Dùng quỹ bảo trì để trả tiền điện và thuế thu nhập DN
Thảo Điền Pearl được Cty SSG2 xây dựng từ 2010, đến 2014 nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng. Chung cư gồm 31 tầng (4 tầng tổ hợp thương mại, 27 tầng căn hộ) và 3 tầng hầm. Tổng số căn hộ 466, diện tích sàn xây dựng hơn 12 ngàn m2.
UBND phường cho biết đã tiếp nhận 10 lượt đơn thư của cư dân, văn bản của các cơ quan chuyển đơn, nội dung phản ánh và kiến nghị giải quyết các vấn đề sai phạm của Cty SSG2, BQT và Ban quản lý tòa nhà (BQL). UBND phường đã có 7 văn bản trả lời, biên bản làm việc với cư dân.
Ông Cao Hùng Xuân (SN 1950, cư dân tại chung cư, đồng thời là người đại diện cho một số hộ dân) cho rằng Cty SSG2 đã có vi phạm khi quản lý, sử dụng quỹ bảo trì tòa nhà. Từ 2013 - 2021, Cty SSG2 tự vận hành quản lý chung cư, thu 36,5 tỷ đồng quỹ bảo trì và chi 12,1 tỷ đồng (chi nhiều nhất năm 2019 và 2020 lần lượt 3 và 3,37 tỷ đồng).
Ông Xuân cho rằng Cty SSG2 khi thu quỹ bảo trì đã không lập tài khoản riêng và không thông báo đến Sở Xây dựng, là vi phạm Điều 109 Luật Nhà ở 2014.
Ngày 23/7/2022, khi chuyển giao việc vận hành, quản lý chung cư cho BQT (do hội nghị nhà chung cư bầu), Cty SSG2 xác định quỹ bảo trì gồm tiền gốc 24,441 tỷ đồng và tiền lãi 9,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, Cty SSG2 cấn trừ 1,929 tỷ đồng thuế thu nhập DN cho chính Cty SSG2 và 3,8 tỷ đồng tiền điện còn nợ của một số căn hộ từ 2015 đến hết tháng 6/2021.
Ông Xuân nêu ý kiến: “Thuế thu nhập DN thì Cty SSG2 phải tự đóng. Tiền điện căn hộ nào nợ thì căn hộ đó phải tự trả. Lấy tiền quỹ bảo trì để trả cho những khoản này là không đúng quy định”.
Trả lời vấn đề này, tại biên bản kiểm tra nhà chung cư ngày 23/8/2024 của Tổ kiểm tra chung cư thuộc UBND TP Thủ Đức (gồm Phòng Quy hoạch - Xây dựng, TN&MT, Tài chính, Thanh tra Xây dựng, UBND phường) đã có ý kiến nêu rõ: “Cty SSG2 cần thực hiện báo cáo quyết toán quỹ bảo trì”.
 |
Văn bản trả lời của UBND phường Thảo Điền. |
Về phía UBND phường Thảo Điền, trong văn bản trả lời PLVN, đã nêu rõ nội dung cư dân tố cáo Cty SSG2 sử dụng không đúng mục đích quỹ bảo trì, UBND phường đã hướng dẫn cư dân làm đơn tố cáo đến cơ quan Công an để được giải quyết theo quy định.
Tự ý lập barie trên lối đi chung
Một vấn đề khác tại chung cư này, theo ông Xuân, Cty SSG2 còn chưa đóng quỹ bảo trì phần sở hữu riêng. Đồng thời, hiện nay, tại chung cư Thảo Điền Pearl có 2 đơn vị vận hành: Đơn vị vận hành do BQT hợp đồng và 1 đơn vị vận hành phần diện tích thương mại của Cty SSG2. Ông Xuân cho rằng thực tế này là vi phạm quy định Luật Nhà ở 2014.
Tại biên bản kiểm tra nhà chung cư ngày 23/8/2024, các phòng ban thuộc UBND TP Thủ Đức cũng ghi nhận hiện trạng với phần diện tích khu thương mại thuộc sở hữu riêng, thì Cty SSG2 “tự quản lý và không đóng phí quản lý vận hành”. Với hợp đồng bảo trì thì Cty SSG2 chỉ cam kết đóng phí bảo trì với những phần sử dụng chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đến 23/8 chưa nộp phí). Với hợp đồng liên quan vận hành, thì Cty SSG2 chỉ cam kết đóng phí (đến 23/8 chưa nộp phí).
Các phòng, ban thuộc UBND TP Thủ Đức yêu cầu các bên cần thống nhất xác định nghĩa vụ của Cty SSG2 liên quan phí quản lý vận hành khu thương mại thuộc sở hữu riêng.
Cũng trong biên bản ngày 23/8, cơ quan chức năng TP Thủ Đức xác định Phòng Quy hoạch - Xây dựng Thủ Đức đang thụ lý đơn của một số cư dân phản ánh Cty SSG2 sử dụng phần diện tích sử dụng chung không đúng công năng phê duyệt, lập barie chắn lối đi chung.
Hồ sơ cho thấy, ngày 3/11/2021 và ngày 23/12/2022, Đoàn liên ngành đã có biên bản kiểm tra, yêu cầu tháo dỡ barie trên nhưng Cty SSG2 chưa thực hiện.
Ngày 10/6/2024, trong biên bản làm việc, đại diện BQT khẳng định việc lắp barie chỉ có lợi cho Cty SSG2, nhưng gây bất tiện cho cư dân. “Đặt thanh chắn barie là cấm quyền tự do thụ hưởng sự tiện lợi của cư dân”, đại diện BQT nói rõ.
Ngày 23/8/2024, tại biên bản kiểm tra nhà chung cư, Tổ kiểm tra chung cư UBND TP Thủ Đức nêu rõ “cần lấy ý kiến lại của Cảnh sát PCCC” với barie này.
Tuy nhiên, đến nay barie vẫn tồn tại, vào giờ cao điểm gây ách tắc giao thông, ảnh hưởng đến việc đi lại, cũng như công tác PCCC nếu có sự cố xảy ra. “Con đường bị rào chắn barie là phần sở hữu chung và dùng vào mục đích lưu thông, PCCC. Cty SSG2 dùng vào mục đích riêng là không đúng”, ông Xuân nêu quan điểm.
Đại diện một số hộ dân tại chung cư mong muốn những mâu thuẫn trên giữa cư dân với Cty SSG2 cần sớm được các cơ quan chức năng địa phương vào cuộc giải quyết dứt điểm theo đúng quy định pháp luật.
PV PLVN cũng đã làm việc với Cty SSG2, BQT và để lại các câu hỏi theo đề nghị; tuy nhiên, đến nay chưa nhận được trả lời từ Cty SSG2 và BQT chung cư.
Khoảng 21h15 ngày 11/9/2024, chung cư Thảo Điền Pearl bị cháy ở một căn hộ tầng 12. Theo cư dân, thời điểm đó, hệ thống báo cháy, loa tự động không hoạt động, lực lượng bảo vệ không phát hiện màn hình máy tính cảnh báo cháy dẫn đến không kịp thời cảnh báo. Người dân tự tri hô và tự sơ tán thoát hiểm. Đến khoảng 22h30, khi cư dân đã chạy ra đến sảnh A thì mới có chuông báo cháy.
