Thực hiện ngay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

-Tình hình triển khai việc cấp GCN mới ở Hải Phòng như thế nào, thưa Giám đốc ?

-Việc cấp GCN mới theo Nghị định 88/CP được UBND thành phố chỉ đạo các ngành chức năng chuẩn bị chu đáo và khẩn trương. Đồng thời, UBND thành phố thành lập BCĐ thực hiện nghị định với các thành viên là chủ tịch UBND quận, huyện.

Sau 1 tuần thực hiện, ngày 16-12, Sở Tài nguyên-Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng cấp 12 GCN đối với doanh nghiệp, tổ chức. Trước đó cả tháng, Sở Tài nguyên-Môi trường chủ động tổ chức tập huấn nội dung nghị định mới với sự tham gia của cán bộ, nhân viên các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ Sở đến các quận, huyện và cán bộ địa chính, xây dựng các xã, phường trên địa bàn thành phố. 14 văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các quận, huyện tiếp nhận chuyển giao phần mềm thiết kế GCN.

-Những điểm mới trong việc cấp GCN tác động như thế nào đối với người dân, tổ chức,  doanh nghiệp, cũng như  công tác quản lý?

- Nghị định 88/CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tạo thuận lợi hơn rất nhiều cho các đối tượng. Trước đây, người dân phải tới ít nhất 2 cơ quan, 2 lần làm thủ tục, nay chỉ cần làm thủ tục một lần tại một cơ quan, đó là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. GCN mới giá trị hơn, thêm nhiều quyền, đồng thời quy định rõ thời gian làm thủ tục trong 50 ngày, giảm 5 ngày so với trước. Mặt khác, trước đây chỉ có 2 loại tài sản được chứng nhận, nay có 4 loại tài sản, gồm: nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng trồng. Do đó, các tổ chức, công dân sẽ có điều kiện thế chấp để vay số vốn lớn hơn. Việc này rất có ý nghĩa đối với khu vực nông thôn, nơi trước đây chưa được đăng ký, xác nhận tài sản trên đất. GCN mới thể hiện đầy đủ, công khai các thông tin về nhà đất, là cơ sở quan trọng để  thị trường bất động sản phát triển, lành mạnh hơn.

Nghị định mới có lợi cho cả các tổ chức tín dụng, ngân hàng với sự bảo đảm an toàn hơn cho các món vay. Chi phí về thời gian, thẩm định tài sản cũng  đơn giản hơn vì mọi thông tin nhà đất và tài sản được thể hiện đầy đủ trên GCN. Qua đó việc định giá có sự thống nhất, công khai, rõ ràng, hoạt động của các cơ quan tín dụng an toàn hơn.

Quá trình thực hiện quy định cấp GCN cũng xử lý được những vấn đề chưa thống nhất giữa các hệ thống pháp luật trước đây. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có điều kiện tổng hợp thông tin một cách đầy đủ để hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin đất đai. Quản lý đất đai sẽ được thống nhất trên một bản đồ địa chính, đây là cơ sở thông tin đầy đủ phục vụ sự hoạt động hiệu quả của sàn giao dịch bất động sản, công tác giao cấp đất, đền bù, giải phóng mặt bằng một cách thuận lợi hơn. Đồng thời, sự công khai các thông tin nhà, đất, tài sản trên đất giúp cho việc giải quyết những tranh chấp đất đai đơn giản, thuận tiện hơn. Với ngành Thuế, việc tổ chức thu lệ phí trước bạ trong chuyển quyền sử dụng đất sẽ thuận tiện, giảm bớt tình trạng thất thoát nguồn thu.

- Hiện có vấn đề gì cần lưu ý ?

-BCĐ thành phố yêu cầu các ngành khẩn trương hoàn thành quy trình, quy định về cấp GCN và hướng dẫn cụ thể để các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thể tiếp nhận và xét cấp GCN đối với người dân và tổ chức, doanh nghiệp  ngay trong tháng 12. Trong khi chưa có quy định, hướng dẫn chung, các địa phương vẫn tiến hành theo quy định cũ, ví dụ mức lệ phí cấp GCN vẫn theo mức cũ.

Các mẫu GCN cũ vẫn đầy đủ giá trị, vì thế có thể sử dụng song song cả 2 loại giấy, giấy sở hữu nhà và giấy sử dụng đất. Trường hợp có biến động chủ sở hữu, chủ mới phải làm thủ tục đề nghị cấp đổi GCN theo mẫu mới.

-Xin cảm ơn Giám đốc !

Thu Thủy thực hiện