Từ Liêm lên quận, giá nhà đất có lên ?

(PLO) - Đất thổ cư trong các khu làng, xã đường trước nhà khoảng 2m dao động 15-55 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư khoảng 15-35 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực.
Từ Liêm lên quận, giá nhà đất có lên ?
Thông tin tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới là thông tin đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, mặc dù Từ Liêm lên quận không phải chưa được nhắc tới. Cách đây 7 năm về trước, thông tin này đã được đồn đoán, khi đó còn “nửa úp nửa mở” tuy nhiên nó đã tác động mạnh đến giá bất động sản sau đó do tâm lý đầu tư.
Còn ở thời điểm hiện tại, điều khác so với những năm trước là Thủ tướng đã đồng ý về chủ trương, và các cấp chính quyền địa phương đang khẩn trương các công tác hoàn thiện thủ tục. Tuy nhiên, thông tin này có tác động như thế nào đến giá bất động sản trong bối cảnh hiện nay sẽ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố?
Sẽ rất khó để chỉ ra mức giá nhà đất chính xác, bởi giá nhà đất thay đổi rất nhiều theo vị trí, khu vực cũng như ngay cả loại bất động sản là cao cấp hay bình dân. Tuy nhiên, để có cái nhìn khái quát về mặt bằng giá chung của bất động sản ở 2 quận mới này, qua khảo sát thị trường giao dịch hiện nay, chúng tôi đưa ra một số thông tin giá tham khảo ở một số khu vực mà chúng tôi đã thu thập được, được phân theo từng khu vực.
Khu vực dọc trục đường vành đai 3: Khu vực này được thừa hưởng cơ sở hạ tầng rất tốt từ việc đầu tư đường trên cao và các tuyến đường mới, tuyến đường mở rộng hướng tâm phát triển về khu vực phía Tây, và các cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ của các quận nội đô giáp ranh như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất hiện nay. Những yếu tố này đã tạo ra mặt bằng giá chung cao nhất thuộc Từ Liêm.
Giá đất thổ cư khu vực làng, xã hiện nay dao động khoảng từ 40 -55 triệu đồng/m2 (đường ngõ khoảng 2m). Giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 22-25 triệu đồng/m2, loại căn hộ cao cấp khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Khu vực ven sông Nhuệ: Đây là khu vực có tỷ lệ đô thị hóa ít hơn so với ven vành đai 3. Theo quy hoạch chung Hà Nội đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này sẽ phát triển có kiểm soát theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc trong khu vực Vành đai xanh sông Nhuệ. Được xem như lá phổi xanh của các khu đô thị mới phát triển. Một số làng, xã xung quanh vành đai sông Nhuệ gồm Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ.
Ở khu vực này giá đất thổ cư trung bình trong thôn, xã hiện nay thường có mức dao động khoảng từ 30-35 triệu đồng/m2 (với đường, ngõ khoảng 2m), một số khu gần với đường lớn như Kiều Mai, Phú Diễn, Minh Khai, Trung Văn cao hơn khoảng 40-43 triệu đồng/m2. Căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực dọc trục quốc lộ 70: Đây là khu vực vẫn còn tỷ lệ đất nông nghiệp khá cao, chỉ có một số dự án khu đô thị mới đang được phát triển như Xuân Phương, Geleximco, Tân Lập. Giá các căn biệt thự, liền kề ở những dự án này xuống khá mạnh so với đỉnh vào đầu 2011 (giảm khoảng 50%).
Loại đất thổ cư trong các khu làng, xã hiện nay thường được chào bán dao động khoảng 15-20 triệu đồng/m2 (đường ngõ rộng khoảng 2m), căn hộ cung cư khoảng 15 triệu đồng/m2.Đây là những khảo sát, nghiên cứu về mặt bằng giá nhà đất thuộc huyện Từ Liêm hiện nay một cách tương đối, là cơ sở giá tham khảo phần nào định lượng được một mặt bằng giá chung về bất động sản còn nhiều tiềm năng phát triển ở khu vực này.
Theo Theo Trí Thức Trẻ
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.