TP HCM rà soát quỹ đất, chuẩn bị nguồn lực phát triển nhà ở xã hội

Ông Phạm Quốc Huy - Phó Trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển NƠXH và nhà ở cho thuê của Thành phố giai đoạn 2026-2030 là 181.257 căn, gồm 129.257 căn để bán, cho thuê mua và 52.000 căn cho thuê.

Sau sáp nhập, Thành phố rà soát 191 dự án, khu đất dự kiến phát triển NƠXH, với tổng diện tích khoảng 740ha. Trong đó, khu vực TP HCM trước sáp nhập có 100 khu đất, diện tích 412,5ha; khu vực Bình Dương có 59 khu đất, diện tích 184,09ha; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có 32 khu đất, diện tích 143,61ha.

Bên cạnh đó, Thành phố định hướng bổ sung khoảng 1.000ha đất tại các khu vực phát triển trọng điểm đến năm 2040. Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát quỹ đất do Nhà nước quản lý, nghiên cứu phương án điều chỉnh, chuyển đổi các khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng hoạt động kém hiệu quả để phát triển nhà ở xã hội khi đáp ứng điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, quỹ đất đã rà soát chưa đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã sẵn sàng triển khai dự án. Theo ông Huy, một số đề xuất của nhà đầu tư chưa phù hợp với quy hoạch đô thị được duyệt, cần tiếp tục rà soát khả năng điều chỉnh trước khi thực hiện các bước đầu tư.

Về thủ tục, thời gian thực hiện đối với dự án mà doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất là 37 ngày; trường hợp đất do Nhà nước trực tiếp quản lý là 52 ngày. Thành phố cũng đã chỉ đạo rút ngắn 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng so với quy định hiện hành. Đây là một trong những giải pháp nhằm đẩy nhanh quá trình chuẩn bị và triển khai các dự án NƠXH.

Với nhà ở cho thuê, theo ông Huy, loại hình này đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn nhưng thời gian thu hồi vốn dài, khiến doanh nghiệp tư nhân chưa thực sự mặn mà. Để thúc đẩy phân khúc này, TP HCM đang nghiên cứu cơ chế hỗ trợ, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê trên quỹ đất do Nhà nước quản lý.

Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính, Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP HCM (HFIC) và Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố nghiên cứu chính sách tín dụng phù hợp. Hiện TP HCM có chính sách hỗ trợ lãi suất vay đối với các dự án NƠXH thông qua HFIC, với mức vốn vay được hỗ trợ tối đa 200 tỉ đồng/dự án, thời gian hỗ trợ không quá 7 năm.

Về nguồn cung nhà ở cho thuê, Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố dự kiến xây dựng phương án phát triển 25.000 căn trong giai đoạn 2026-2030. Liên đoàn Lao động TP HCM có kế hoạch phát triển khoảng 10.000 căn nhà cho thuê theo chương trình của tổ chức công đoàn; Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Thành phố đặt mục tiêu phát triển 10.000 chỗ ở cho công nhân tại các khu công nghiệp trong cùng giai đoạn.