TP Hồ Chí Minh: Dự kiến thu khoảng 86.000 tỷ đồng từ đất

Tại họp báo chiều 2/10, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/CP của Chính phủ có hiệu lực, công tác xác định giá đất tại TP HCM đã có nhiều thuận lợi.

Từ đầu năm đến nay, thành phố đã phê duyệt hơn 70 hồ sơ với giá trị khoảng 52.000 tỷ đồng; dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ trình thêm hơn 70 hồ sơ, ước thu khoảng 34.000 tỷ. Như vậy, cả năm có thể hoàn tất hơn 150 hồ sơ, với nguồn thu dự kiến khoảng 86.000 tỷ đồng.

Trong quá trình thực hiện, có những trường hợp vướng mắc, như trường hợp công ty Lotte. “Tháng 10/2022, thành phố bàn giao đất cho công ty. Trong quá trình đó (năm 2023) chúng tôi khuyên đơn vị tư vấn để thực hiện ngay. Trong quá trình đơn vị tư vấn thực hiện thì có một số vướng mắc liên quan đến pháp lý và thành phố đã tập trung tháo gỡ. Đến cuối năm 2023 là chúng tôi đã trình giá đất”.

Ông Dương nói thêm, tháng 2/2024, khi Nghị định 12 ban hành khiến nhiều dự án trên cả nước gặp khó khăn, vướng mắc. Đến 1/8/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71 thì tình hình mới được tháo gỡ.

Đối với dự án Công ty Lotte, thành phố đã thực hiện đúng quy trình, thời gian xử lý hồ sơ tương đối ngắn. Vấn đề phát sinh 5,4% tiền bổ sung là do quy định của Luật đất đai tại Nghị định 103, thuộc thẩm quyền của Chính phủ; TP HCM đã báo cáo lên Trung ương để xem xét.

“Có những hồ sơ, từ khi có quyết định giao đất đến lúc chúng tôi trình giá đất chỉ mất chưa đến hai tháng là đã phê duyệt xong. Như vậy, với hồ sơ đã đầy đủ thì việc xác định giá đất không hề khó. Tuy nhiên, những hồ sơ có quyết định giao đất theo Luật Đất đai 2003, trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, đến nay vẫn chưa xác định được giá đất. Nguyên nhân là do trước đây công tác định giá chuyển từ ngành tài chính sang ngành tài nguyên - môi trường nên còn tồn đọng kéo dài” - ông Dương nói.

Ngoài ra, hiện TP HCM còn khoảng 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003-2013 vẫn chưa được xác định giá đất. Nguyên nhân chính là giai đoạn trước thiếu dữ liệu so sánh, khiến việc định giá gặp khó.

Đại diện Sở cho biết, đã nhiều lần kiến nghị giải pháp lấy bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh. Gần nhất, Sở có 4 văn bản báo cáo gửi thành phố, từ đó thành phố tiếp tục báo cáo Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính để tháo gỡ vướng mắc.

“Quan điểm đề xuất là áp dụng cách tính lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh - cụ thể có thể sử dụng hệ số năm 2015 mà TP HCM đã ban hành. Đề xuất này đã được gửi nhiều lần nhưng chưa được tiếp thu”.

Gần nhất (16/9), thành phố tiếp tục có 2 văn bản báo cáo Thủ tướng và các bộ ngành, trong đó đề nghị tháo gỡ theo hướng lấy bảng giá nhân hệ số để dễ áp dụng, minh bạch và thống nhất. Sở cũng nhận được thông tin Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành liên quan vào cuộc. Sắp tới, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính sẽ mời các địa phương họp bàn để xử lý nội dung này.

“Nếu tháo gỡ được, 84 hồ sơ tồn đọng - ước tính tương đương khoảng 84.000 căn hộ, với hơn 300.000 chỗ ở - sẽ được giải quyết, đồng thời phát huy nguồn lực đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Thực tế cho thấy, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, công tác xác định giá đất cho bồi thường, giải phóng mặt bằng đã diễn ra nhanh chóng, minh bạch, được người dân đồng thuận. Như dự án Vành đai 3 chỉ trong vòng một tháng đã có phương án giá đất được phê duyệt và nhận được sự ủng hộ cao” - đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM nói.