Tỉnh Quảng Nam đề nghị tòa bác khiếu kiện của Công ty Đất Quảng

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Tỉnh Quảng Nam vừa có văn bản gửi Tòa án Nhân dân tỉnh đề nghị bác nội dung khởi kiện của Công ty Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam liên quan đến dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside.

Ngày 6/8, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Thái Bình vừa ký văn bản gửi Toà án nhân dân tỉnh (TAND) về vụ án hành chính do Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam (Cty Đất Quảng) khởi kiện.

Theo đó, tỉnh Quảng Nam đề nghị TAND tỉnh bác nội dung khởi kiện của Cty Đất Quảng đối với yêu cầu hủy Quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 về việc áp dụng phương pháp xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể tại dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside (phường Điện Dương và phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn).

“Việc xác định giá đất cụ thể của dự án được thực hiện theo đúng phương pháp, trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và các quy định của UBND tỉnh Quảng Nam.

Ngoài ra, Khu đô thị Ngọc Dương Riverside này thuộc nhóm phải xác định lại giá đất để khắc phục sai phạm theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương. Sở TN&MT Quảng Nam đang phối hợp với Đơn vị tư vấn để xây dựng lại phương án giá đất cụ thể của dự án trình thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định”, tỉnh Quảng Nam nhấn mạnh.

Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside được xây dựng tại phường Điện Dương và Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).

Dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside được xây dựng tại phường Điện Dương và Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).

Theo thông tin từ địa phương này, ngày 15/8/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1712/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được giao đợt 4 và đợt 5 của dự án Ngọc Dương Riverside. Trong đó đơn giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất là 12.558.693 đồng/m2, đơn giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất là 8.303.074 đồng/m2 .

Theo kiến nghị của Cty Đất Quảng thì việc áp dụng phương pháp xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể tại Quyết định số 1712/QĐ-UBND ngày 15/8/2023 của tỉnh Quảng Nam không đúng quy định theo tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Ngoài ra, chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư chưa phù hợp; không đưa chi phí lãi vay vào chi phí dự án. Lợi nhuận của nhà đầu tư tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT áp dụng 15%, trong khi UBND tỉnh chỉ tính 10%. Giá đất tính doanh thu quá cao, không phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường.

Về việc này, tỉnh Quảng Nam cho rằng, phương pháp xác định giá đất, tất cả các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở trên địa bàn tỉnh đều áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ TN&MT và Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh. Trong đó, ước tính thời gian và tỷ lệ tăng doanh thu, chi phí bằng với thời gian và tỷ lệ chiết khấu, như vậy sau khi chiết khấu về giá trị hiện tại thì kết quả sẽ bằng tổng doanh thu hiện tại và tổng chi phí hiện tại.

Về chi phí lãi vay, tỉnh Quảng Nam cho rằng, Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường không quy định tính chi phí lãi vay nên UBND tỉnh không có cơ sở để quy định áp dụng.

Về lợi nhuận của nhà đầu tư, 15% là ví dụ trong phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, hầu hết các tỉnh quy định tỷ lệ lợi nhuận theo tình hình thực tế tại địa phương nhưng không vượt quá 15%.

Ngoài ra, tỉnh Quảng Nam cũng quy định lợi nhuận của nhà đầu tư là 10% và được áp dụng cho tất cả các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh. Giá đất tính doanh thu trên cơ sở giá điều tra khảo sát của Đơn vị tư vấn và được Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thống nhất.

Bên cạnh đó, tỉnh Quảng Nam đang thực hiện rà soát lại toàn bộ phương án giá đất cụ thể của các dự án theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương; trong đó có dự án Khu đô thị Ngọc Dương Riverside…

Dọc metro, Vành đai 3 sẽ có 11 đô thị nén

Dọc metro, Vành đai 3 sẽ có 11 đô thị nén

(PLVN) -  11 vị trí dọc nhà ga metro, Vành đai (VĐ) 3 dự kiến được TP HCM thí điểm mô hình TOD giúp khai thác tốt quỹ đất, chỉnh trang đô thị, phát triển giao thông công cộng. Kế hoạch triển khai các khu vực TOD tại các dự án trên vừa được UBND TP đưa ra sau khi Nghị quyết 98 của Quốc hội cho phép TP thí điểm một số cơ chế đặc thù để thực hiện.
 Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Hội nghị tuyên truyền về Luật đất đai

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức Hội nghị tuyên truyền về Luật đất đai

(PLVN) -  Ngày 15/10, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Đồng Nai tiến hành tổng kiểm kê đất đai

Đồng Nai tiến hành tổng kiểm kê đất đai

(PLVN) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi vừa tổ chức cuộc họp với Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) và các huyện, thị xã, thành phố trực thuộc, đề nghị thành lập Ban chỉ đạo (BCĐ) kiểm kê đất đai để tiến hành tổng kiểm kê đất đai trên toàn địa bàn.
Nhà ở, đất ở tại đô thị TP HCM. Ảnh minh họa

TP HCM cho áp dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế

(PLVN) - UBND TP HCM cho phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới.