Thị trường văn phòng cho thuê thứ cấp: Ngày càng hấp dẫn

Thật khó thống kê hết trên địa bàn thành phố có bao nhiêu văn phòng cho thuê. Với gần 16.000 doanh nghiệp đang hoạt động (ngành thuế quản lý mã số thuế), trong đó có hàng nghìn văn phòng đại diện và chi nhánh, thị trường văn phòng cho thuê tại Hải Phòng ngày càng phát triển.

Đắt hàng văn phòng thứ cấp

Trong gần 16 nghìn doanh nghiệp, không phải chủ doanh nghiệp nào cũng có nhà mặt đường tiện cho việc kinh doanh. Các chi nhánh và văn phòng đại diện phần lớn thuê văn phòng, vì ở nơi khác đến. Theo anh Đỗ Ngọc Thanh, nhà đầu tư lĩnh vực văn phòng cho thuê, hiện thị trường văn phòng cho thuê trên địa bàn thành phố khá tốt và trong tương lai sẽ phát triển mạnh hơn, nhất là văn phòng cho thuê thứ cấp. Nếu các văn phòng cho thuê cao cấp như Tòa nhà DG Tower hay khách sạn Ánh Dương có giá thuê khoảng 17-22 USD/m2/tháng, văn phòng cho thuê bình dân hay còn gọi là văn phòng cho thuê thứ cấp, giá chỉ khoảng 10 USD/m2/tháng trở xuống. Anh Thanh cùng một số người bạn đầu tư vào hai khu nhà văn phòng cho thuê tại số 1, phố Kỳ Đồng (quận Hồng Bàng) và khu nhà TTC số 630, đường Lê Thánh Tông (quận Hải An). Tại số 1 phố Kỳ Đồng (khu nhà 5 tầng) ở vị trí trung tâm thành phố, giá thuê văn phòng khoảng 8 USD/m2/tháng. Khu nhà TTC tại số nhà 630, đường Lê Thánh Tông, bao gồm 2 khu nhà 5 tầng và 2 tầng giá thuê phòng 110.000 đồng/m2/tháng, tương đương 5,5 USD/m2/tháng, tương đối bình dân. Bởi vậy, khu nhà vừa xây dựng xong, “lấp đầy” nhanh chóng. 47 doanh nghiệp thuê văn phòng ở đây chủ yếu là doanh nghiệp giao nhận, vận tải, đại lý thuê tàu, các chi nhánh giám định hàng hóa…Trong đó, có cả các doanh nghiệp nước ngoài.  Với vị trí gần cảng biển, doanh nghiệp vận tải thuê văn phòng ở đây khá thuận tiện. Trong khu nhà  này có cả bãi để xe ô tô, xe máy, cầu thang máy...Một số khu nhà cho thuê khác như khu Trung tâm thương mại 275 Lạch Tray của Công ty Da giày Hải Phòng, giá thuê 8-9 USD/m2/tháng. Các cơ quan đại diện, ngân hàng, siêu thị Intimex thuê ở đây. Khu nhà 444, Chợ Hàng cũng của Công ty Da giày vừa hoàn thành, giá thuê 5,5- 6,6 USD m2/tháng, bước đầu có nhiều khách hàng thuê. Theo Giám đốc Công ty Da giày Hải Phòng Nguyễn Ngọc Lâm, đây là hướng đi mới, góp phần vào sự phát triển bền vững và hiệu quả của công ty.

Tham gia thị trường cho thuê văn phòng thứ cấp không chỉ có các doanh nghiệp, hầu hết hộ dân có nhà mặt đường, nếu không sử dụng để kinh doanh cũng cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng đại diện, chi nhánh, trụ sở doanh nghiệp. Dọc đường Lê Thánh Tông, Tô Hiệu, Lạch Tray, Cầu Đất…có thể thấy hàng trăm tấm biển doanh nghiệp, công ty, văn phòng đại diện... Giá cả thuê tùy thuộc diện tích các căn hộ, chiều rộng mặt đường, tuyến đường có thuận lợi cho việc kinh doanh hay không, nhu cầu sử dụng của khách hàng. Sacombank Hải Phòng thuê một căn hộ ở đường Đinh Tiên Hoàng làm phòng giao dịch với giá khoảng 10 USD/m2/tháng, trả tiền trước một năm. Các năm sau hai bên thỏa thuận giá cả hợp đồng theo giá thị trường. Khách thuê trả tiền điện, nước tùy theo mức sử dụng.

Hoàn thiện hơn về tiện nghi, dịch vụ

Mặc dù là văn phòng cho thuê thứ cấp, song các nhà đầu tư vào lĩnh vực này đang cố gắng ngày càng hoàn thiện về tiện nghi nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ phục vụ khách hàng. So với thuê văn phòng của nhà dân, thuê văn phòng ở các doanh nghiệp được đầu tư tương đối bài bản từ sân bãi để xe, công tác bảo vệ và giữ xe cho khách hàng, các dụng cụ phòng cháy, chữa cháy cùng một số tiện nghi khác. Có khu nhà văn phòng cho thuê có cả thang máy, máy phát điện, nhà hàng phục vụ ăn uống, trạm điện. Anh Nguyễn Xuân Cư, nhà đầu tư văn phòng cho thuê thứ cấp cho rằng, để thu hút khách hàng tiềm năng, các văn phòng cho thuê thứ cấp cũng cần đầu tư ngày càng hoàn thiện hơn về tiện nghi. Chẳng hạn, sắp tới, khu nhà cho thuê văn phòng của anh sẽ được đầu tư thêm sân tập thể thao, khi có điều kiện anh sẽ đầu tư cả bể bơi nhằm cạnh tranh, thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất mà các chủ đầu tư đau đầu là an ninh trật tự. Trong các khu nhà cho thuê văn phòng bình dân cũng có hiện tượng trốn nợ tiền thuê nhà. Cũng có doanh nghiệp “ma” thuê phòng, ký hợp đồng có con dấu, địa chỉ đàng hoàng, thuê nhà hàng năm mới trả được tiền đặt cọc rồi bỏ trốn. Có doanh nghiệp làm ăn khó khăn, khất lần không chịu trả tiền thuê nhà. Một số doanh nghiệp thường xuyên nợ nần khách hàng của họ, khi bị đòi nợ gây mất trật tự. Việc sử dụng các công trình dùng chung không phải ai cũng có ý thức dẫn đến thang máy hư hỏng, các công trình vệ sinh tắc…

Mặc dù gặp những vấn đề trên, song thị trường văn phòng cho thuê thứ cấp vẫn ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư. Trong thời gian tới, thị trường này sẽ phát triển hơn cùng với sự phát triển kinh tế- xã hội thành phố. Các cơ quan chức năng thành phố cần tăng cường quản lý về tiêu chuẩn, chất lượng nhà văn phòng cho thuê, việc chấp hành các quy định pháp luật trong vực này, bảo đảm an ninh trật tự…/.

 Mai Hương