Văn phòng cho thuê trước áp lực giảm giá

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%.

	Các chủ đầu tư, bằng nhiều cơ chế cạnh tranh khác nhau, đang tìm tiếng nói chung nhằm bình ổn giá thuê văn phòng theo diễn biến của thị trường

CBRE dự kiến sẽ có thêm nhiều căn hộ được cho thuê mới, dựa vào sự tăng trưởng về nhu cầu thuê văn phòng và những công ty lớn mới gia nhập thị trường. Mặc dù ngân sách dành cho nhà ở của các công ty giảm sẽ tiếp tục tạo áp lực lên giá thuê, nhưng tỷ lệ trống vẫn tiếp tục giảm cho tới năm sau.

Theo thống kê, về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện.

Một số các căn hộ thuộc dự án Golden Westlake trên đường Thụy Khuê và Vincom Park Place trên đường Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng dự kiến sẽ được cho thuê và sẽ làm tăng nguồn cung không chính thức của mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.

Ngoài ra, các chủ dự án lớn cũng phải lưu ý tới sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động cho thuê.

Giống như thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, ở mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong Quý III (giá thuê văn phòng tại các dự án hạng A và B tiếp tục giảm lần lượt 6% và 9,6%). Giá thuê giảm cùng với các chính sách khuyến khích khác của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, tỷ lệ cho thuê  tăng thêm trên cả thị trường văn phòng hạng A và B.

Tòa tháp văn phòng CEO trên đường Phạm Hùng đã khai trương trong tháng 8/2009 với 13.000m2 diện tích cho thuê và hiện đã lấp đầy được 50% diện tích cho thuê.

Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, số lượng yêu cầu hỏi thuê văn phòng đã tăng 28% trong Quý III, đặc biệt là với các diện tích nhỏ hơn 200m2. Nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn với mức giá giảm hơn (xuống còn dưới 25 USD/m2).

Hiện có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm. Đây là tín hiệu tốt về nhu cầu, nhưng nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh, với hơn 60.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê trong Quý tới; càng làm khoảng cách cung – cầu giãn xa hơn.

Khách thuê trong nước được đánh giá là nguồn khách chính của thị trường với diện tích thuê lớn tại các dự án sắp hoàn thành. Nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội này (khi giá cho thuê giảm) để tập trung củng cố hệ thống văn phòng chi nhánh của mình đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài.

Theo LANDTODAY