Thu gom bất động sản mùa dịch, nên hay không?

(PLVN) - Chứng kiến những tác động mạnh mẽ của dịch Covid-19 lên thị trường bất động sản trong quý I/2020, khi nhiều nhà đầu tư tìm cách bán tháo tài sản thì cũng có nhiều người khác đi thu gom lại đất nền với mức giá không thể tốt hơn.
Thu gom bất động sản mùa dịch, nên hay không?
Thu gom bất động sản mùa dịch, nên hay không?

Năm 2008-2011, cuộc khủng hoảng tài chính thế giới diễn ra đã khiến cho thị trường bất động sản rơi vào suy thoái. Giá nhà đất thậm chí đã giảm đến 50%, và nhiều nhà đầu tư ưa mạo hiểm thời đó đều đã thu được lợi nhuận lớn vào năm 2014 khi thị trường tăng trưởng trở lại.

Đến năm 2019, lặp lại chu kỳ, giá bất động sản bắt đầu hạ nhiệt sau sự “vỡ trận” của cơn sốt đất. Tuy nhiên, bước sang năm 2020, thị trường bất động sản mới thực sự đối mặt với khủng hoảng do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tính chất nhạy cảm của thị trường sau quý I/2020 phơi bày rủi ro lớn cho các thành phần kinh tế, nhưng cũng mang lại cơ hội cho rất nhiều người để tận dụng thời cơ “bắt đáy”.

Giá bất động sản đã giảm đến mức nào?

Trong các báo cáo của CBRE, đơn vị này nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đã phải hứng chịu những ảnh hưởng nặng nề do đại dịch Covid-19 chỉ sau một vài tháng dịch bùng phát. Gần như toàn bộ các loại hình bất động sản từ thương mại, nghỉ dưỡng, công nghiệp đến nhà ở đều đối mặt với những thách thức lớn, doanh thu sụt giảm. 

Theo đó, dòng tiền của cả người dân và doanh nghiệp đều bị tắc nghẽn. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp có năng lực tài chính kém đã chấp nhận bán gấp, bán tháo tài sản để tránh bị lỗ sâu và thu về quỹ “phòng ngự”.

Trong khi đó, báo cáo thị trường quý I/2020 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, nhiều chủ đầu tư hạn hẹp về tài chính đã có dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A, bán cổ phần hoặc bán từng phần dự án, khiến giá bất động sản được phen “lao dốc”.

Theo các chuyên gia kinh tế, giá đất tại thị trường BĐS Đà Nẵng giảm từ 20-30% trong mùa dịch Covid-19 so với năm 2019
Theo các chuyên gia kinh tế, giá đất tại thị trường BĐS Đà Nẵng giảm từ 20-30% trong mùa dịch Covid-19 so với năm 2019

Đơn cử, tại thị trường Đà Nẵng, một lô đất nền tại khu Nam Hòa Xuân vào đầu năm 2019 có giá 4 tỷ đồng đến nay chỉ còn được giao dịch với giá khoảng 2,9 tỷ đồng. Làn sóng sụt giảm giá đất thậm chí còn diễn ra với biên độ mạnh hơn, đến 40-50%, như tại khu đô thị FPT City, từ khoảng 3,6 tỷ đồng/lô nay chỉ còn khoảng 2 tỷ đồng/lô.

Trong khi đó, tại các khu đô thị Phước Lý, Golden Hills, nhà đầu tư thay vì phải bỏ ra 3,6 tỷ đồng để mua một lô đất nền thời sốt giá đầu năm 2019 thì ở thời điểm này chỉ cần chi nhẹ 1,7 tỷ đồng là có thể sở hữu được.

Như vậy, giá bất động sản chịu tác động kép của chu kỳ thị trường và dịch Covid-19 đã giảm đến 2 lần. Các chuyên gia kinh tế đều nhận định, giá bất động sản đến tháng 4/2020 đã chạm đáy và sẽ chỉ tăng chứ không có khả năng giảm thêm được nữa.

Vì vậy, bất cứ nhà đầu tư nào có đủ tài chính để mua bất động sản thời điểm này cũng sẽ có được nhiều lợi thế và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trong tương lai, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường phục hồi và phát triển trở lại.

2 xu hướng săn đất nền thời giá chạm đáy

Tỷ phú Warren Buffett, người giàu có thứ 3 thế giới chỉ sau Jeff Bezos và Bill Gates, một nhà đầu tư nổi tiếng có khả năng thu lợi ngay cả khi nền kinh tế khủng hoảng. Năm 2008, ngân hàng đầu tư hàng đầu thế giới Lehnman Brothers đệ đơn xin bảo hộ phá sản, khởi đầu cho cuộc khủng hoảng tài chính lớn nhất toàn cầu. Khi chỉ số Dow Jones giảm đến 778 điểm, mức giảm xấp xỉ 7%, 1.200 tỷ USD vốn hoá bốc hơi khỏi thị trường chứng khoán Mỹ chỉ trong một ngày, người ta tìm cách bán tống bán tháo tài sản của mình, thì Warren Buffett lại thu mua chúng với mức giá rớt gần như thẳng đứng.

Triết lý đầu tư kinh điển của ông Warren Bufett
Triết lý đầu tư kinh điển của ông Warren Bufett 

Thực tế đã chứng minh cho tầm nhìn của Buffett: 10 năm sau sự sụp đổ của Lehman Brothers, chỉ số cổ phiếu của 500 doanh nghiệp sở hữu giá trị vốn hóa lớn nhất trên sàn NYSE hoặc NASDAQ (S&P 500) đã tăng đến 130%. Ông cho rằng, khủng hoảng là người bạn thân thiết của nhà đầu tư, nó cho phép chúng ta sở hữu một phần tương lai của thị trường với mức giá rẻ mạt.

Ngày nay, khi nền kinh tế tiếp tục rơi vào khủng hoảng và thị trường bất động sản đã tỏ rõ mức độ tổn thất, giá nhà đất giảm đến mức không thể thấp hơn, nhiều người ráo riết bán ra thì cũng có nhiều người lặng lẽ mua vào. Do đó, trên thị trường hiện nay, cũng tồn tại một loại hình giao dịch, đó là những nhà đầu tư thứ cấp chuyên đi thu gom lại sản phẩm nhà đất thời xuống giá.

Tại các thị trường lớn, thu hút đông đảo nhà đầu tư như Đà Nẵng, Hà Nội, TPHCM, thực tế về hàng trăm doanh nghiệp đóng cửa và hàng ngàn nhà đầu tư “ăn xổi” mau chóng thoái lui khỏi thị trường, giá đất giảm với biên độ mạnh nhất, cũng đồng nghĩa với khả năng mà thị trường có thể đưa giá bất động sản trở lại đỉnh với biên độ cao nhất, thu về lợi nhuận tốt nhất.

Các nhà đầu tư trung thành với thị trường lớn thường là những người có quỹ tài chính dồi dào, tập trung vào tầm nhìn dài hạn, có kinh nghiệm đầu tư những lúc thị trường đi xuống và đặc biệt ưa mạo hiểm, dám đứng trên “đỉnh sóng” để chấp nhận rủi ro lớn, đón đầu cơ hội lớn.

Đầu năm 2020, Quảng Ngãi ký hàng loạt các quyết định xây dựng cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị
Đầu năm 2020, Quảng Ngãi ký hàng loạt các quyết định xây dựng cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị 

Theo ghi nhận của PLVN tại thị trường Đà Nẵng, một chuyên viên môi giới cho biết các sản phẩm đất nền của dự án khu đô thị One World Regency tại phía Nam thành phố vẫn tiếp tục được giao dịch trung bình 10-20 sản phẩm mỗi tuần ngay trong mùa dịch Covid-19. 

Trong khi đó, tại các thị trường tỉnh tiềm năng của miền Trung, đặc biệt Quảng Ngãi, một địa phương đang bước vào giai đoạn phát triển kinh tế quan trọng, cũng có những nhà đầu tư đi gom đất nền giá rẻ, nhưng họ lại thích đứng trên những đỉnh sóng an toàn hơn.

Bởi vì, thị trường tỉnh thường ít chịu tác động của khủng hoảng, ít xảy ra tình trạng bong bóng nhà đất, tính bền vững cao, phù hợp cho những nhà đầu tư thận trọng, đòi hỏi sự an toàn – một xu hướng đầu tư đã được định hình, theo CBRE - giữa thời điểm nhạy cảm của nền kinh tế như hiện nay. 

Một môi giới phân tích, nếu đầu tư vào Quảng Ngãi ở thời điểm này, nhà đầu tư vừa có thể mua được đất với mức giá rẻ giữa thời bất động sản chạm đáy, vừa có thể bắt nhịp với biên độ phát triển kinh tế lớn của tỉnh, mà tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản của nó nằm cả ở tương lai.

Ngày nay, khi tác động của dịch Covid khiến cho tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, các dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố pháp lý, hạ tầng và vị trí đắc địa chính là lựa chọn tốt nhất để đầu tư. Tuy nhiên, dù với mức giá hấp dẫn, nhà đầu tư cũng nên tránh đổ tiền vào những dự án chứa rủi ro pháp lý có thể đưa đến nhiều hệ lụy về sau.

Một trong những dự án tại trung tâm TP Quảng Ngãi đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng...
 Một trong những dự án tại trung tâm TP Quảng Ngãi đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng...

Nhận định về các xu hướng săn bất động sản thời kỳ chạm đáy, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực bất động sản lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào bất động sản cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.

Trước những tác động nặng nề của dịch Covid-19 đối với thị trường bất động sản, giá đất giảm “kịch sàn”, nhiều doanh nghiệp đã đóng cửa và nhiều nhà đầu tư đã rút lui khỏi thị trường, ngành bất động sản thực tế vẫn tiếp tục “sống”, bởi thời thế khó khăn chính là cuộc chơi của những nhà đầu tư khác biệt.

Van Phuc City chiến thắng 2 giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải Propertyguru Viet Nam Property Awards 2024

(PLVN) - Mới đây, Van Phuc City đã nhận cú đúp giải thưởng khi được vinh danh ở hai hạng mục là "Best Waterfront Township Development - Dự án phát triển khu đô thị ven sông tốt nhất" và "Best Township Masterplan Design - Dự án Khu đô thị có thiết kế quy hoạch tốt nhất" tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.
Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.