Tuyên án dựa vào giấy… viết tay ?

Ngày 23/9/2007, vợ chồng ông Nguyễn Khắc Chương – Nguyễn Thị Thỉ (ngụ xã Tân Tây, TX Gò Công) mua căn nhà số 0464 đường Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, xã Long Thuận, TX Gò Công của ông Nguyễn Hồng Lạc và vợ là bà Đỗ Thị Phương Dung giá 900 triệu đồng; Hợp đồng được Phòng công chứng số 2 tỉnh Tiền Giang chứng thực. Bên mua đã trả 350 triệu đồng, số còn lại sẽ thanh toán khi bên mua được cấp Sổ đỏ.

Nhà số 0464 đường Nguyễn Huệ, ấp Thuận An, Long Thuận, TX Gò Công

Ngày 20/7/2008, bên mua nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ thì ông Lạc khởi kiện yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng vì ông không đồng ý chuyện nhượng nữa. Ngày 22/6/2010, TAND TX Gò Công ra Quyết định (QĐ) số 02 tạm đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lạc và ngày 25/3/2011 TAND TX Gò Công ra QĐ số 38/2011, đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lạc, với lý do con ông Lạc là Nguyễn Hoàng Cao Lập đã khởi kiện cha mẹ để “Tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung” là căn nhà nói trên và được TAND tỉnh Tiền Giang tuyên anh Lập được sở hữu căn nhà 0464, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng căn nhà này, mà cha mẹ ông Lập đã chuyển nhượng cho ông Chương - bà Thỉ.

Hồ sơ cho thấy, khi tòa đình chỉ việc ông Lạc kiện đòi hủy HĐ nhà đã bán cho vợ chồng ông Chương, thì anh Lập viện lý do mình có đóng góp xây dựng căn nhà vào năm 2004 là 100 triệu đồng nên kiện đòi chia tài sản chung. Tuy nhiên, bà Dung lại phản đối điều này vì tiền xây nhà năm 2004 hết khoảng 285 triệu đồng do vợ chồng bà bỏ ra và đề nghị Lập đưa ra chứng cứ việc góp tiền.

Trước phản bác của mẹ mình, Lập tiếp tục đưa lý do đòi chia tài sản là năm 1999 Lập mua của ông Trương Văn Mứt 18m2 đất phía sau để ghép vào căn nhà xây cho vuông vắn, Lập đưa ra giấy viết tay của ông Mứt xác nhận có bán đất cho Lập vào năm 1999 với giá 2 triệu đồng. Bà Dung phản đối vì 18m2 đất này là do vợ chồng bà mua: “Năm 1999, Lập 22 tuổi đang học sửa xe ô tô chưa có thu nhập lấy tiền đâu mua đất?”; Ý kiến này được ông Trương Minh Hiệp – thợ sửa ô tô nơi Lập học nghề xác nhận là đúng.

Phía người mua phản đối tòa đã căn cứ vào giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền để tuyên Lập được sở hữu căn nhà này, do tòa nhận định Lập có đóng góp 18m2 đất trong tổng diện tích 114,22m2 căn nhà.

Theo một luật sư, Bản án dân sự Phúc thẩm số 43, ngày 16/2/2011 đã tuyên vượt quá nội dung khởi kiện của đương sự vì Lập yêu cầu xử buộc cha mẹ mình trả 18m2 đất, chứ không yêu cầu hủy HĐ chuyển nhượng nhà đất giữa ông Lạc và bà Thỉ, là vi phạm Khoản 1, Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hơn nữa, việc áp dụng pháp luật cũng chưa đúng, bởi căn nhà chuyển nhượng nói trên trong các năm 1991, 2003, 2008 những lần đổi giấy chủ quyền đều đứng tên bà Dung, không có tên Lập mà Lập không phản đối, chứng tỏ Lập thừa nhận bà Dung (mẹ mình) là chủ sở hữu. Khi xảy ra tranh chấp, giữa Lập và cha mẹ mình không có thỏa thuận nào khác, như vậy, nếu Lập có đóng góp 18m2 đất thì chỉ có quyền tài sản với diện tích này mà không thể quyết định được luôn cả căn nhà hơn 100m2 là tài sản chung của cha mẹ mình đã chuyển nhượng. Việc tòa tuyên Lập được sở hữu căn nhà và hủy HĐ chuyển nhượng nhà nói trên là vi phạm Khoản 2, Điều 216 Bộ luật Dân sự qui định: “Mỗi chủ sở hữu theo phần có quyền nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình…”

Gia đình ông Chương đã khiếu nại đề nghị TANDTC xem xét lại Bản phúc thẩm số 43/2011 ngày 16/2/2011. 

Hồng Cơ