Tiến độ mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh còn nhiều thách thức

Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ và Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho TP Hồ Chí Minh đến năm 2030 là 199.400 căn NƠXH (trong đó: Khu vực TP Hồ Chí Minh: 100.000 căn; Khu vực tỉnh Bình Dương: 86.900 căn; Khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: 12.500 căn). 

Thông tin về tiến độ thực hiện NƠXH tại TP Hồ Chí Minh, ông Đỗ Diệp Gia Hợp, Phó Trưởng phòng bảo trì khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, từ đầu nhiệm kỳ năm 2021 đến nay, TP Hồ Chí Minh đã đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 6.657 căn NƠXH; trong đó: Khu vực TP Hồ Chí Minh: 3.417 căn (6 dự án); Khu vực tỉnh Bình Dương: 2.927 căn (8 dự án); Khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: 313 căn (2 dự án). 

Ngoài ra, TP cũng đang triển khai các dự án NƠXH khác trên địa bàn, trong đó có 11 dự án đang thi công xây dựng, với quy mô 11.654 căn; 6 dự án đã có Giấy phép xây dựng chuẩn bị triển khai thi công, với 5.263 căn; 26 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 24.674 căn.

Theo Sở Xây dựng TP, nguyên nhân chậm tiến độ do hàng loạt vướng mắc: giải phóng mặt bằng kéo dài, doanh nghiệp chậm bàn giao quỹ đất 20%, vốn vay ưu đãi thiếu ổn định và thủ tục phức tạp. Dù đã có chính sách vay qua Quỹ Phát triển nhà ở (tối đa 900 triệu đồng/hồ sơ, lãi suất 3,2%/năm), song số tiền này vẫn thấp so với giá trị một căn hộ, khiến nhiều người lao động khó tiếp cận.

Về chính sách hỗ trợ người lao động tiếp cận NƠXH, ông Hợp cho biết, đối với chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND. Mỗi dự án có thể vay tối đa 200 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư xây dựng công trình được hỗ trợ lãi suất tới 70%, vốn đầu tư công nghệ và thiết bị được hỗ trợ tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất không quá 7 năm.

Đồng thời, được vay vốn với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5 - 2% so với lãi suất trung - dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) và một số ngân hàng thương mại đủ điều kiện khác, trong khuôn khổ Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.

Với người dân, công nhân, người lao động có thể vay vốn ưu đãi thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP Hồ Chí Minh: tối đa 70% giá trị căn hộ, nhưng không vượt quá 900 triệu đồng, thời hạn vay tối đa 20 năm, lãi suất hiện là 3,2%/năm. Ngoài ra, có thể vay thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội TP Hồ Chí Minh: tối đa 80% giá trị hợp đồng thuê mua, thời hạn vay tới 25 năm, lãi suất bằng lãi suất vay của hộ nghèo theo quy định từng thời kỳ. 

Người dân cũng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất trung - dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước, trong Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân, cũng như dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.