TP Hồ Chí Minh lên lộ trình cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư cấp D đến năm 2030

Thông tin tại họp báo về tình hình kinh tế xã hội TP HCM, chiều 29/10, ông Vũ Anh Dũng cho biết, theo kết quả rà soát, kiểm định các chung cư trên địa bàn hoàn thành trong tháng 10/2026, có 64 chung cư thuộc diện phải di dời, tháo dỡ, với tổng cộng 106 lô và 8.577 căn hộ. Kết quả kiểm định hiện chưa ghi nhận trường hợp nào phải tháo dỡ khẩn cấp.

Đối với nhóm 16 chung cư đã có kết quả kiểm định cấp D (chung cư đã bị hư hỏng nặng, nguy hiểm, không còn đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường và có nguy cơ sập đổ) từ năm 2017, Thành phố đã di dời 828/1.194 hộ dân. Trong đó, 12 chung cư đã di dời toàn bộ 608 hộ; 2 chung cư tiếp tục di dời 220/367 hộ; 2 chung cư còn lại với 219 hộ chưa thực hiện di dời.

Về phương án tạm cư, Thành phố đã phân bổ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước để UBND các phường tổ chức di dời, bố trí chỗ ở tạm thời cho người dân tại những chung cư chưa có chủ đầu tư. Đối với các chung cư đã có chủ đầu tư, doanh nghiệp có trách nhiệm bố trí tạm cư và tổ chức di dời người sở hữu, người sử dụng chung cư theo quy định.

Trường hợp quỹ nhà thuộc tài sản công không đáp ứng nhu cầu tạm cư, tái định cư, UBND các phường nghiên cứu phương án hỗ trợ chi phí thuê nhà cho các hộ dân theo quy định hiện hành. Sở Xây dựng cũng đã báo cáo UBND TP HCM chỉ đạo các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu tạm cư, chủ động phương án di dời đối với những chung cư chưa di dời hết người dân; đồng thời thông báo kết luận kiểm định đến chủ sở hữu, đơn vị quản lý, vận hành chung cư.

Trong thời gian chờ phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng lại, các địa phương được yêu cầu hướng dẫn, kiểm tra việc lắp đặt biển cảnh báo, hạn chế tập trung tại khu vực có kết cấu hư hỏng nặng; thường xuyên kiểm tra công tác phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn nhằm bảo đảm an toàn cho người dân.

Đối với chung cư Vĩnh Hội (các lô A, B, C), phường Khánh Hội, công tác di dời, bố trí tạm cư đang được triển khai song song với việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là cơ sở để tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư và công khai thông tin mời gọi nhà đầu tư tham gia.

Theo phương án được UBND quận 4 (cũ) phê duyệt, có 232 căn hộ thuộc tài sản công được sử dụng để bố trí tạm cư cho các hộ dân thuộc diện di dời tại chung cư Vĩnh Hội. Người dân tạm cư không phải trả tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành, nhưng phải thanh toán các chi phí sử dụng riêng căn hộ như tiền điện, nước và vệ sinh. Hiện chung cư này chưa có chủ đầu tư; khi có chủ trương đầu tư, chủ đầu tư dự án sẽ được xem xét hưởng các chính sách hỗ trợ theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND.

Về lộ trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Sở Xây dựng đã trình UBND TP HCM kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp giai đoạn 2026-2030. Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị đầu tư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994. Công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố các chung cư không thuộc diện phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Đối với 64 chung cư, gồm 106 lô được xác định thuộc diện phá dỡ qua đợt kiểm định năm 2026, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành công tác đầu tư, cải tạo, xây dựng lại từ nay đến năm 2030. Riêng 11 dự án đã có chủ đầu tư, trong đó 8 chủ đầu tư đang triển khai thủ tục đầu tư tại 8 phường, mục tiêu hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại là năm 2028.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đang nghiên cứu dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách, biện pháp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP HCM, trong đó đề xuất các cơ chế vượt trội so với quy định hiện hành của Luật Nhà ở. Nội dung đã được UBND Thành phố thông qua và trình HĐND Thành phố xem xét. Do có nhiều chính sách mới cần được rà soát, đánh giá kỹ, dự thảo được chuyển sang kỳ họp tháng 12/2026.