộp tiền tạm ứng, bản vẽ hiện trạng dự án tại thời điểm cấp sổ đỏ, có công trình nhà ở. VKS cũng cho rằng nguyên đơn cần xác định lại yêu cầu, bởi tại thời điểm khởi kiện, VPĐKĐĐ chưa có thẩm quyền cấp sổ hồng.
Sau khi hội ý, HĐXX quyết định tạm dừng phiên tòa để thu thập thêm các tài liệu chứng cứ.
