Thị trường nhà đất "nóng" sớm hơn dự kiến?

Những nhận định lạc quan, dấu hiệu hồi phục tích cực của nền kinh tế, cộng với vốn nước ngoài đổ vào bất động sản tăng đột biến khiến cho giao dịch bất động sản đang trở nên sôi động hơn dự kiến.

Nhộn nhịp đầu tư cá nhân

Những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay đã trái ngược hoàn toàn so với những tháng đầu năm. Theo các chuyên gia, một trong những yếu tố đóng vai trò tích cực cho sự “chuyển mình” của thị trường là những dấu hiệu của sự hồi phục nền kinh tế sớm hơn dự kiến. Nhưng điều đáng nói ở đây chính là tính nhạy bén đối với những phản ứng trên thị trường của cả doanh nghiệp đầu tư lớn lẫn những cá nhân nhỏ lẻ.

Từ những tháng cuối năm 2008 đến giữa năm nay, giới kinh doanh bất động sản luôn trong tình trạng “ngồi trên đống lửa”, khi mỗi ngày trôi qua họ có thể mất hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng vì giá nhà đất liên tục rớt thê thảm.

Thế nhưng, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, mọi chuyện đã thay đổi hoàn toàn. Điều đó cũng đồng nghĩa, sau mỗi ngày làm việc, giới đầu tư nhà đất có thể bỏ túi vài trăm triệu đồng cho một suất đất hay một căn hộ chung cư khi họ sang tên cho ai đó. Một chuyên viên môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, hiện nay mỗi ngày anh có thể nhận tới 100 cuộc điện thoại của khách hàng hỏi mua nhà, đất.

Theo ông Nguyễn Chử Quân, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Đất Việt, trong thời gian qua, số lượng khách hàng của công ty tăng đột biến. Số người tìm đến các dịch vụ về bất động sản của công ty cũng tăng lên trông thấy.

Khách hàng đang tìm mua các căn hộ tại các khu chung cư thuộc Hà Đông như Xa La, Văn Khê, Bắc An Khách, Nam An Khánh…; Những sản phẩm như đất nền, đất chia lô liền kề có diện tích khoảng 60 - 70 m2 rất được nhiều người tìm hỏi mua. Theo các công ty môi giới, thống kê khách hàng cho thấy, khách hàng trong số này chủ yếu vẫn là các nhà đầu tư, kinh doanh nhỏ lẻ, ít người mua có nhu cầu để ở.

Giá sang tay nhà, đất, suất mua cũng tăng chóng mặt. Ví dụ dự án Bắc An Khánh dù chưa được chủ đầu tư công bố bán nhưng đã xuất hiện thông tin rao bán trên thị trường với mức giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Giá đất nền mỗi suất tại đây tính tới thời điểm này vào khoảng 1.100 - 2.300 USD/m2, tùy theo vị trí.

Vốn ngoại tăng đột biến

Ngày 25.9, Cục Đầu tư nước ngoài công bố một báo cáo cho thấy, sang tháng 9, vốn FDI vào bất động sản tăng gấp đôi, đưa lĩnh vực này vượt lên vị trí thứ 2 về qui mô thu hút luồng vốn.

Kinh doanh bất động sản trong 8 tháng đầu năm chỉ thu hút có 1,87 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với 28 dự án cấp phép mới và 2 dự án tăng vốn bổ sung. Thế nhưng, trong tháng 9, chỉ thêm một dự án lớn được cấp phép có tổng vốn đầu tư lên tới 1,7 tỷ USD đã đưa số vốn FDI vào lĩnh vực này tăng đột biến.

Đó là dự án của nhà đầu tư Đài Loan- Công ty TNHH thiết kế và xây dựng Phú Thăng Long tại Bình Dương. Qui mô vốn của 1 dự án mới này đã xấp xỉ tổng vốn đăng ký của cả 28 dự án trước đó.

Cộng cả vốn tăng thêm của các dự án cũ xin bổ sung vốn, lĩnh vực bất động sản đã thu hút được 3,65 tỷ USD.

Tuy không có chuyển biến đáng kể về các dự án cấp phép mới trong tháng 9, song nhóm dịch vụ lưu trú và ăn uống vẫn dẫn đầu về qui mô thu hút vốn FDI so với các nhóm ngành khác, đạt 4,57 tỷ USD cộng cả vốn cấp mới và tăng thêm.

Nhóm công nghiệp, chế biến, chế tạo sau một thời gian “áp đảo” các nhóm ngành khác bằng các dự án thép khổng lồ trên 1 tỷ USD, đã lui về đứng vị trí thứ 3.

Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, trong 9 tháng qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 12,541 tỷ USD, bằng 21,4% so với cùng kỳ 2008.

Trong đó, có 583 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 7,67 tỷ USD, chỉ bằng 14,3% so với cùng kỳ 2008 và có 168 dự án xin tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm là 4,86 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2008.

Ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 7,2 tỷ USD, bằng 88,9% so với cùng kỳ năm 2008. So với mục tiêu giải ngân 10 tỷ USD năm 2009, nhìn chung các dự án đang triển khai phù hợp với tiến độ dự kiến.

Vốn đầu tư nước ngoài luôn là một chỉ dấu rất quan trọng để cho thấy mức độ tin cậy của môi trường đầu tư, kinh doanh. Giới quan sát cũng coi tín hiệu tăng đột biến vốn FDI vào để vào bất động sản trong tháng 9 là cơ sở để tin rằng thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục.

Theo  DiaOcOnline.vn