“Treo” quyền mua nhà của người dân thiếu thuyết phục

Cuối năm 2010, ông Phạm Mạnh Hà ở số 11, ngõ 2, phố Nguyễn Văn Tố, phường Quang Trung TP Hải Dương làm thủ tục mua căn hộ đang thuê của Cty cổ phần kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương (25,67m2 nhà và 6,23m2 sân trước nhà).

Tuy nhiên, Hội đồng bán nhà không bán 6,23 m2 vì đó là ngõ đi chung. Ông Hà cho rằng từ trước đến nay, phần đất đó được coi là sân do gia đình ông sử dụng riêng và theo Nghị định 61/CP thì người thuê được phép mua.

Căn hộ ông Hà thuê có nguồn gốc do Cty nhà thị xã Hải Dương mua của ông Phạm Văn Quân. Nhà ông thuê nằm cuối ngõ, trước nhà có sân. Tại hợp đồng mua bán giữa cty và ông Quân ghi rõ người sử dụng nhà được “sử dụng ngõ đi chung của các căn hộ, rộng 1,6 m, dài 15 m”. Căn cứ vào số mét chiều dài của ngõ nói trên, ông Hà khẳng định ngõ đi chung không bao gồm diện tích sân nhà ông. Nếu tính cả phần sân, ngõ phải dài tới 19m, chứ không phải 15m như hợp đồng. Mặt khác, hợp đồng thuê nhà giữa ông và cty kinh doanh nhà qua các thời kỳ đều ghi nhận phần đất trước cửa là sân. Không có hợp đồng nào ghi đó là “ngõ đi chung”.

Quá trình ở, do quá chật chội nên ngày 10/6/2000 gia đình ông Hà có đơn xin cty cho phép xây trên phần diện tích sân. Bên cho thuê nhà đã có ý kiến: “Căn cứ vào nguồn kinh phí có hạn, thực hiện chủ trương nhà nước và nhân dân cùng làm theo chỉ đạo của UBND tỉnh, cty chỉ đầu tư cho sửa chữa nhà và cải tạo hệ thống thoát nước, còn các công việc khác thì hộ thuê nhà tự lo kinh phí khắc phục” - có nghĩa là cty không ngăn cản việc xây cơi nới trên sân, nên gia đình ông Hà đã xây tường, lợp mái và làm cửa xếp trên diện tích sân.

Theo ông Hà, lúc đầu cty đã đồng ý bán phần diện tích sân cho gia đình ông, nhưng trong thời gian làm thủ tục thì có gia đình ông Trương Văn Nhi (hàng xóm) trình ra sổ đỏ do UBND TP Hải Dương cấp, trong đó ghi nhận phần sân là ngõ đi chung. Ông Hà khẳng định sổ đỏ này có vấn đề bởi sổ đỏ trái ngược hẳn với những tài liệu nói trên. Đặc biệt, ngược với bản đồ địa chính phường Quang Trung năm 1996. Tại bản đồ này mô tả diện tích sân nằm trong thửa đất G1, không phải là ngõ đi chung.

Chính vì sổ đỏ này, cty quyết định không bán phần sân cho ông, coi đó là ngõ đi chung, đồng thời khẳng định việc gia đình ông Hà xây trên ngõ đi là trái phép, phải dỡ bỏ.

Việc quy kết ông Hà xây trái phép cũng không có cơ sở, bởi năm 2000 gia đình ông có đơn đề nghị được cơi nới, xây dựng trên sân và cty không phản đối. Cho đến năm 2010 trong hợp đồng thuê nhà ký lại, sơ đồ vị trí mặt bằng kèm hợp đồng, cty cũng chú thích rõ: “Phần sân trống gia đình đã xin phép xây thêm tường, đổ mái bằng bê tông cốt thép và làm cửa sắt xếp”. Gia đình đã xin phép không thể gọi là xây trái phép.

Ông Hà đã khiếu nại sự việc không được mua nhà theo Nghị định 61/CP và tố cáo việc cấp sổ đỏ cho ông Nhi, nhưng đến nay chưa được Cty Cổ phần kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương và UBND TP Hải Dương trả lời. Đề nghị các cơ quan chức năng nói trên sớm giải quyết khiếu nại, tránh khiếu kiện kéo dài.

P.V