Vì sao Văn Phú – Invest muốn lên sàn?
Văn Phú – Invest tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của Cty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh, thành lập năm 2003. Sau khi cổ phần hóa và phát triển, Văn Phú – Invest nhanh chóng trở thành một trong những DN đầu tư và sở hữu lượng dự án với quỹ đất sạch thuộc dạng top đầu trên thị trường hiện nay.
Dự án đáng chú ý và đánh dấu sự hiện diện của Văn Phú – Invest tại Hà Nội đầu tiên phải kể đến dự án Khu đô thị mới Văn Phú tại quận Hà Đông, Hà Nội với diện tích lên tới hơn 94,8 ha triển khai năm 2007, hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng từ năm 2008. Năm 2011 Văn Phú – Invest tiếp tục đầu tư, triển khai dự án khu nhà ở cao tầng The Van Phu – Victoria, Khu nhà phố thương mại The Victoria ( V5, V6) tọa lạc tại trung tâm quận Hà Đông, là dự án thuộc tổ hợp khu đô thị Văn Phú…
Kế hoạch mở rộng thị trường của Văn Phú – Invest không dừng lại tại Hà Nội. Ngoài một số dự án lớn đang trong quá trình triển khai như Dự án Khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ rộng hơn 9.000m2, dự án Khu nhà ở Dương Nội rộng 25.500m2, Dự án Khu chung cư, nhà ở cao tầng Kiến Hưng rộng 9.980m2, Văn Phú – Invest cũng đang có kế hoạch triển khai dự án tại một loạt lô đất sạch có vị trí đắc địa đang sở hữu tại TP HCM như Dự án số 129 Đinh Tiên Hoàng, quận 1; Dự án 132 Đào Duy Tư, quận 10; Dự án 582 Kinh Dương Vương ( quận Bình Tân)…
Bên cạnh đó, từ năm 2010 Văn Phú – Invest cũng đầu tư sang lĩnh vực BT, BOT với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như Dự án xây dựng trụ sở mới trường Đại học Kỹ thuật - Hậu cần Công an nhân dân, Dự án xây dựng trụ sở mới Trường Đại học Y tế Công cộng, Dự án đầu tư, xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang…
Việc phát triển các dự án có quy mô lớn như vậy chính là lý do quan trọng buộc DN này phải tăng huy động nguồn lực tài chính nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững.
“Hàng khủng” VPI có gì khi lên sàn?
Trong nhiều năm qua, dù được coi là một “ông lớn” bất động sản, tuy nhiên, các thông tin về hoạt động kinh doanh của DN này luôn là một ẩn số. Các con số về doanh thu và lợi nhuận của Văn Phú – Invest chỉ thực sự được hé lộ phần nào khi trình hồ sơ để đăng ký giao dịch trên sàn chứng khoán Hà Nội. Năm 2017, báo cáo hợp nhất soát xét 9 tháng đầu năm 2017 của Văn Phú cho thấy doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 667,2 tỷ đồng cùng lợi nhuận đạt hơn 327,6 tỷ đồng, gấp gần 3,7 lần so với cả năm 2016.
Chỉ tính riêng doanh thu kinh doanh bất động sản, trong 9 tháng đầu năm 2017 đã mang về hơn 655 tỷ đồng cho Văn Phú – Invest, đóng góp hơn 98,2% trong cơ cấu doanh thu; lợi nhuận sau thuế thu về sau 09 tháng đạt 250,9 tỷ đồng. Dự kiến, 3 tháng cuối năm, doanh thu và lợi nhuận của Văn Phú – Invest sẽ tiếp tục tăng mạnh và khả năng đạt hơn 820,7 tỷ đồng doanh thu thuần và 432,9 tỷ đồng.
Dựa trên tầm nhìn dài hạn mà Ban lãnh đạo Văn Phú – Invest xác định, Cty sẽ lựa chọn hướng đầu tư tập trung, trong đó, sẽ đầu tư các dự án có tiềm năng lợi nhuận cao tại các khu đất trung tâm có vị trí đắc địa. Dù có lợi thế về quỹ đất lớn, nhưng công ty sẽ đầu tư có trọng điểm, tùy tình hình thị trường để đảm bảo dự án đã được triển khai sẽ phải bán được hàng, tránh bị đọng vốn gây mất cân đối nguồn vốn.
Hiện tại, so với nhiều DN cùng ngành, Văn Phú – Invest có lợi điểm rất rõ với áp lực về nợ phải trả được đánh giá ở mức độ tương đối thấp so với nhiều đối thủ cùng ngành. Bên cạnh đó, năng lực hoạt động của Cty có những bước chuyển biến tích cực có thể thấy thông qua sự thay đổi của vòng quay hàng tồn kho tăng dần đều qua các năm ở mức 0,19 năm 2015, năm 2016 là 0,59 còn 9 tháng đầu năm 2017 là 0,51; trong khi đó hệ số doanh thu thuần/tổng tài sản đạt xấp xỉ 0,18. Những hệ số này cho thấy các Dự án của Cty được tiêu thụ với tốc độ nhanh và xoay vòng vốn tốt, mang về doanh thu ngày càng cao...
