Tranh cãi về thanh toán tiền thuê mặt bằng mùa dịch COVID-19, giải quyết thế nào?

Thông thường, các hợp đồng thuê mặt bằng có các điều khoản ràng buộc về số tiền thanh toán, diện tích sử dụng, loại hình kinh doanh, số năm cam kết duy trì hợp đồng. Ngoài ra còn thể hiện các điều khoản khác theo thỏa thuận và quy định pháp luật, được các bên tự nguyện ký kết, thực hiện.

Tuy nhiên dịch bệnh COVID-19 bùng phát gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các hoạt động kinh doanh. Chính vì vậy nhiều cá nhân, đơn vị cho thuê mặt bằng đã đồng loạt giảm tiền thuê từ 50% - 80%, chia sẻ khó khăn cùng đối tác khách hàng và được đối tác khách hàng ghi nhận.

Thế nhưng, thời gian qua vẫn có nhiều trường hợp tranh chấp tiền thuê mặt bằng. Trong đó có trường hợp bên thuê không thanh toán tiền thuê mặt bằng dù phía chủ nhà đã giảm tiền mặt bằng. Và trong thời gian tranh cãi chưa được giải quyết, việc duy trì kinh doanh dẫn đến những mâu thuẫn, căng thẳng giữa các bên.

Gần đây nhất là chuyện thương hiệu Highlands Coffee bị chủ đầu tư tòa nhà Artemis, quận Thanh Xuân, Hà Nội “tố” chây ì trả tiền mặt bằng và gây rối trật tự. Khi tranh cãi giữa Highlands Coffee và phía chủ tòa nhà này vẫn chưa giải quyết xong thì tại TP HCM, Highlands Coffee cũng có vụ tranh chấp khác với chủ nhà về chuyện tiền mặt bằng.

Cụ thể là trường hợp cửa hàng Highlands Coffee (số 26 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP HCM). Nhiều ngày qua, khách hàng không khỏi bất ngờ khi một quán cà phê nổi tiếng tại địa chỉ sầm uất này lại trở nên vắng vẻ, dù vẫn đang mở cửa.

Highlands Coffee tại Ung Văn Khiêm vắng vẻ lạ thường.

Bất thường hơn là hình ảnh chiếc máy phát điện đặt ngay trước quán. Những ngày gần đây, cửa hàng này đã phải dùng máy phát điện để duy trì hoạt động dù thành phố không hề cúp điện.

Tìm hiểu được biết, sở dĩ có tình trạng này là bởi đang có tranh chấp giữa Highlands Coffee và phía đơn vị quản lý tòa nhà. Thời gian qua, hai bên đã nhiều lần làm việc về vấn đề thanh toán tiền mặt bằng nhưng không tìm được tiếng nói chung.

Ngày 13/11, phía cho thuê mặt bằng đã ngừng cup cấp điện nước và ngay sau đó phía Highlands Coffee đưa máy phát điện tới để hoạt động, bất chấp sự ngăn cản của ban quản lý tòa nhà. Vì chạy máy phát điện và không có máy lạnh, cửa hàng chỉ bán mang đi chứ không có khách uống tại chỗ, dẫn đến cảnh đìu hiu so với thường thấy.

Quán cà phê nổi tiếng này phải duy trì hoạt động bằng máy phát điện.

Trao đổi quan điểm về vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng thương mại, cụ thể là tiền thuê mặt bằng như hiện nay, Luật sư Đỗ Như Lưu - Đoàn Luật sư TP HCM - cho rằng, các bên có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp.

Theo luật sư, các quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp không phải thanh toán tiền thuê nhà khi hợp đồng thuê nhà được các bên thỏa thuận, bên thuê nhà được miễn tiền thuê khi rơi vào các trường hợp bất khả kháng. Việc không thanh toán tiền thuê sẽ được áp dụng cho bên thuê nhưng bên thuê phải thực hiện thông báo để bên cho thuê được biết.

Đối với các trường hợp không có trong hợp đồng thì bên thuê muốn được miễn, giảm tiền thuê thì cần phải thực hiện quy định về quyền đàm phán theo hoàn cảnh thay đổi tại khoản 1, điều 420, Bộ luật Dân sự năm 2015. Nếu như bên cho thuê không đồng ý, bên thuê vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

"Bài/Loạt bài tuyên truyền thực hiện Nghị quyết 84/NQ-CP ngày 29/5/2020 của Chính phủ"