Theo nguyên đơn, năm 2018, bà ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Saigon Gateway của Cty CP Bất động sản Hiệp Phú Land. Dự án trên được các sở, ngành chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng trên phần đất có diện tích hơn 14.300m2. Sở TN&MT cấp GCN năm 2012 là sau khi trừ đi lộ giới diện tích xây dựng là 13.300m2.
Nguyên đơn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được Cty bàn giao nhà 1 năm sau đó. Tuy nhiên, đến nay các căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Quá trình tìm hiểu, nguyên đơn nhận thấy ngày 6/5/2019 Sở TN&MT đã cấp lại GCN cho chủ đầu tư trên phần đất của dự án và tách thành 2 sổ. Cụ thể, Cty Hiệp Phú Land được sử dụng riêng với toàn bộ khu đất, trong đó diện tích đất xây chung cư là hơn 8.300m2 và diện tích đất thương mại dịch vụ (TMDV) hơn 5.000m2.
Theo nguyên đơn, việc Sở TN&MT cấp GCN cho Cty sử dụng riêng phần đất TMDV hơn 5.000m2 là trái quy luật, gây ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân. Bởi trong hồ sơ dự án, chủ đầu tư chỉ được xây khu văn phòng trên phần đất 835m2, nhưng Sở TN&MT cấp cho chủ đầu tư sử dụng riêng hơn 5.000m2 đất TMDV, lấy luôn cả đất thuộc cổng chính đi vào chung cư, phần lớn đất giao thông nội bộ, đất cây xanh mà lẽ ra thuộc quyền sử dụng chung của cư dân.
Chung cư chỉ có cổng ra vào duy nhất là cổng chính đi ra Xa lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp). Với việc chủ đầu tư được sử dụng riêng phần đất trên, hiện toàn bộ cư dân không có lối đi, phải đi nhờ trên đất của chủ đầu tư. Trong khi đó, chủ đầu tư đã nhiều lần yêu cầu Ban Quản trị, cư dân dời cổng bảo vệ, bàn giao phần đất cho chủ đầu tư.
Nguyên đơn từng gửi văn bản kiến nghị Sở TN&MT thu hồi 2 sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư năm 2019, nhưng không được phản hồi. Nên bà khởi kiện Sở TN&MT ra tòa, đề nghị hủy 2 sổ đỏ trên.
Quá trình giải quyết vụ án, tòa đã nhiều lần tổ chức đối thoại ghi nhận ý kiến các bên. Sở TN&MT cho rằng việc cấp giấy cho Cty Hiệp Phú Land tại dự án Saigon Gateway là đúng theo quy định. Theo Sở, quy hoạch được duyệt thể hiện khu đất thực hiện dự án chung cư cao tầng kết hợp TMDV được xây dựng 2 khối nhà với 2 mục đích riêng biệt có phân ranh giới gồm khối chung cư và khối TMDV. Pháp luật quy định đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài ổn định, còn đất TMDV có thời hạn không quá 50 năm. Nghĩa vụ tài chính tương ứng với 2 loại đất này là khác nhau. Do đó, Sở cấp tách 2 GCN cho 2 khu đất có mục đích, hình thức, thời hạn sử dụng khác nhau là đúng quy định.
Về lối đi của khu chung cư, hiện đường dự phóng kết nối cổng phụ phía Đông Bắc của chung cư chưa được đầu tư xây dựng nên các hộ dân sẽ đi chung với lối đi cổng chính của khu thương mại. Sở đề nghị chủ đầu tư nộp lại GCN đã cấp cho khu TMDV để cập nhật nội dung này.
Là người có quyền, nghĩa vụ liên quan trong vụ án, đại diện chủ đầu tư cho rằng, việc nguyên đơn nói "chủ đầu tư chỉ được xây dựng khu văn phòng trên phần đất 835m2 nhưng lại được Sở cấp quyền sử dụng hơn 5.000m2" là do chưa hiểu đúng quy định. Bởi phần hơn 835m2 là phần khối đế khu TMDV trong tổng diện tích khuôn viên khu đất TMDV hơn 5.000m2.
Với phần diện tích thuộc sở hữu chung trong khu căn hộ, phía chủ đầu tư đã bàn giao đầy đủ cho cư dân. Còn phần đất thuộc khu TMDV là thuộc sở hữu riêng của Cty, việc này đã được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên.
Về lối đi chung, phương án kết nối giao thông của dự án đã được Sở GTVT thống nhất rằng, khối chung cư kết nối giao thông với đường dự phóng phía Đông Bắc (cổng phụ); khối TMDV kết nối giao thông tại vị trí Xa lộ Hà Nội. Việc đường quy hoạch nhà nước chưa thi công không phải là lỗi của Cty.
Về phía nguyên đơn, cho rằng trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên không thể hiện việc chủ đầu tư được sở hữu riêng với toàn khu TMDV.
