TP.HCM: Bất động sản ven sông hút khách

(PLO) - Cùng với đà phục hồi kinh tế, lượng giao dịch BĐS thành công có dấu hiệu tăng dần, tập trung ở các dự án có giao thông thuận tiện, vị trí tốt đặc biệt là các dự án nằm ven các sông, rạch.
Những dự án ven sông đang là xu hướng lựa chọn mới của khách hàng.
Những dự án ven sông đang là xu hướng lựa chọn mới của khách hàng.
Trào lưu mới
Sự đổi thay của bộ mặt đô thị TP.HCM gắn liền với sự “lột xác” của khu vực đô thị ven sông thành phố. Những kết quả nghiên cứu của các công ty tư vấn và quản lý BĐS gần đây cho thấy xu hướng mua căn hộ, nhà phố hay biệt thự liền kề tại những dự án ven sông luôn thu hút được đông đảo khách hàng, nhất là giới thượng lưu.
Hàng loạt dự án BĐS ven sông tại khu vực Bình Thạnh, Thủ Đức, Q.2, Q.4, Q.7, Q.8 đã tạo nên những vùng không gian trong lành, thư thái nhưng không kém phần văn minh, hiện đại. Đây là lý do khiến những dự án này thu hút được những người mua thuộc giới thượng lưu.
Khu đô thị Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư là một trong những dự án ven sông Sài Gòn gây được nhiều chú ý nhất thị trường bất động sản TP.HCM. Dự án này trải dài trên 1,1 km theo bờ sông Sài Gòn, trong đó có cả phần diện tích dành cho bến du thuyền. Sắp tới Vingroup sẽ tiếp tục tham gia cùng với CTCP Cảng Sài Gòn phát triển một “siêu đô thị” nằm ngay khu Cảng Nhà Rồng hiện hữu.
Vừa qua, Phúc Khang Corporation cũng đã giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus tại Q.8 có diện tích 1,68 ha với mặt sông gần 400 m. Mới đây, An Gia Investment cũng vừa tung ra thị trường dự án khu căn hộ biệt lập ven sông An Gia Skyline (Q.7). Công ty Địa ốc Phát Đạt cũng đang triển khai nhiều dự án tại Q.7 có hướng sông, trong đó là dự án EverRich 2 nằm gần sông Sài Gòn. Và chạy dọc dòng kênh trên đường Bến Vân Đồn, Q.4 là hàng loạt dự án như The Tresor, Rivergate của NovaLand; The Gold Vew, Grandview của Tiến Phước...
Vì sao hút khách?
Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, nhà ở phía trước có nước lớn tức có thủy khí nhiều nên được áp dụng với mục đích chiêu tài, phía sau có núi hay có thế dựa, tọa lạc trên mặt đất bằng phẳng tạo thế vững chắc cho ngôi nhà. Bởi vậy, những căn nhà có thế “tọa sơn hướng thủy” được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy. Còn theo khoa học, nhà ở ven sông, suối, hồ, biển sẽ có nhiều loại ion có khả năng thanh lọc, nên không khí nhà ở khu vực này sẽ trong lành gần gũi với thiên nhiên hơn.
Thế nhưng, để tìm được một ngôi nhà, căn hộ có thế “tọa sơn hướng thủy” trên thị trường không phải dễ. Điều này cũng lý giải vì sao những dự án có vị trí đắc địa bên hồ, sông luôn thu hút một lượng lớn khách hàng, do đó những căn hộ có view sông, hồ luôn có giá cao hơn hẳn các căn hộ ở vị trí khác.
“Hiện nay quỹ đất rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, các căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Bên cạnh đó, mức sống của người dân đã được nâng cao, lúc trước người ta mua để ở, còn bây giờ người ta mua để sống, mà sống là phải tận hưởng”, một chuyên gia BĐS nhận định.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam, cho biết: “Một trong những yếu tố mà tôi xác định được tăng giá bán nhà đó là cái view. Ở ngoài biển thì có view biển, ở trong thì có view sông, nếu không có view sông thì anh tạo cảnh quan để có view mặt hồ, mặt nước. Cho nên những nơi không có view sông thì người ta tạo ra ao, hồ. Người ta thích view sông bởi những khu đất ven sông càng ngày trở nên khan hiếm. Đó là lý do mà rất nhiều dự án người ta lấy view sông như một điểm nhấn và thế mạnh để cạnh tranh của họ. Nó không chỉ tạo ra sự sôi động cho phân khúc căn hộ mà còn cho cả phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt đối với căn hộ thì view sông bao giờ cũng có giá cao”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital, cho biết: “Hiện nay quỹ đất lớn rất hạn hẹp và đặc biệt là quỹ đất ven sông TP.HCM càng ít, các dự án biệt thự liền kề, căn hộ ven sông đang thu hút một lượng khách hàng rất lớn. Tôi nghĩ rằng thị trường BĐS ven sông rất tốt và tôi nghĩ những nơi đó rất tiềm năng. Tuy nhiên cũng cần phải có hạ tầng kết nối và giãn ra, chứ bây giờ mình chỉ gom vào Q.2 thì giá lên quá cao, không ai mua được”.
Mới đây, UBND TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2016 -2020 sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa trắng hơn 17.000 hộ gia đình sống ven kênh, rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố. Với tổng vốn đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỷ đồng, hàng chục ngàn hộ dân sinh sống dọc các tuyến kênh rạch như Tham Lương - Bến Cát, Văn Thánh, Bàu Trâu… sẽ được di dời. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp BĐS phát triển các dự án ven sông. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc phát triển các dự án ven sông, kênh rạch cần được kiểm soát chặt để tránh tình trạng lấn chiếm, lấp sông rạch để làm dự án, tác động xấu đến môi trường, gây ngập úng.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.