TP HCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8 liệu có hợp lý?

Bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dự kiến tăng từ 5 lần đến hơn 50 lần tùy theo từng khu vực. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố, bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 đã thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát giá thị trường. Như giá đất được điều chỉnh lên mức tối đa tại 3 trục Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ 810 triệu đồng/m2 (tăng 5 lần). Còn trường hợp bị khống chế theo khung giá đất do Chính phủ quy định như bảng giá hiện hành thì tại 3 trục trên, giá đất cao nhất là 162 triệu đồng/m2.

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất từ năm 2020-2024 tại nhiều tuyến đường có giá chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Còn nay theo bảng giá đất điều chỉnh sẽ tăng từ 10 lần đến 30 lần. Tỉ lệ điều chỉnh giá đất tăng mạnh nhất là tại các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ giá đất tăng từ hơn 10 lần đến hơn 30 lần.

Đáng chú ý, một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn giá đất tăng mạnh từ 40 - 50 lần. Điển hình như tuyến Song hành quốc lộ 22 tăng từ 780.000 đồng/m2 lên 39 triệu đồng/m2 (tăng 50 lần).

Ảnh minh hoạ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó, có 1 nhóm được lợi là người bị thu hồi đất, được bồi thường, tái định cư.

Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất điều chỉnh sát giá thị trường, khi người dân bị thu hồi đất thì sẽ được lợi về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hạn chế tình trạng khiếu nại về giá. Các dự án được giải phóng mặt bằng nhanh hơn đồng thời, người dân khi bỏ tiền chuyển mục đích sử dụng đất thì giá trị đất cũng tăng lên, nếu chuyển nhượng thì giá cũng cao hơn.

Còn lại, có 3 nhóm không bị ảnh hưởng và có đến 8 nhóm bị ảnh hưởng. Trong đó, 8 nhóm đối tượng bị tác động bởi việc tăng giá đất trong các trường hợp như: tính tiền sử dụng đất khi giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tiền thuế sử dụng đất; tính lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai; tính tiền bồi thường về đất đai cho Nhà nước; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Hiện nay, người dân tại các huyện có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở rất lớn như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Ngoài ra, nhiều hộ gia đình cá nhân có đất bị vướng quy hoạch treo, quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, điều kiện về hạ tầng... từ hàng 20 - 30 năm trời chưa làm sổ, chuyển mục đích được. Nay tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất tăng theo bảng giá mới sẽ gây khó khăn cho nhiều người dân các huyện.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc thông qua Luật Đất đai 2024 là bước chuyển mới trong công tác quản lý, sử dụng đất đai của Đảng và Nhà Nước, được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Trong đó, việc xây dựng bảng gíá đất tiệm cận giá thị trường là chính sách mới ảnh hưởng trực tiếp đến mọi ngóc ngách đời sống của người dân, mọi tầng lớp xã hội.

Tuy nhiên việc áp dụng một chính sách lớn như Bảng giá đất mới, ảnh hưởng sâu rộng đến người dân nhưng quá cập rập, chưa làm công tác truyền thông đến khu phố cho dân hiểu gây hoang mang không đáng có. Một bộ phận không nhỏ người dân lo lắng và quá bất ngờ khi nghe Tp HCM quyết định áp dụng Bảng giá đất mới ngay từ 1/8/2024. Luật Đất đai 2024 cho phép được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 là Quốc Hội cũng đã tính toán cho người dân có một khoảng thời gian đủ để thích nghi. Nên chăng, các ban ngành TP HCM lắng nghe và thực hiện Bảng giá đất mới có lộ trình, người dân cũng sẵn sàng để đồng hành thực hiện cùng Thành phố.

Nhiều ý kiến cho rằng, TP HCM nên áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ 31/12/2025 thì sẽ hợp lý hơn, tạo sự đồng thuận trong nhân dân.