Tất yếu xu hướng chuyển đổi số
Với hệ thống thủ tục và pháp lý phức tạp, cùng giá trị tài sản cao, bất động sản không phải là loại hàng hóa dễ dàng giao dịch. Chưa kể, rủi ro của ngành bất động sản từ lâu đã được đánh giá là một trong những rủi ro lớn nhất có thể xảy ra của nền kinh tế, khi các dòng chảy về tài chính đều liên quan tới định chế ngân hàng và việc huy động nguồn vốn phần lớn đều đến từ công chúng như cổ phiếu, trái phiếu.
Chính vì vậy, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực không dễ thực hiện chuyển đổi số, ứng dụng các nền tảng công nghệ. Song điều này không có nghĩa chuyển đổi số không có nhiều vai trò đối với lĩnh vực bất động sản.
Trong cuộc đua sống còn mang tên "chuyển đổi số bất động sản", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, trước đây, việc ứng dụng công nghệ chỉ mới tập trung nhiều vào các doanh nghiệp đầu tư dự án chứ chưa để tâm đến các đơn vị, nhà môi giới.
Tuy nhiên, cuộc đua này sẽ không thể về đích nếu thiếu sự tham gia của các đơn vị, nhà môi giới bất động sản. Bởi xu thế tất yếu chuyển đổi số của lĩnh vực bất động sản không cho phép bất cứ chủ thể nào đứng ngoài cuộc.
Đặc biệt, việc thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) với nhiều quy định chặt chẽ hơn, thị trường sẽ không còn cơ hội cho những nhà môi giới thiếu kinh nghiệm, không am hiểu thị trường. Khi đó, môi giới muốn chuyên nghiệp hóa, bên cạnh việc trau dồi kiến thức còn cần ứng dụng các giải pháp công nghệ mang tính trợ lực để tối đa hóa hiệu quả bán hàng, tăng uy tín và khả năng tiếp cận với khách hàng.
TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.
 |
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. |
Ngoài ra, các sàn giao dịch, môi giới phải cung cấp đủ, trung thực hồ sơ dự án và chịu trách nhiệm về thông tin mình cung cấp. Môi giới viên phải được đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.
"Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã loại bỏ tình trạng môi giới tự do hoạt động, tay ngang tham gia thị trường, hạn chế việc giới thiệu, mua bán dự án ma… Nói cách khác, các môi giới buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn. Khi đó, công nghệ là sẽ trợ lực giúp các môi giới hiện thực hóa điều này", ông Đính nói.
 |
Thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp. (Ảnh minh họa: Tùng Dương). |
Trên thực tế, thời gian gần đây cũng đã có một số đơn vị môi giới nghiên cứu, áp dụng các nền tảng công nghệ vào hoạt động giao dịch bất động sản để nhằm chuyên nghiệp hóa quy trình cũng như thúc đẩy tối đa kết nối của các môi giới với khách hàng, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, tăng thanh khoản tài sản bất động sản.
Chia sẻ với Phóng viên, Thiên Khôi Group cho biết, doanh nghiệp này đang nghiên cứu ứng dụng công nghệ giúp kết nối giữa môi giới có nguồn hàng và môi giới có nguồn khách, nhằm thúc đẩy cung và cầu nhanh chóng được gặp nhau.
"Trong bối cảnh tất cả các chủ thể trong thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ theo xu thế công nghệ hóa, các nhà môi giới cũng cần có giải pháp để bắt kịp và phát huy vai trò cũng như trách nhiệm của mình. Giải pháp công nghệ của Thiên Khôi Group không chỉ giúp các nhà môi giới kết nối thông tin dễ dàng, nhanh chóng, chính xác, mà còn tích hợp các tính năng hướng đến việc chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam", ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Thiên Khôi Group nhấn mạnh.
 |
Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Thiên Khôi Group. |
Theo các chuyên gia, môi giới là khâu quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản, được ví như "cầu nối" giữa cung và cầu của thị trường. Vì vậy, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định thì thị trường sẽ được vận hành hiệu quả, minh bạch. Ngược lại, khâu môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ là tác nhân làm méo mó thị trường bất động sản. Bất động sản là một loại sản phẩm đặc biệt, tác động lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội, nhất là xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch rất cần vai trò chuyên nghiệp của nhà môi giới trên cơ sở tuân thủ kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp và chấp hành nghiêm pháp luật và đặc biệt thạo công nghệ.
Như vậy, ứng dụng các giải pháp công nghệ số là xu hướng tất yếu để chuyên nghiệp hóa nghề môi giới. Giải pháp công nghệ số giúp phát huy vai trò, sứ mệnh của nhà môi giới trong việc giúp khách hàng đánh giá chính xác mức độ phù hợp của sản phẩm bất động sản với nhu cầu và mức tài chính. Giải pháp công nghệ số cũng giúp tăng tính thanh khoản, gia tăng lợi ích trên cơ sở mở rộng cơ hội tiếp cận nguồn hàng; góp phần minh bạch và lành mạnh hóa hoạt động của môi giới trên thị trường bất động sản
