Tranh chấp QSDĐ ở TP HCM: 2 cấp tòa tuyên án khi chưa làm sáng tỏ nhiều mâu thuẫn

(PLVN) - Trong vụ tranh chấp QSDĐ đối với hơn 200m2 đất tại huyện Bình Chánh (TP HCM), 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện Bình Chánh và TAND TP HCM bị đương sự và luật sư chỉ ra hàng loạt vấn đề trái với thực tế vụ án và quy định pháp luật, đồng thời đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.
Ông Hùng bên mảnh đất mua hợp pháp nhưng đã bị tuyên hủy sổ đỏ Ông Hùng bên mảnh đất mua hợp pháp nhưng đã bị tuyên hủy sổ đỏ

Mua đất hợp pháp, bị tuyên hợp đồng vô hiệu

Năm 2013, ông Nguyễn Văn Hùng (quận 1, TP HCM) có nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Trái (huyện Bình Chánh) thửa đất số 631, diện tích 200,2m2 (tờ bản đồ số 5, ấp 4, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh). Trước đó vào năm 2011, bà Trái đã được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ - sổ đỏ) số BĐ 774652 cho mảnh đất này.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng với trình tự thủ tục theo đúng quy định, ông Hùng được UBND huyện Bình Chánh cấp đổi sổ đỏ số BN 714688 cho mảnh đất trên. Điều đó đồng nghĩa, ông Hùng mua mảnh đất hoàn toàn hợp pháp, được chính quyền công nhận.

Bỗng dưng năm 2014, bà Trái bị vợ chồng ông Trần Văn Tư và bà Nguyễn Thị Nết (sống cạnh mảnh đất) khởi kiện ra tòa vụ việc “Tranh chấp QSDĐ” đối với thửa đất 200,2m2. Theo đó, nguyên đơn yêu cầu ông Hùng và bà Trái trả lại diện tích 200,2m2 nói trên, hủy sổ đỏ đã cấp cho bà Trái năm 2011 và sổ đỏ đã cấp cho ông Hùng năm 2013.

Chủ cũ mảnh đất bị khởi kiện, mảnh đất mình mua rơi vào tranh chấp, ông Hùng bị cuốn vào vụ án với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Để bảo vệ quyền lợi, ông Hùng có yêu cầu độc lập là đề nghị Tòa công nhận QSDĐ đối với mảnh đất mà ông là người mua ngay tình, được cấp sổ đỏ hợp pháp.

Năm 2018, TAND huyện Bình Chánh đưa vụ án ra xét xử, tuyên công nhận mảnh đất trên cho nguyên đơn, bác yêu cầu độc lập và hủy sổ đỏ của ông Hùng. Năm 2019, TAND TP HCM xét xử phúc thẩm đã bác kháng cáo của ông Hùng, tuyên hợp đồng mua đất giữa ông Hùng và bà Trái là vô hiệu, buộc trả đất cho nguyên đơn.

Cuối tháng 5/2019, ông Hùng đã làm đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, gửi đến Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP HCM, yêu cầu xem xét bản án phúc thẩm của TAND TP HCM.

2 bản án có nhiều mâu thuẫn

Ông Hùng cho rằng, việc giải quyết vụ án của 2 cấp tòa có nhiều bất thường, thậm chí trái quy định của luật, để biến 2 sổ đỏ chính quyền đã cấp cho bà Trái và ông trở nên vô nghĩa. Ông là người mua đất ngay tình, đã được cấp sổ đỏ hợp pháp giờ bị mất đất. 

Cụ thể, Bản án sơ thẩm số 107/2018/DS-ST ngày 19/6/2018 và Bản án phúc thẩm số 438/2019/DS-PT ngày 17/5/2019 có nhiều khuất tất, không phù hợp với các tình tiết khách quan, mẫu thuẫn với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ.

Theo hồ sơ vụ án, Trích sao sổ địa bộ số 2271/TS-TTĐK ngày 09/10/2008 của Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) thể hiện, phần đất tranh chấp có nguồn gốc do ông Phan Văn Lai (cha chồng bà Trái) đứng bộ trước năm 1975.

Ngoài ra, công văn số 23173/TTĐK-KT ngày 10/10/2008 của đơn vị này cũng thể hiện, sau năm 1975, đất đưa vào Tập đoàn 24 theo Chỉ thị 299/TTg. Đến năm 1992, đất do ông Trịnh Văn Tường đứng tên trên sổ bộ theo chỉ thị 02/CT-UB. Đến năm 2006, bà Phan Thị Sấm (được cho là chị ông Tư – nguyên đơn) là người kê khai.

Về việc năm 1992 ông Tường kê khai đất có nguồn gốc gia đình bà Trái, công văn số 4904/UBND ngày 04/12/2015 của UBND xã Vĩnh Lộc A đính chính là do ghi nhầm tên. Đồng thời, ông Tường đã lập đơn tường trình và cam kết ngày 22/10/2018 tại văn phòng công chứng, khẳng định việc mình kê khai nhầm trên phần đất thuộc sở hữu của gia đình bà Trái.

Liên quan đến việc bà Phan Thị Sấm kê khai trên Phiếu công khai thông tin nhà đất. Năm 2010, bà Trái đã có tranh chấp với bà Sấm tại UBND xã. Theo Biên bản hòa giải của UBND xã Vĩnh Lộc A ngày 04/3/2010 đã xác nhận phần đất có tranh chấp thuộc về ông Phan Văn Lai (cha chồng bà Trái) và đề nghị bà Trái đăng ký sử dụng đất. Bà Sấm đã ký xác nhận vào biên bản và không có ý kiến gì.

Trong khi đó, nguyên đơn trình bày về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng ở các gia đoạn trước 1975, sau 1975 đến nay lại có nhiều điểm trái ngược với tài liệu, thông tin của cơ quan chức năng đưa ra. Những trình bày này cũng không có chứng cứ thuyết phục, tuy nhiên Tòa lại dựa vào đó để công nhận đất tranh chấp cho nguyên đơn.

Nhiều nghi vấn chưa được làm rõ

Trong khi phía bị đơn – bà Trái vừa trình bày nguồn gốc đất vừa kèm theo các tài liệu căn cứ, đồng thời trong 2 lần hòa giải phía bà Trái đều được UBND xã Vĩnh Lộc A khẳng định là gia tộc chủ sở hữu phần đất tranh chấp, thì phía nguyên đơn chỉ trình bày miệng, không có tài liệu chứng minh.

Chẳng những vậy, lời khai phía bà Nết trước tòa có nhiều nghịch lý, mâu thuẫn đầy nghi vấn. Cụ thể, bà Nết khai rằng đất tranh chấp nguồn gốc “của ông Phan Văn Xô là ông nội của ông Trần Văn Tư để lại cho ông Tư trước năm 1975”. Điểm nghi vấn là ông nội chồng và chồng bà Nết lại mang hai họ khác nhau, quan hệ ông cháu ở đây chính xác là như thế nào?

Điều nữa, bà Nết cho rằng quá trình canh tác sử dụng đất, gia đình bà không đi đăng ký kê khai mà để cho bà Phan Thị Sấm là chị ông Tư đi đăng ký, kê khai năm 2006. Tòa chưa làm rõ được bà Sấm có quan hệ cụ thể như thế nào với ông Tư, cũng như việc tại sao người này sử dụng đất mà người kia kê khai đăng ký?

Điều đặc biệt, phía bà Nết cho rằng sát cạnh mảnh đất 200,2m2 là phần đất thổ mộ (318,7m2) của gia tộc bà, trên đó có mồ mả thân tộc được gia đình bà trông coi. Tuy nhiên, phía bà Trái cho rằng nguyên đơn đã gian dối bởi hơn chục ngôi mộ nằm cạnh đất tranh chấp là của gia tộc bà Trái, không hề có ngôi mộ nào thuộc gia tộc bà Nết.

Ông Phan Văn An (con trai bà Trái) khẳng định, phần đất thổ mộ hiện có 11 ngôi mộ là mộ của dòng họ Phan, nói rồi ông đọc vanh vách tên cũng như vị trí các ngôi mộ. Để tiếp tục chứng minh, ông An mang ra tấm bằng “Tổ quốc ghi công” của người ông thứ 4 trong nhà là liệt sỹ Phan Văn Phó, hi sinh trong kháng chiến chống thực dân Pháp năm 1950. Mộ ông Phó là một trong số 11 ngôi mộ nói trên.

Tranh chấp QSDĐ ở TP HCM: 2 cấp tòa tuyên án khi chưa làm sáng tỏ nhiều mâu thuẫn ảnh 1
 
Tranh chấp QSDĐ ở TP HCM: 2 cấp tòa tuyên án khi chưa làm sáng tỏ nhiều mâu thuẫn ảnh 2
Phía bị đơn chứng minh nguyên đơn đã gian dối nhưng Tòa không làm rõ

“Ra tòa, phía chúng tôi có cung cấp hình ảnh và trình bày chi tiết về mồ mả, nhưng bị hội đồng xét xử gạt đi. Trong khi phía nguyên đơn chỉ trình bày miệng mà không thể chứng minh được gì”, ông An bức xúc vì ngay đến mồ mả ông bà mà lại bị người khác tranh giành, bịa đặt.

Để xác thực thông tin, phóng viên đã đến khu thổ mộ và thực tế đúng như ông An trình bày. Nghi vấn đặt ra, tại sao lời khai của nguyên đơn có nhiều điểm trái ngược thực tế, mâu thuẫn với ý kiến của bị đơn và khẳng định của UBND xã Vĩnh Lộc A nhưng Tòa lại không làm sáng tỏ vấn đề mà căn cứ vào đó để tuyên án?

Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục thông tin.

Luật sư Tạ Minh Trình - Đoàn Luật sư TP HCM phân tích, căn cứ Trích sao sổ địa bộ số 2271/TS-TTĐK và Công văn số 23173/TTĐK-KT của Trung tâm thông tin Tài nguyên Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường) thì đất tranh chấp trước năm 1975 có nguồn gốc của ông nội chồng bà Trái. Sau 1975 thì đất đưa vào Tập đoàn 24, đến năm 1992 ông Tường kê khai và sau này ông Tường trình bày kê khai nhầm đất của bà Trái và dòng tộc. Những thông tin này cũng được UBND xã Vĩnh Lộc A xác nhận.

Phía nguyên đơn thì cho là nguồn gốc đất tranh chấp trước năm 1975 là của ông nội là Phan Văn Xô, đến sau năm 1975 thì nguyên đơn quản lý sử dụng nhưng đều không có tài liệu căn cứ. Đặc biệt, những lời khai này trái ngược với thông tin lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường lẫn thực tế, điển hình là chuyện mồ mả. Hai bản án công nhận đất tranh chấp cho nguyên đơn mặc dù chưa làm sáng tỏ những vấn đề còn tồn tại là không thuyết phục, dẫn đến tình trạng bị đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.

Đại Chơn
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Cần Thơ: Sắp xử lại vụ sử dụng ma túy trong tiệc sinh nhật

Một số bị cáo trong vụ án kêu oan, cho rằng không phạm tội “Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy”.
(PLVN) -  Khi được mời sử dụng ma túy trong tiệc sinh nhật, các đối tượng đã tiếp nhận đồng ý cùng sử dụng ma túy… Hành vi chấp nhận lời mời, cùng sử dụng ma túy đó có thể đồng phạm với chủ nhà về tội Tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy hay không?

Phương án “chôn” đường ống của Nhà máy nước Phú Mỹ Tân (Nam Định): Hai bên chưa “thông”, vì sao huyện vẫn quyết cưỡng chế?

Nhà máy nước sạch Phú Mỹ Tân.
(PLVN) -  Mặc dù phương án di dời đường ống dẫn nước của Nhà máy nước sạch Phú Mỹ Tân chưa nhận được sự đồng thuận từ phía Công ty TNHH Mai Thanh; nhưng mới đây UBND huyện Nghĩa Hưng vẫn tổ chức cưỡng chế di dời công trình này để lấy mặt bằng thi công Dự án xây dựng công trình kênh nối Đáy - Ninh Cơ.

Lấy đất đã giao Cty này để giao Cty khác: Thanh tra Chính phủ đã kết luận, tỉnh Sơn La vẫn chưa xử lý dứt điểm

Đơn của ông Nguyễn Văn Hùng gửi Báo PLVN.
(PLVN) -  Ông Nguyễn Văn Hùng, GĐ Cty CP Giang Sơn (ngụ tổ 11, phường Quyết Tâm, TP Sơn La, tỉnh Sơn La) phản ánh về việc UBND tỉnh Sơn La ra quyết định thu hồi đất của Cty Giang Sơn giao cho Cty CP May DNN thuê để xây dựng nhà máy may không đúng quy định. Sự việc đã được Thanh tra Chính phủ kết luận là có vi phạm nhưng suốt thời gian dài, khiếu nại của ông vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Hơn 20 năm kêu oan tội “Hiếp dâm”

Hơn 20 năm kêu oan tội “Hiếp dâm”
(PLVN) -  Ngồi tù 15 năm mới nhận được bản án, gửi hàng ngàn đơn kêu oan; sau khi chấp hành xong hình phạt 20 năm tù, ông Lê Văn Hiền tiếp tục kêu oan.

Tiếp vụ nhiều năm kêu oan thay con trai: Người cha gửi đơn kêu oan tới Ủy ban Tư pháp Quốc hội

Đơn của ông Liên gửi đến Ủy ban Tư pháp của Quốc hội.
(PLVN) -  Cho rằng con trai bị oan sai trong vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” khi TAND tỉnh Quảng Ninh tuyên phạt 14 năm tù, ông Trần Ngọc Liên (73 tuổi, trú tại Tân Sỏi, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang) tiếp tục gửi đơn kêu oan tới Ủy ban Tư pháp của Quốc hội, Viện trưởng VKSND Tối cao, TAND Tối cao.

Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh: Giảm quy mô đầu tư, sao vẫn tăng thời gian thu phí?

Ảnh minh họa
(PLVN) -  Góp ý với báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh, một số bộ, ngành đề nghị UBND tỉnh Cao Bằng làm rõ vì sao dự án điểu chỉnh giảm quy mô đầu tư tới 71km, tăng 1.580 tỷ đồng phần vốn góp của Nhà nước; nhưng thời gian hoàn vốn thu phí vẫn đề xuất tăng thêm 7 năm?

Kon Tum: Hàng loạt sai phạm tại Cty Lâm nghiệp Ia H’Drai

Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Ia H’Dra.
(PLVN) - Theo KLTT mới ban hành của Thanh tra tỉnh Kon Tum, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Ia H’Dra tổ chức thực hiện bán đấu giá tài sản (cây cao su và cây điều gắn liền với đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013) không đúng với phương án sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 905/QĐ-UBND ngày 12/9/2017.

CDC Hòa Bình mua kit test của Công ty Việt Á: Đề nghị cơ quan điều tra làm rõ 8 gói thầu

Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Hòa Bình.
(PLVN) -  Thanh tra tỉnh Hòa Bình cho biết đã bàn giao hồ sơ 08 gói thầu mua sắm sinh phẩm xét nghiệm trong năm 2020, 2021 do Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Hòa Bình (CDC Hòa Bình) thực hiện với Công ty CP Công nghệ Việt Á và Công ty TNHH Thiết bị Y tế và Khoa học Tâm Việt cho Công an tỉnh này để điều tra theo ủy thác của Bộ Công an.

Bi kịch “nạn nhân trở thành tội phạm” ở Bình Phước và các quyết định cần xem lại

Bi kịch “nạn nhân trở thành tội phạm” ở Bình Phước và các quyết định cần xem lại
(PLVN) - Xuất phát từ việc mất trộm, hai vợ chồng ông Phạm Thanh Bình đã yêu cầu người thực hiện việc trộm cắp phải bồi thường thiệt hại mà không tố cáo hành vi trộm cắp đến cơ quan chức năng. Việc làm này đã khiến vợ chồng ông bị truy tố về tội “Cưỡng đoạt tài sản” và phải đi tù, trong khi người phải lĩnh án đáng lẽ là người thực hiện hành vi trộm cắp.

Dự án Khu nhà ở cao tầng Eden - Thuận An tạm ngừng thi công do chủ đầu tư không có tiền trả nợ nhà thầu

Dự án khu nhà ở cao tầng Eden- Thuận An tạm ngừng thi công do Chủ đầu tư không có tiền trả nợ. Ảnh: Mỵ Châu
(PLVN) -  Theo lãnh đạo đơn vị nhà thầu thi công là Công ty cổ phần Hà Gia An và Xí nghiệp xây dựng số 4 thuộc Công ty cổ phần Xây dựng số 5, đến nay 2 đơn vị này đã tạm ngừng thi công tại dự án Khu nhà ở cao tầng Eden - Thuận An do chủ đầu tư Công ty TNHH Kim Đại Dương  không thanh toán các khoản nợ cho 2 bên đơn vị này.

Hà Nội: Ai chịu trách nhiệm khi để chủ đầu tư vi phạm về quản lý sử dụng đất tại khu chung cư 170 Đê La Thành

Hà Nội: Ai chịu trách nhiệm khi để chủ đầu tư vi phạm về quản lý sử dụng đất tại khu chung cư 170 Đê La Thành
(PLVN) - Đai diện Sở TN&MT thành phố Hà Nội khẳng định, việc để Công ty Cổ phần đầu tư dầu khí Toàn Cầu vi phạm về công tác quản lý đô thị, sử dụng đất tại dự án đầu tư xây dựng nhà hỗn hợp và hạ tầng kỹ thuật trường học tại 170 Đê La Thành  là trách nhiệm của người đứng đầu UBND quận Đống Đa và Chủ tịch UBND phường Ô Chợ Dừa.

Kiểm tra mỏ đá không phép sau phản ánh của PLVN

Xe chở vật liệu từ một mỏ đá trái phép.
(PLVN) -  Sau khi PLVN có bài “Cận cảnh mỏ đá trái phép tại Sơn La” phản ánh hoạt động khai thác đá trái phép tại bản Bon, xã Mường Chiên và bản Le, xã Pá Ma Pha Khinh (huyện Quỳnh Nhai, tỉnh Sơn La); UBND huyện đã thành lập tổ kiểm tra vào cuộc xác minh sự việc.

Sơn La: Cựu Chủ tịch UBND huyện nhiều năm kêu oan

Ông Lường Văn Định.
(PLVN) -  Nhiều năm qua, ông Lường Văn Định, cựu Chủ tịch UBND huyện Quỳnh Nhai (tỉnh Sơn La) có đơn gửi các cơ quan chức năng cho rằng việc ông bị các cấp tòa án tuyên phạt 30 tháng tù về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” là oan.

Tiền Giang: Hi hữu vụ gán nhà đất trả nợ rồi “phản tố” đòi lại

Sau khi cấn đất và nhà để trừ nợ, bà Liên ký hợp đồng thuê nhà đất với bà Chi.
(PLVN) - Cấn trừ nhà đất để trả nợ cho con trai và ngân hàng; sau đó ký hợp đồng thuê lại nhà để ở nhưng không trả tiền thuê, bị kiện đòi giao nhà thì “phản tố” đòi lại nhà. Vụ kiện hi hữu xảy ra tại huyện Chợ Gạo, Tiền Giang khiến bà Võ Thị Kim Chi (SN 1965, ngụ ấp Thuận Phong B, Tân Mỹ Chánh, Mỹ Tho, Tiền Giang) cho rằng phải khốn khổ suốt 3 năm qua.

Quảng Ninh: Chậm giải quyết vụ chiếm giữ đất trái phép tại Dự án đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả

Bí thư Đảng uỷ, Chủ tịch phường Quang Hanh (bên phải) trao đổi với báo chí ngày 29/4.
(PLVN) - Mặc dù dự án đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả nằm trên phần đất của hộ gia đình bà Phạm Thị Nhẫn, Tường Thị Hà, đồng thời dự án này đi vào sử dụng từ đầu năm 2022 nhưng đến nay khu đất này vẫn bị nhiều người ngang nhiên chiếm giữ, chính quyền chậm giải quyết sự việc.