Trung Quốc: Người nước ngoài khó mua nhà

Khi mua một ngôi nhà ở một thành phố nào đó tại Trung Quốc, bạn phải chấp nhận các yêu cầu khắt khe. Tại đây, các quy định có thể đẩy bạn vào một tình thế mà bạn không bao giờ tưởng tượng nổi. 

Tại Thượng Hải hoặc Bắc Kinh, mỗi người nước ngoài chỉ được phép sở hữu một bất động sản.

Khi các cư dân địa phương phàn nàn về giá cả bất động sản leo thang từ Quảng Đông tới Bắc Kinh, chính quyền Trung Quốc đang và sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những người đã từng sống và làm việc tại các thành phố của Trung Quốc trong một thời gian dài.

 Với đà tăng trưởng nhanh chóng của Trung Quốc như một trung tâm lớn về tài chính quốc tế cùng với sự bùng nổ của thị trường bất động sản thời kỳ hậu Olympic và hậu World Expo, càng ngày càng có nhiều khách hàng nước ngoài tính toán tới việc “cưỡi lên đuôi rồng”.

Tuy nhiên, cái mà họ phải đối mặt là công việc làm giấy tờ “kỳ lạ”, sự mập mờ của thị trường bất động sản Trung Quốc và tình trạng các quy định không được ổn định.

David Sutton, công dân Mỹ, người đã từng đi làm thủ tục mua và bán bất động sản tại Thượng Hải và Tam Á ở Hải Nam, cho hay: “Người nước ngoài mua nhà ở đây ngày càng bị Trung Quốc đòi hỏi nhiều hơn và họ đều lường trước những rủi ro có thể xảy ra”.

Nhưng đối với những người không hiểu biết về tình trạng phức tạp trong lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc, thì họ có thể  rất dễ gặp rắc rối, giống như Christopher Palmer đã vấp phải.

Ông Palmer đã trả giá thấp cho ngôi nhà của mình ở Baoshan năm 2008 và đã hoàn tất công việc giấy tờ cần thiết. Nhưng, ngân hàng từ chối hoàn tất giao dịch với lý do Palmer đã không có visa phù hợp, rằng Palmer lúc đó đang ở Trung Quốc với một visa du lịch.

Trong khi đó, công dân Mỹ 35 tuổi này đã làm việc tại Thượng Hải trong vai trò là một giáo viên dạy tiếng Anh. Anh nói: “Họ xử lý như vậy với trường hợp của tôi sau khi tôi đã ký các hợp đồng. (…) Tôi hiểu rằng, họ muốn tôi tiếp tục quẩn quẩn, nhưng họ đã xem tất cả các visa của tôi, thậm chí biết tôi đã ở đây nhiều năm và sẽ không sớm rời Trung Quốc”.

Trong khi Palmer không thể hiểu tại sao sự việc của mình lại khó giải quyết như vậy, thì câu chuyện của anh cho thấy tầm quan trọng đối với một người nước ngoài khi mua bán bất động sản là cần phải làm nhiều việc trước khi ký kết văn bản nào đó.

Liu Si thuộc Trung tâm Mua bán Bất động sản tại quận Luwan nói: “Theo quy định về thu hút và quản lý đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản (sắc lệnh số 171 ban hành năm 2006), người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Trung Quốc phải sống tại nước này với giấy phép thường trú (giống như loại visa Z) hơn một năm tính tới thời điểm mua bất động sản."

Ngoài ra, các văn bản pháp lý liên quan cũng cần phải được gửi kèm, gồm: hợp đồng lao động, giấy phép lao động hoặc bằng chứng về tình trạng nhân thân chẳng hạn như sinh viên.

Tất cả những văn bản này cần phải được công chứng nếu chúng không được ban hành tại Trung Quốc.

Liu nói: “Hãy tưởng tượng một người nước ngoài vào đất nước của bạn với ý định mua một căn hộ chỉ với một tấm visa du lịch. Bạn có cho là nên cho phép không?”. “Đây là Trung Quốc, và nếu bạn muốn mua bất động sản tại đây, bạn phải tuân theo một thủ tục riêng”.

Bên cạnh đó, có thể có những quy định chặt chẽ hơn, tùy thuộc vào thành phố nơi có bất động sản. Tại Thượng Hải hoặc Bắc Kinh, mỗi người nước ngoài chỉ được phép sở hữu một bất động sản.

Bất động sản được sử dụng để sinh sống tại đó và người mua bắt buộc phải ký một bức thư cam kết, trong đó cam kết sẽ không mua thêm bất động sản nào nữa. Bức thư này phải được chính quyền Trung Quốc xác nhận.

Dù sao, ít nhất thì người mua bất động sản tại Thượng Hải và Bắc Kinh cũng có thể tham khảo về các quy định về mua bán bất động sản trong một bộ hướng dẫn. Tuy nhiên, tại Tam Á, người mua có ít may mắn hơn./.

Thủy Thu (Theo Chinadaily)