Trung tâm thương mại chợ Sắt- Giá cho thuê quầy kinh doanh dựa trên mặt bằng giá chung trong khu vực
Một số hộ kinh doanh tại Trung tâm thương mại chợ Sắt có đơn khiếu nại gửi Báo Hải Phòng cho rằng, Công ty liên doanh hữu hạn Hải Thành (gọi tắt là Công ty Hải Thành) định giá thuê quầy bán hàng tại khu vực tầng 1 chợ Sắt trong 2 năm 2009-2011 chưa hợp lý. Theo đơn trình bày, hợp đồng đợt 1 cho thuê 15 năm (1994-2009) nay đến hạn thanh lý, Công ty Hải Thành ký tiếp hợp đồng đợt 2.
Tính trung bình số tiền mỗi năm của hợp đồng thuê quầy trong 15 năm ít hơn tiền thuê quầy trong một năm khi ký lại hợp đồng mới. Hiện nay, cơ sở vật chất của các quầy đã xuống cấp, trong khi tình hình kinh tế suy giảm, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh buôn bán của các tiểu thương. Về vấn đề này, phóng viên Báo Hải Phòng tìm hiểu thực tế, gặp gỡ đại diện lãnh đạo Công ty Hải Thành trao đổi, được biết.
Công ty Hải Thành hoạt động trong lĩnh vực thương mại, đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại chợ Sắt kiên cố, được xác định là chợ loai 1 của thành phố, hoạt động từ năm 1994. Thời điểm đó, công ty ký hợp đồng với các hộ, cho thuê quầy kinh doanh đợt 1, thời hạn 15 năm, thu tiền 1 lần. Số tiền mỗi hộ kinh doanh phải nộp tuỳ theo vị trí tiện lợi và diện tích sử dụng của quầy hàng. Từ tháng 4 đến tháng 6-2009, hợp đồng của các quầy ký đợt 1 lần lượt hết hạn. Công ty Hải Thành ký tiếp hợp đồng đợt 2, thời hạn 2 năm 2009-2011, với những hộ còn nhu cầu kinh doanh.
Ông Nguyễn Danh Mỹ, Phó tổng giám đốc thứ nhất Công ty cho biết, việc định mức giá cho thuê quầy hàng kinh doanh tại tầng 1, đợt 2 được công ty chuẩn bị chu đáo, tính toán kỹ. Cụ thể, từ tháng 6-2008, công ty giao các phòng nghiệp vụ nghiên cứu giá cho thuê của một số chợ, trung tâm thương mại quanh khu vực để làm cơ sở tham khảo, định giá thuê quầy hợp đồng đợt 2. Cuối tháng 11-2008, Hội đồng quản trị công ty họp, quyết định mức giá cho thuê quầy, bảo đảm không cao hơn mặt bằng giá khu vực , phù hợp với tình hình thị trường. Về thắc mắc giá thuê quầy 15 năm và 2 năm, bà Trần Kim Liên, Trưởng Phòng Kinh doanh công ty giải thích, thời điểm năm 1994, các hộ thuê quầy kinh doanh phải nộp tiền 1 lần , tính trung bình mỗi năm ít hơn giá thuê quầy lần này. Nhưng tại thời điểm đó, mặt bằng giá không như hiện nay. Do đó không thể áp giá của 15 năm trước cho thời điểm hiện tại. Mặt khác, mức giá cho thuê quầy lần này, công ty có tính đến các yếu tố và giảm chút ít so với mặt bằng chung trong khu vực. Hiện, cơ sở vật chất tại tầng 1 không xuống cấp nhiều, tuỳ vị trí, diện tích quầy, hợp đồng đợt 2 này có giá thuê từ 160.000 đồng đến 350.000 đồng/m2/tháng. Đối với những hợp đồng ký kết trước ngày 31-12-2008, được giảm 5-10% giá trị tuỳ theo vị trí, diện tích quầy thuê. Khi nhận được kiến nghị của một số hộ kinh doanh, đại diện công ty trực tiếp đối thoại, giải thích, đồng thời thông báo đến các hộ kinh doanh về việc ký lại hợp đồng đợt 2. Theo số liệu của công ty, đến ngày 20-3-2009, có 334/442 hộ kinh doanh (bằng 75%) ký hợp đồng thuê quầy với công ty, trong đó 50% số hộ đã trả hết tiền thuê quầy.
Phương Anh