Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ

(PLVN) - Để có văn phòng làm việc hạng A&B (cao cấp và trung cấp) với diện tích trên 100m2, doanh nghiệp (DN) mỗi năm phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng tiền thuê. Dịp sau Tết, nhiều DN tìm kiếm văn phòng làm việc mới. Nguồn cung hạn chế nên chủ cho thuê văn phòng có cơ hội liên tục tăng giá…
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Chi tiền tỷ thuê văn phòng mỗi năm

Theo thống kê của Cổng thông tin quốc gia về đăng ký DN (Bộ KH&ĐT), chỉ trong tháng 1/2020, cả nước có 8276 DN mới được thành lập. Riêng tại Hà Nội đã có hàng nghìn DN được thành lập mới dịp đầu năm. Chưa kể, nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ không đăng ký DN cũng tìm mặt bằng để tiện việc kinh doanh.  Nguồn cung văn phòng cho thuế hạn chế trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng khiến cho giá thuê không hề dễ chịu.

Theo khảo sát của phóng viên, văn phòng hạng A&B ở trung tâm nội thành Hà Nội được nhiều DN quan tâm, tìm kiếm. Giá thuê không hề rẻ. Cụ thể, tại tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá 400.000 đến 450.000 đồng/m2/tháng, với diện tích từ 110-300m2. Như vậy, DN sẽ phải chi trả khoảng 50-130 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm DN sẽ phải trả dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.

Dự án Conico Tower (Tôn Thất Tùng) vừa đi vào hoạt động trong quý IV năm 2019 có giá 25USD/m2/tháng, diện tích từ 150-365m2. Như vậy, để thuê văn phòng tại đây, DN phải bỏ ra mỗi tháng từ 3.750 – 9.125 USD, tương đương từ 85 – 210 triệu đồng. “Khó có giá dưới 1 tỷ đồng/năm nếu muốn thuê văn phòng hạng A&B tại trung tâm Hà Nội”, một nhân viên tư vấn nói. 

Tại các khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, giá cho thuê có ‘‘mềm’’ hơn. Chẳng hạn như dự án CEO Tower (đường Phạm Hùng) giá cho thuê là 16,5 USD/m2/tháng, diện tích khoảng 113-131m2. Tại toà UDIC Hoàng Đạo Thuý có văn phòng cho thuê diện tích từ 60-500m2 với giá 350.000 đồng/m2/tháng.  

Với dạng văn phòng bình dân thì giá cho thuê cũng rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê văn phòng tại một số tâm tâm thương mại, chung cư ở đường Tố Hữu có giá khoảng 9-10 triệu đồng với diện tích khoảng 80 m2, đã bao gồm phí dịch vụ.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng 

Theo JLL Việt Nam (JLL là công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn thứ 2 của Mỹ), thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Tại Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila ngoài năng suất ban đầu cao còn mang lại lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng tiền thuê.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và hạng B tăng lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29 USD mỗi mét vuông. Tại Hà Nội, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý trước, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%. Trong 10 năm tới, JLL cho rằng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội.

Khảo sát của PV với văn phòng loại A tại Hà Nội cho thấy đang thiếu nguồn cung. Dù chi phí cao, trung bình lên tới hơn 30 USD/m2/tháng nhưng hiện văn phòng loại A không còn nhiều ở Thủ đô. Loại văn phòng này chủ yếu được những DN nước ngoài, vốn FDI lựa chọn thuê.

“Cái khó ló cái khôn”, khi việc cho thuê văn phòng đắt đỏ đã xuất hiện những hình thức cho thuê sáng tạo. Hiện tại Hà Nội xuất hiện nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ. Loại hình văn phòng này hợp với những DN khởi nghiệp do giá rẻ, hình thức cho thuê linh hoạt. 

Nhân viên một công ty du lịch cho biết, chị đang thuê văn phòng chia sẻ ở Ocean Park (Đào Duy Anh, Đống Đa) và khá hài lòng với môi trường làm việc ở đây. “Đại diện làm việc chỉ một người nên thay vì thuê cả văn phòng lãng phí thì chỉ với 2.500.000/tháng cho một chỗ ngồi làm việc tôi có thể sử dụng nhiều tiện ích chuyên nghiệp”, người này nói. 

Với việc các tòa nhà văn phòng thương mại, chung cư tới đây được dự báo ít nguồn cung thì văn phòng chia sẻ được đánh giá sẽ “lên ngôi”, nhất là trong bối cảnh hàng loạt DN khởi nghiệp, DN nhỏ thi nhau ra đời như hiện nay.

Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.
Đại diện OneHousing ký kết chiến lược cùng Masterise Homes, phân phối dự án The Global City.

OneHousing là nhà phân phối số dự án tâm điểm The Global City

(PLVN) - Mới đây, OneHousing ký kết hợp tác chiến lược với chủ đầu tư Masterise Homes, chính thức phân phối phân khu cao tầng The Global City. Là nhà phân phối số 1 của Masterise Homes tại miền Bắc, OneHousing được kỳ vọng mang chuẩn mực dịch vụ cao cấp, cơ hội đầu tư sớm đến với khách hàng phía Nam.
Có nhiều lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An

Bất động sản Khu công nghiệp Long An đang phát triển nóng về Thủ Thừa

(PLVN) -  Vừa qua, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát hành báo cáo nghiên cứu: Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030.
Phối cảnh tổng thể dự án nhà ở xã hội KT Home.

Nghệ An: Ra mắt dự án nhà ở xã hội KT Home

(PLVN) - Sáng 8/9, Dự án nhà ở xã hội KT Home được chính thức ra mắt cung cấp 525 căn hộ chung cư và 23 căn nhà thấp tầng liền kề cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam, tỉnh Nghệ An.