Tranh chấp đất ngoài sổ đỏ

Tranh chấp đất ngoài sổ đỏ
(PLO) - Khi chuyển nhượng, hai bên chỉ căn cứ vào diện tích đất ghi trên sổ đỏ mà không đo đạc, cắm mốc. Rắc rối xảy ra khi diện tích đất trên giấy chênh lệch với diện tích đất thực tế, sau khi hai bên đã thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng từ nhiều năm nay... 

Không đo đạc, gặp rắc rối
Trước đây, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được thực hiện đại trà cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất. Lúc bấy giờ chưa có máy móc, thiết bị đo đạc mà chủ yếu đo đạc bằng thủ công kéo dây hoặc dựa vào Sơ đồ 14 để cấp sổ đỏ. Thế nên, nhiều trường hợp diện tích đất thực tế chênh lệch với diện tích trên sổ đỏ. 
Năm 1995, ông Xuyên (ở huyện Giồng Riềng, Kiên Giang) được cấp  thửa 3.200m2 đất lúa, cách nhà cũng khá xa. Qua gần chục năm gắn bó với mảnh đất, đi lại có phần tốn kém, thời gian thăm đồng không được thường xuyên nên năng suất mùa vụ không cao, vất vả, tuổi mỗi ngày một lớn, vợ chồng ông bàn nhau chuyển nhượng số đất này, mua mảnh khác gần nhà để dễ bề chăm sóc.
Sau đó, diện tích đất được bán cho ông Sung với giá 4 cây vàng 24k thông qua giấy viết tay với nội dung: ông Xuyên bán cho ông Sung diện tích 3.200m2 đất bằng 4 cây vàng 24k. Dưới sự chứng kiến của ông Trưởng ấp, ông Xuyên giao sổ đỏ cho ông Sung, dẫn ông Sung ra thực địa khoát tay chỉ thửa đất mà chẳng ai đề cập đến việc phải đo đạc cụ thể. Ông Sung giao vàng cho ông Xuyên, coi như việc mua bán hoàn tất.
 Sự thể chỉ rắc rối khi năm 2005, ông Sung làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho mình, cơ quan tài nguyên - môi trường tiến hành đo đạc lại thì diện tích thực tế là 4.121m2, chứ không phải 3.200m2 như đã ghi trong sổ đỏ. Nghe được tin này, ông Xuyên sang nhà ông Sung yêu cầu trả thêm tiền giá trị của 921m2 đất dư ra theo giá thị trường hiện hành, nhưng ông Sung từ chối. Cái lý  ông Sung đưa ra là ông Xuyên đã bán hết thửa đất cho mình, không cần đo đạc nên “lời ăn, lỗ chịu”. Đáp lại, ông Xuyên cho rằng chỉ bán 3.200m2 và nhận vàng của diện tích 3.200m2 này, còn 921m2 đất dư ra không nằm trong hợp đồng bán đất cho ông Sung?
Rắc rối trên, Luật gia Bùi Đức Độ (Giám đốc Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Kiên Giang) cho rằng: Hợp đồng giữa ông Xuyên và ông Sung chỉ thỏa thuận giao dịch 3.200m2 đất, theo đó ông Xuyên chỉ chuyển nhượng cho ông Sung 3200m2 đất và ông Sung chỉ trả vàng cho ông Xuyên trên giá trị 3200m2 đất, nên 921m2 đất dư ra không nằm trong đối tượng của hợp đồng. Vì vậy, ông Xuyên vẫn có quyền sử dụng đối với diện tích 921m2 đất. 
Việc tranh chấp 921m2 đất, hai bên có thể thương lượng, nếu không tự thương lượng được thì có quyền nhờ tổ hòa giải của ấp hòa giải tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng 921m2 đất. Nếu hòa giải ở tổ không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án để giải quyết mà không nhất thiết phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp, bởi đây là trường hợp tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất chứ không phải là tranh chấp về đất. 
Do không thể xác định được diện tích đất thừa 921m2 nằm ở vị trí nào, mặt khác 921m2 cũng chưa đủ diện tích được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Kiên Giang (đối với đất trồng lúa nước, diện tích tối thiểu được tách thửa là 1000m2) nên ông Xuyên chỉ có thể đòi ông Sung trả giá trị của số đất dư ra 921m2 theo giá thời điểm hiện tại mà không thể đòi lại số đất dư 921m2 được (Bộ luật Dân sự, Bộ luật Tố tụng Dân sự).
Chuyên mục Bạn đọc của Báo Pháp luật Việt Nam tiếp nhận tất cả những đơn thư phản ánh, khiếu nại, tố cáo của độc giả có căn cứ và theo đúng quy định của pháp luật...Chúng tôi sẽ hồi âm sớm nhất đến bạn đọc.

Mọi kiến nghị, phản ánh gọi vào số: 0944 988 788 hoặc gửi qua hòm thư: baodientuphapluat@gmail.com

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.