"Thời điểm vàng để người dân mua được nhà"

(PLO) -Tại buổi giao lưu trực tuyến “thực trạng và những triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam” được tổ chức tại Hà Nội ngày 28/5, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục QL nhà  và TT BĐS Bộ Xây Dựng cho rằng đây là thời điểm thích hợp để người dân mua nhà vì giá BĐS hiện đã giảm sâu!


Ông Vũ Văn Phấn nhận định thị trường bất động sản đang ấm dần lên Ông Vũ Văn Phấn nhận định thị trường bất động sản đang ấm dần lên

Ông Vũ Văn Phấn đã dành phần lớn thời gian giải đáp các vấn đề liên quan đến thị trường BĐS năm 2014.

PV: Ông nhận định như thế nào về những tín hiệu ấm dần lên của thị trường?

Ông Vũ Văn Phấn: Có nhiều yếu tố để đánh giá có sự ấm lên của thị trường BĐS, và việc quay trở lại của khách hàng đối với thị trường. Theo tôi, sở dĩ thị trường ấm dần lên là do NQ2 của chính phủ đi trúng các huyệt của thị trường BĐS.

Theo thống kê, số lượng mua bán BĐS tăng lên, có khoảng 6.350 dự án giao dịch thành công, thanh toán có nhận nhà trong năm 2013. Riêng năm 2014, trong quý I có 800 giao dịch quý II có 1050 giao dịch, qúy II có 1800 giao dịch, quý IV có 3.000 giao dịch. Như vậy quý IV giao dịch tăng gấp 4 lần quý I và 3 lần quý 2.

Đặc biệt, số dư nợ BĐS đang tăng trở lại. Theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 28/2/2014 đã tăng 266.728 tỷ đồng,  tăng 1,8% so với 31/12/2013. Như vậy dòng tiền từ ngân hàng đã quay trở lại lĩnh vực BĐS, đương nhiên nó sẽ kéo theo dòng tiền của doanh nghiệp và người dân. Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chyển nhượng BĐS đều tăng qua từng quý. Thuế trước bạ quý III/2013 có 65 nghìn tỷ, quý IV 2013 tăng lên 80 nghìn tỷ. Thuế thu nhập cá nhân cho thuê, mua bán nhà ở cũng đều tăng.

PV: Ông vừa nói thị trường BĐS đã có những tín hiệu phục hồi vậy theo nhận định của ông thị trường bất động sản có sốt trở lại như những năm 2009?

Ông Vũ Văn Phấn: Theo tôi, thị trường BĐS chắc không sốt như đợt trước. Sau một thời gian dài vừa qua thị trường bất động sản gặp khó khăn, hàng tồn kho tăng cao, sản phẩm bất động sản không bán được thì cả chủ đầu tư và người có nhu cầu về BĐS thật cũng đã đúc rút được nhiều kinh nghiệm cho bản thân về phân khúc các sản phẩm nhà đất.

Thực tế, nhu cầu thực về nhà ở của người dân hiện vẫn còn rất lớn. Nhưng với những biến chuyển hiện nay, người mua nhà ở thực đã có thể mua được nhà bằng tiền gửi tiết kiệm. còn nhà đầu cơ muốn đầu tư cũng phải tính toán rất nhiều bởi hiện nhiều nhà đầu cơ phải bán cắt lỗ rất nhiều mới bù lại được khoản đầu tư trước.

"Thời điểm vàng để người dân mua được nhà" ảnh 1
 Ông Vũ Văn Phấn  trong buổi giao lưu về thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2014.

PV: Mặc dù được ưu đãi rất nhiều về chính sách, quyền sử dụng đất, vốn vay ngân hàng nhưng một số dự án nhà ở XH hiện nay vẫn có mức giá cao ngang với các dự án thương mại. Ông có ý kiến và đề xuất gì về việc giá nhà ở xã hội vẫn cao như hiện nay?

Ông Vũ Văn Phấn: Cùng vị trí, cùng chất lượng, nhà ở xã hội không thể có giá cao hơn nhà ở thương mại. Bởi nhà ở xã hội được hưởng nhiều ưu đãi của Chính phủ và Nhà nước như: không phải nộp tiền đất, được miễn giảm thuế. Tuy nhiên, trên thị trường nếu có tình trạng  nhà ở xã hội giá cao hơn nhà ở thương mại, ở cùng một vị trí, khu vực, thì phải xem lại chất lượng, mức độ hoàn thiện của công trình dự án nhà thương mại đó.

PV: Theo ông, giá BĐS hiện nay đã chạm đáy chưa và đây có phải là thời điểm vàng để người dân mua nhà? Một vài dự báo về giá nhà trong thời gian tới?

Ông Vũ Văn Phấn: Giá BĐS đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân nói chung. Hiện giá đã giảm đều từ 20 – 30 %, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít còn tất cả các dự án ngoài khu vực Vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây.

Còn việc dự báo giá thị trường lên, xuống rất khó chính xác. Từ giữa năm 2013 đến nay, đặc biệt là thị trường hiện nay, sau một thời gian trầm lắng đã có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Đặc biệt là những căn hộ diện tích, giá cả phù hợp được người dân mong chờ và chắc chắn sẽ tiêu thụ tốt. Tóm lại, những sản phẩm nào đáp ứng, phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ có tính thanh khoản.

Thị trường sẽ tiếp tục ấm lên, do đó giá bán sẽ nhích lên, bởi thực tế tại thị trường   Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có một số dự án tăng giá. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm.

PV: Thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến như thế nào và chính sách hỗ trợ cụ thể cho thị trường này trong năm 2014, thưa ông?

Ông Vũ Văn Phấn: Thị trường BĐS năm 2014 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực về nhiều mặt. Trước tiên về thị trường nhà ở sẽ có nhiều điều chỉnh về sản phẩm, đặc biệt tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở cao cấp sẽ được dự báo sẽ có giao dịch tốt. Vềcác dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng yếu kém, nhà đầu tư thiếu vốn sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Đặc biệt, việc cấp phép xây dựng các dự án mới cũng được thắt chặt hơn vì vậy năm nay sẽ không có nhiều dự án mới được triển khai để tập trung giải quyết hết lượng BĐS đang tồn kho và các dự án đang dở dang.

Các biện pháp hỗ trợ BĐS vẫn luôn được NN ưu tiên. Trước mắt, sẽ tiếp tục xây dựng thêm các dự án nhà ở xã hội, hỗ trợ nhà ở thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý để cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở vay để mua, thuê nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (gói tín dụng 30.000 tỷ đồng). Tiếp tục rà soát, điều chỉnh các dự án đang thực hiện sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Về lâu dài, tiếp tục hoàn thiện các thể chế pháp luật trong kinh doanh BĐS, mở rộng cho người nước ngoài sở hữu và kinh doanh BĐS ở Việt Nam, quản lí chặt chẽ các dự án đảm bảo đúng tiến độ theo nhu cầu của thị trường.

PV: Xin cảm ơn ông!

Hướng Dương
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Kiểm toán Nhà nước yêu cầu tỉnh Khánh Hòa khắc phục bất cập về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Kiểm toán Nhà nước vừa có thông báo kết quả kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các khu đô thị giai đoạn 2017 - 2020 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Qua đó, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh việc tuân thủ pháp luật, chính sách trong công tác quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng.

Yên ổn hàng chục năm bỗng mất ăn mất ngủ vì ý kiến của Bộ NN&PTNT

Hà Nội đang xây dựng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
(PLVN) -  Ổn định hàng chục năm trên mảnh đất do chính mình góp sức khai hoang, vun bồi, nhiều gia đình gắn bó 5-6 thế hệ, hàng ngàn người dân ven sông phường Bồ Đề tưởng chừng cứ thế an yên sống. Bỗng nhiên, mấy ngày gần đây, họ rơi vào thấp thỏm, lo âu, mất ăn mất ngủ khi hay tin Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) có ý kiến không đồng ý với đề xuất giữ lại khu dân cư Bắc Cầu và Bồ Đề...

Quy hoạch và thực hiện dự án tại đảo Cát Bà phải có giải pháp khả thi, bền vững

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Liên quan đến việc triển khai các quy hoạch xây dựng tại đảo Cát Bà và đảo Cát Hải (thuộc quần đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng), Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đề nghị khi nghiên cứu quy hoạch và thực hiện dự án phải có giải pháp khả thi, bền vững để tránh các tác động xấu đến vấn đề an sinh xã hội và môi trường sinh thái khu vực.

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội
(PLVN) - Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội để xem xét, thông qua theo quy trình tại ba kỳ họp, bởi đây là dự án luật phức tạp, có nội dung tác động lớn tới xã hội, cần nhiều thời gian để nghiên cứu, Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng.

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ
(PLVN) - Cải tạo chung cư cũ (CCC) trên địa bàn Thủ đô không còn là một chủ đề mới nhưng đến nay, kết quả thực hiện nhiệm vụ này mới chỉ đạt khoảng 1% trong tổng số hơn 1.500 CCC, khu tập thể cũ. Do vậy, để giải được "bài toán khó" này, Hà Nội cần có tư duy đột phá, mang tính cách mạng, gắn với tính chất đặc thù của Thủ đô.

Quy định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Ảnh minh họa
(PLVN) - Trước những tồn tại, vướng mắc trong thời gian qua về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy định một cách cụ thể về vấn đề này và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới.

4 vấn đề cần 'luật hóa' trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hoàn thiện quy định pháp luật sẽ hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.
Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân xảy ra liên tục ở những chung cư cao cấp. Điều đó khiến môi trường bất động sản nói chung ở Việt Nam và môi trường sống của người dân tại các chung cư thiếu lành mạnh. Theo chuyên gia pháp luật, có 4 vấn đề cần được quy định rõ ràng trong luật, mới hy vọng giải quyết được tình trạng này.

Chuyên gia pháp lý nói gì về phương thức ‘mua nhà mới không cần vốn’

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Hãng Luật TGS (Thuộc Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội)
(PLVN) - Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm về phương thức kinh doanh “mua nhà mới gần như không cần vốn”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề kinh doanh mới này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Hãng luật TGS (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) đã có những chia sẻ hữu ích cho người dân, giới kinh doanh và nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định.