TP Hồ Chí Minh: Từ 25/4, phải đăng ký hoạt động khi cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày
(PLVN) - Từ 25/4, cá nhân, tổ chức cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư (NCC) phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định liên quan. Quy định trên được nêu trong Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng NCC do UBND TP HCM vừa ban hành, áp dụng với NCC để ở, NCC có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ trên địa bàn.
Theo đó, việc khai thác căn hộ trong NCC phải phù hợp với loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn ngày (căn hộ du lịch), chủ nhà phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ quy định pháp luật chuyên ngành.
Ngoài ra, tổ chức, cá nhân cho thuê căn hộ phải chấp hành các quy định liên quan nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy và môi trường. Người cho thuê có trách nhiệm đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách, đồng thời yêu cầu khách tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng NCC.
Trước đó, theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, căn hộ trong các dự án NCC chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn (theo ngày, giờ, mô hình như Airbnb), trừ các công trình hỗn hợp có chức năng lưu trú. Tuy nhiên, quy định này sau đó vấp phải nhiều phản ứng từ thị trường. Trong văn bản mới, quy định đã thay đổi theo hướng yêu cầu đáp ứng các điều kiện.
Văn bản mới cũng quy định rõ việc khai thác các hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong NCC. Theo đó, việc khai thác phải đúng mục đích, công năng sử dụng, phù hợp hồ sơ thiết kế và không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh trong NCC phải sử dụng đúng phần diện tích thương mại, dịch vụ theo hồ sơ dự án và quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời tuân thủ nội quy, quy chế quản lý tòa nhà. Ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh hợp pháp diễn ra theo đúng quy định.
Với hoạt động cho thuê căn hộ, các bên được phép ký hợp đồng bằng văn bản giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế, đăng ký cư trú, thông báo lưu trú, cũng như các quy định về an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, môi trường, thương mại điện tử.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2025, chỉ riêng khu vực TP HCM cũ đã có khoảng 1.440 NCC và dự báo số lượng sẽ còn tăng nhanh. Tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư (CĐT) và Ban quản lý vẫn phổ biến, tập trung chủ yếu vào khâu vận hành, bảo dưỡng, sử dụng tài sản chung và quỹ bảo trì 2%.
Quyết định 18 cũng yêu cầu CĐT NCC phải bàn giao bản vẽ khu vực để xe và phân định rõ từng loại diện tích trong NCC, nhằm minh bạch quyền sở hữu, sử dụng giữa cư dân và CĐT.
Theo đó, khi bàn giao nhà, với phần diện tích sử dụng chung, CĐT buộc phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Bản vẽ phải thể hiện rõ các khu vực gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu đối với chỗ để xe tiếp tục được xác định theo quy định pháp luật và nội dung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc thỏa thuận riêng giữa các bên. Tuy nhiên, việc ký kết phải tuân thủ quy định pháp luật dân sự, nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng.
Với phần diện tích thuộc sở hữu chung trong NCC, việc khai thác phải do hội nghị NCC quyết định, gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, hình thức khai thác. Nguồn thu từ hoạt động khai thác phần diện tích chung, cùng với lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì, sau khi trừ chi phí hợp lệ, phải được đưa vào quỹ bảo trì và sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
Về kinh phí bảo trì, tiếp tục áp dụng mức thu 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở. Khoản phí này được tách riêng trong hợp đồng. Với phần diện tích CĐT giữ lại, nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì được tính theo giá bán cao nhất của dự án.