 |
Trụ sở Lan Phương Real cũng chính là địa chỉ thường trú của bà Phước. |
Bán đất nền trên giấy
Theo hợp đồng, bà Phước bán cho khách hàng Huỳnh Thị Ngọc Duyên lô đất thuộc KDC Golden City mã nền J49, diện tích 90m2. Trách nhiệm của bà Phước là đầu tư cơ sở hạ tầng và lập thủ tục xin tách thửa, xin cấp sổ đỏ.
Hai bên đặt cọc nền đất J49 Golden City căn cứ theo bản vẽ mặt bằng tổng thể phân lô do Cty TNHH Đầu tư xây dựng Cát Bình lập, đã được UBND huyện Củ Chi phê duyệt ngày 24/10/2018.
“Điều này không đúng, khi xem các quyết định chấp thuận đầu tư hạ tầng của UBND huyện cho bà Phước thì Củ Chi chỉ chấp thuận bản vẽ phần hạ tầng, cơ sở. Tại thời điểm đó chưa có chủ trương cho bà Phước phân lô nên không thể có chuyện UBND Củ Chi chấp thuận bản vẽ phân lô được”, bà Duyên nói.
Trong văn bản trả lời PLVN do ông Nguyễn Thanh Phong, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi ký, cho biết: “UBND huyện chỉ mới chấp thuận đầu tư cơ sở hạ tầng, chưa thực hiện xong các thủ tục để được tách thửa hạ tầng, chưa được cấp sổ đỏ”.
Theo huyện Củ Chi, người sử dụng đất chỉ thực hiện quyền của mình (sang nhượng, tặng cho…) khi có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên tại khu đất này, bà Phước chưa được cấp sổ đỏ riêng. Do đó, bà Phước tự bán nền cho nhiều người chưa đúng quy định, thì bà Phước phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Với các trường hợp quảng cáo, tiếp thị mua bán đất nền sai quy định, Củ Chi đã ban hành văn bản chỉ đạo các ban, ngành của huyện tập trung xử lý thông qua Văn bản 8755/UBND-QLĐT ngày 12/7/2018; 3902/UBND-QLĐT ngày 1/4/2019.
Bà Duyên nói: “Tôi cho rằng có nhiều khách hàng rơi vào tình cảnh tương tự như tôi, bà Phước đã thu nhiều tỷ đồng. Khi tôi yêu cầu bà Phước trả lại tiền, bồi thường theo hợp đồng là phạt 20% và lãi suất 1%/tháng thì bà Phước không đồng ý, nói chỉ trả lại tiền gốc và “chút ít tiền” lãi. Bà Phước thông báo là “giờ địa phương siết phân lô, phải xây nhà mới được ra sổ đỏ”, nhưng thông tin này hoàn toàn không đúng. UBND huyện Củ Chi trả lời đã rất rõ, khu phân lô của bà Phước không được tách thửa do sai phạm đã được kết luận”.
“Trước khi bà Phước bán đã đưa ra thông tin gian dối, đến khi không thực hiện được thì tiếp tục đưa ra thông tin không đúng nhằm chối bỏ trách nhiệm, phải chăng muốn chiếm đoạt tiền của chúng tôi? Tôi cho rằng CQĐT cần vào cuộc làm rõ hành vi có dấu hiệu lừa dối khách hàng hay không?”.
 |
UBND huyện Củ Chi khẳng định bà Phước chưa được phép bán đất nền. |
Bà Phước giải thích ra sao?
Như PLVN đã thông tin, năm 2019, Cty TNHH Địa ốc Lan Phương – Lan Phương Real (trụ sở số 19 Nguyễn Văn Đậu) tự giới thiệu là chủ đầu tư dự án “Khu dân cư (KDC) Golden City” diện tích 4ha tại ấp 1A, xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi.
“Tôi đến tận khu đất được Lan Phương Real quảng cáo là dự án Golden City thì thấy đang tiến hành san lấp, làm đường đi, hạ tầng. Phía Cty hứa 1 năm sau có sổ đỏ. Do tin tưởng nên ngày 6/8/2019, tại văn phòng Cty Lan Phương, tôi đã ký Hợp đồng đặt cọc J49/GDC-TTT/HĐĐC với bà Phước để mua lô đất J49 với giá 1,8 tỷ”, bà Duyên viết trong đơn gửi cơ quan chức năng.
Trên thực tế, Golden City là dự án “ma”, không có thật. UBND xã Tân Thạnh Tây khẳng định trên địa bàn không có dự án nào tên Golden City. UBND huyện Củ Chi cũng khẳng định không có dự án nào như thế.
Tại sao đất cá nhân phân lô tách thửa nhưng Lan Phương Real lại giới thiệu “chủ đầu tư” và khi ký hợp đồng với khách lại sử dụng tên dự án KDC Golden City? Bà Phước thừa nhận không phải dự án và giải thích “tên dự án là do phía Cty môi giới đặt để dễ tìm khách hàng, chứ không phải tôi tự đặt”. Với việc bà là thành viên góp vốn trong Lan Phương Real, bà Phước giải thích “do chủ Cty thấy tôi có uy tín trên thị trường bất động sản nên muốn tôi đứng tên thành viên”.
Theo LS Trương Văn Tuấn (Đoàn LS TP HCM): “Việc bà Phước đưa ra dữ kiện không có thật như tên dự án, lô đất chưa được Nhà nước cấp sổ đỏ để nhận đặt cọc từ khách hàng và sau đó không thực hiện được; nên ý kiến của khách hàng đề nghị CQĐT vào cuộc xác minh hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “lừa dối khách hàng” là có cơ sở xem xét. Bà Phước là người có đủ năng lực hành vi dân sự nên không thể nói tên dự án do Cty môi giới đặt, bà không liên quan được”.
“Ngoài ra, UBND huyện Củ Chi đã khẳng định: Việc chấp thuận cho bà Phước đầu tư hạ tầng để phân lô tách thửa là vi phạm đã được Thanh tra TP nêu trong Kết luận 08/KL-TTTP(P3) ngày 15/6/2020. Như vậy, không có chuyện “Nhà nước siết phân lô” hoặc Nhà nước có “Văn bản 12312/UBND-QLĐT ngày 25/12/2020 về chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện nên bà phải tạm dừng thi công chờ cơ quan có thẩm quyền” như bà Phước trả lời với khách hàng”, LS nói.
