TP. Hồ Chí Minh: Cty Đại Quang Maika thua kiện, phải trả lại nhà đất

Xe xuất nhập hàng hóa vẫn ra vào cty TNHH Đại Quang Maika
Xe xuất nhập hàng hóa vẫn ra vào cty TNHH Đại Quang Maika
(PLO) - Ngày 7/9/2015,TANDTC đã mở phiên phúc thẩm xét xử vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 17/KDTM – PT, do có kháng cáo của nguyên đơn. Sau khi xem xét các chứng cứ và xét hỏi, tranh tụng công khai, TANDTC ra phán quyết: Bác bỏ yêu cầu của ông Kim Heung Soo – Đại diện cho cty TNHH Đại Quang Maika. Buộc cty TNHH Đại Quang Maika phải di dời máy móc nhà xưởng, trả lại mặt bằng cho cty TNHH May Maika.
Tuy nhiên, cho đến nay bản án vẫn chưa được ông Kim Heung Soo và cty TNHH Đại Quang Maika thi hành. Vấn đề đặt ra ở đây chính là hiệu lực, tính tôn nghiêm của bản án đã có hiệu lực nhưng không được thi hành. Công luận đề nghị cơ quan thi hành án cần khẩn trương vào cuộc.
Tóm tắt vụ án
Ngày 14/9/1993, ông Hàn Phúc Sinh và bà Dương Thị Mai Khanh – chủ DNTN Maika – ký hợp đồng mua bán căn nhà số 45 Tân Kỳ Tân Quý, (ấp 3, xã Bình Hưng Hòa, huyện Bình Chánh- nay là quận Bình Tân-) với ông Nguyễn Văn Liêu, diện tích nhà 659m2, cộng với khuôn viên đất khoảng 6.500m2 với giá 480 lượng vàng, 2 bên đã thanh toán tiền xong.
Đồng thời vào ngày 15/12/1993, ông Hàn Phúc Sinh và bà Dương Thị Mai Khanh tiếp tục ký thêm hợp đồng chuyển nhượng tại sản, quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn Liêu diện tích 5.000m2 đất nông nghiệp với giá 170.000đ/m2, thành tiền là 850.000.000đ. (Nhưng thực tế khi đo đạc quyết toán trả tiền là 5.841m2 với giá trị là 993.000.000đ). Dẫn đến tổng diện tích mà ông Sinh và bà Khanh mua là 11.584m2. Việc mua bán này được ông Sinh, bà Khanh và ông Liêu thực hiện theo đúng với pháp luật hiện hành lúc bấy giờ. Ngày 22/12/1993, ông Sinh và bà Khanh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất.
Ngày 6/1/1994, ông Sinh ký tiếp hợp đồng xây dựng với ông Nguyễn Văn Liêu, theo đó công trình nhà xưởng phải hoàn thành các hạng mục chính vào ngày 21/3/1994 với giá dự toán là 1.947.691.000đ. Ngày 19/1/1994, ông Liêu làm gộp giấy chuyển nhượng 2 tài sản trên cho ông Sinh và bà Mai Khanh (toàn bộ đất 45 và một phần diện tích 45B) với diện tích 8.940m2 có sự xác nhận của chính quyền địa phương. Ngày 15/7/2010, UBND TP. HCM cấp giấy CNQSDĐ, QSDNO và quyết định số 3127 cho XNTN Maika do ông Sinh làm chủ đại diện cho các thừa kế.
Năm 1999, bà Khanh mất. Năm 2011, ông Sinh cũng mất. Ông Hàn Khải Trí và những người thừa kế đã chuyển đổi DNTN Maika thành cty TNHH May Maika như hiện nay.
Năm 23/5/2014, ông Kim Heung Soo khởi kiện cty TNHH May Maika yêu cầu Tòa án hủy quyết định số 3127/QĐ –UBND và giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất vào sổ số CT 02434 của UBND TP. HCM cấp cho DNTN Maika, thay vào đó là công nhận các quyền sở hữu trên thuộc cty Đại Quang Maika. Đồng thời, ngày 25/9/2014, cty Đại Quang Maika có đơn yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án buộc cty Maika phải bồi thường cho cty Đại Quang Maika số tiền thiệt hại là 9.530.027.781 đồng.
Ông Kim Heung Soo cho rằng: Năm 1993, cty Dea Kwang Trading Corporation (Hàn Quốc) đầu tư tại Việt Nam, ngành nghề kinh doanh là xuất khẩu hàng may mặc, vào thời điểm đó ông Kim Heung Soo là tổng giám đốc cty Dea Kwang Trading Corporation. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp nước ngoài nếu muốn kinh doanh tại Việt Nam thì phải liên doanh với doanh nghiệp Việt Nam. Vì thế, ông Kim đã chuyển 431.950USD vào Việt Nam, ông Kim nhờ ông Sinh và bà Khanh đứng tên mua đất xây dựng nhà xưởng làm cơ sở sản xuất. Mỗi lần nhận tiền, ông Sinh và bà Khanh đều có ký giấy nhận, và dùng số tiền trên để mua nhà đất số 45 đường Tân Quý. Ngày 26/3/1994, DNTN Maika và cty Dea Kwang liên doanh với nhau được cấp phép đầu tư với tên gọi là cty TNHH Đại Quang Maika.
Năm 2004, cty Dea Kwang giải thể, những thành viên cổ đông của cty này giao toàn quyền quyết định cho ông Kim về tiền và tài sản đầu tư cho liên doanh. Ông Kim cho rằng, ngày 18/3/2013, ông Hàn Khải Trí gởi thông báo là không hợp tác liên doanh nữa, trong khi đó từ ngày 31/3/2014 thì cty hết hạn giấy phép đầu tư. Việc làm này của ông Hàn Khải Trí – Đại diện DNTN Maika, nay là Cty TNHH May Maika đã gây thiệt hại nghiêm trọng đến hoạt động và uy tín của Đại Quang Maika. Vì thực chất toàn bộ số tiền đầu tư mua đất và xây cất nhà xưởng là tiền của Dea Kwang, bản thân DN Maika không có khoản tiền nào đầu tư vào Đại Quang Maika.
Ngày 05/02/2015, TAND TP. HCM đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và tuyên: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất vào sổ số CT 02434 ngày 28/9/2010 thuộc quyền sở hữu của cty TNHH Đại Quang Maika. Tuy nhiên, vì bản án có nhiều sai sót, chưa đúng với thực tế khách quan của sự việc, sai lệch bản chất của vụ án, nên các phía nguyên đơn, bị đơn và người có quyền đều có đơn kháng cáo lên TANDTC tại TP. HCM, yêu cầu xem xét lại vụ án.
Yêu cầu của Đại Quang Maika là hoàn toàn vô lý
Ngày 7/9/2015, TANDTC tại TP.Hồ Chí Minh đã đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.
Theo các tài liệu, chứng cứ cũng như lời khai của hai phía nguyên đơn và bị đơn cho thấy, tòa đã chỉ rõ: Ngày 11/9/1993, ông Hàn Phúc Sinh ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng với Cty TNHH TM Dea Kwang (với điều kiện cty Dea Kwang được cấp giấy phép đầu tư tại Việt Nam, đủ điều kiện đó thì hợp đồng mới có hiệu lực).
Bên trong cty Đại Quang Maika, mọi hoạt động sản xuất vẫn diễn ra, không hề cho thấy động thái sẽ di dời, trả mặt bằng lại cho cty TNHH Maika.
 Bên trong cty Đại Quang Maika, mọi hoạt động sản xuất vẫn diễn ra, không hề cho thấy động thái sẽ di dời, trả mặt bằng lại cho cty TNHH Maika.
Ngày 19/1/1994, vợ chồng ông Sinh được cấp giấy CNQSDĐ nên ngày 21/01/1994, hai bên mới ký hợp đồng liên doanh. Ngày 26/3/1994, Liên doanh được cấp giấy phép đầu tư. Như vậy, hai hợp đồng thuê nhà xưởng và hợp đồng liên doanh có mối quan hệ ràng buộc nhau về pháp lý. Theo Hợp đồng thuê nhà xưởng nếu thanh toán nhiều lần thì những năm sau phải tăng giá 15%, do đó hai bên đã chọn hình thức thanh toán 1 lần là 412.802USD. Đây là số tiền tương đương với giá thuê theo hợp đồng với diện tích 2.139,1m2 nhà xưởng trong thời hạn 20 năm.
Về hợp đồng liên doanh, cty Dea Kwang và DNTN May Maika ký liên doanh cho ra đời cty có tên gọi: cty TNHH Đại Quang Maika. Công ty này được UBNN về hợp tác đầu tư cấp giấy phép số 830/GP ngày 26/3/1994 với thời gian hoạt động là 20 năm. Theo đó, bên nước ngoài góp vốn 70% bằng 800.000USD. DNTN May Maika góp 30%, tương đương 350.000USD bằng giá trị nhà xưởng, công trình xây dựng hiện có.
Thêm vào đó, việc mua bán đất đai, giao dịch thanh toán, xin cấp Giấy CNQSDĐ và QSDNO lúc bấy giờ đều do ông Sinh và bà Mai tham gia thực hiện. Pháp luật Việt Nam trong giai đoạn này cũng không cho phép người nước ngoài mua đất tại Việt Nam. Mọi hành vi đứng tên dùm để mua nhà đất cho người hoặc doanh nghiệp nước ngoài đều là bất hợp pháp.
Xét các yếu tố trên, năm 2014 khi hợp đồng liên doanh kết thúc, DNTN May Maika – chủ tài sản đất và khung nhà xưởng – có quyền yêu cầu Cty TNHH Đại Quang Maika di dời máy móc thiết bị, trả lại cho cty May Maika khung nhà xưởng đã cho Đại Quang Maika thuê là hoàn toàn có cơ sở và đúng với pháp luật.
Tại bản án phúc thẩm số 30/2015/KDTM – PT, ngày 07/9/2015 của TAND tại TP. HCM đã tuyên: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Kim Heung Soo và cty TNHH Đại Quang Maika. Chấp nhận 1 phần yêu cầu kháng cáo của ông Hàn Khải Trí, cty TNHH May Maika và những người có liên quan. Sửa lại một phần bản án sơ thẩm số 131/2015/KDTMST ngày 5/2/2015 của Tòa án nhân dân TP. HCM.
Tuyên bố hợp đồng cho thuê nhà máy ký giữa ông Hàn Phúc Sinh và Dea Kwang ký ngày 11/9/1993, hợp đồng liên doanh thành lập Cty TNHH Đại Quang Maika ký giữa DNTN Maika và cty Dea Kwang ngày 21/1/1994 là hợp pháp không vô hiệu.
Đồng thời công nhận toàn bộ diện tích đất 7.430m2 thuộc thửa đất 40m, tờ bản đồ số 172 tại số 45 Tân Kỳ Tân Quý, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM là của doanh nghiệp tư nhân Maika do ông Hàn Phúc Sinh làm chủ. Buộc cty TNHH Đại Quang Maika và ông Kim Heung Soo di dời máy móc nhà xưởng ra khỏi địa chỉ trên, trả lại mặt bằng có diện tích 4.788,8m2 đất cho cty TNHH May Maika. Tại đây, Tòa cũng bác yêu cầu của ông Kim Heang Soo và cty TNHH Đại Quang Maika đòi cty TNHH May Maika phải bồi thường cho cty TNHH Đại Quang Maika số tiền thiệt hại là 9.530.029.781 đồng.
Nguy cơ “thối án”
Mặc dù bản án đã có hiệu lực nhưng cho đến nay phía cty TNHH Đại Quang Maika vẫn không chịu di dời máy móc, trả lại diện tích đất và khung nhà xưởng cho cty TNHH May Maika. Đại diện cty TNHH May Maika cho biết: “Phía cty đã hoàn thành xong các thủ tục, chuẩn bị gửi đơn lên Chi cục thi hành án dân sự quận Bình Tân yêu cầu thi hành án.. Bởi cho đến nay, phía Đại Quang Maika chưa hề có động thái gì cho thấy sẽ tự nguyện thực hiện theo bản án”.
Thiết nghĩ, động thái “im hơi lặng tiếng” của Đại Quang Maika là đang cố tình chiếm giữ đất của cty May Maika, không hề xem trọng bản án Tòa phúc thẩm đã tuyên cũng như không tôn trọng pháp luật Nhà nước Việt Nam. Vì vậy, sau khi tiếp nhận đơn của cty May Maika, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng có các biện pháp yêu cầu cưỡng chế đối với phía Đại Quang Maika, để công bằng pháp luật được thực thi.

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.