Thị trường nhà đất Đà Lạt đang nóng dần lên
Tỷ giá VND/USD biến động mạnh khiến cho thị trường bất động sản ở Đà Lạt cũng bị ảnh hưởng, mặc dầu không lớn. Đặc biệt, mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành giá đất mới trên địa bàn Đà Lạt như thể là một sự “cộng hưởng” để thị trường nhà đất Đà Lạt “nóng” hơn nhiều so với các địa phương khác trước cơn bão tỷ giá VND/USD.
Tỷ giá VND/USD biến động mạnh khiến cho thị trường bất động sản ở Đà Lạt cũng bị ảnh hưởng, mặc dầu không lớn. Đặc biệt, mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành giá đất mới trên địa bàn Đà Lạt như thể là một sự “cộng hưởng” để thị trường nhà đất Đà Lạt “nóng” hơn nhiều so với các địa phương khác trước cơn bão tỷ giá VND/USD.
 |
| Khu vực trung tâm thành phố Đà Lạt. |
GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ TĂNG
Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết: Giá đất của TP Đà Lạt theo quy định của tỉnh thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong nhiều năm qua. Đây là một trong những lý do để UBND tỉnh Lâm Đồng đi đến quyết định tăng giá đất trên địa bàn TP Đà Lạt mới đây. Và, giá đất mới này theo quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng đã được áp dụng từ ngày 1.1.2011.
Theo Sở Tài nguyên và môi trường Lâm Đồng, giá đất thuộc vùng đô thị trên địa bàn TP Đà Lạt theo quy định mới nhất của UBND tỉnh Lâm Đồng cao nhất là 18.144.000 đồng/m2 – cao hơn quy định trước đó khoảng 4 triệu đồng. Giá này được áp dụng tại khu trung tâm Hòa Bình và khu vực bến xe Tùng Nghĩa – vị trí “đắc địa” nhất của Đà Lạt. Kế đến, trọn tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai dẫn vào chợ Đà Lạt thuộc phường 1 có giá 16.632.000 đồng/m2. Cũng theo quy định giá đất mới nhất này của UBND tỉnh Lâm Đồng, giá đất thấp nhất ở vùng đô thị Đà Lạt là 420.000 – 454.000 đồng/m2 thuộc các khu vực xã Xuân Trường, Xuân Thọ, Trạm Hành, và Tà Nung. Và cũng theo quy định này, giá đất nông nghiệp được xác định theo hai khu vực: Khu vực 1 thuộc các phường nằm ở trung tâm thành phố có giá từ 35.000 – 69.000 đồng/m2; khu vực 2 là các xã ven đô có giá từ 29.000 – 58.000 đồng/m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản, theo quy định mới cũng chỉ dao động từ 23.000 – 43.000 đồng/m2 đối với khu vực 1 và từ 18.000 – 32.000 đồng/m2 đối với khu vực 2. Theo Sở Tài nguyên và môi trường Lâm Đồng, giá đất mới trên địa bàn Đà Lạt năm 2011 đã tăng từ 5% - 10% so với giá đất quy định năm 2010.
Tuy nhiên, nhìn chung, giá đất các loại ở Đà Lạt theo quy định mới nhất của UBND tỉnh Lâm Đồng có tăng cao hơn so với quy định trước đó; tuy nhiên, so với giá thị trường thực tế thì vẫn thấp hơn nhiều: Ví dụ, trong thực tế, giá 1m2 ở Tà Nung là 1.000.000 đồng, nhưng so với quy định mới chỉ không quá 500.000 đồng; giá 1m2 khu vực Xuân Trường trong thực tế không dưới 1.500.000 đồng nhưng theo quy định chỉ không đến 700.000 đồng.
NHÀ ĐẤT ĐÀ LẠT TRỞ NÊN… NÓNG
Tuy không quá “nóng” như nhiều đô thị khác nhưng theo nhận xét của các chuyên gia kinh tế, với việc ban hành giá đất mới (tăng 5% - 10%) của UBND tỉnh Lâm Đồng, thị trường nhà đất Đà Lạt đang có dấu hiệu “nóng” dần lên so với nhiều năm trước đây. Đặc biệt, trong những ngày sau tết nguyên đán, cùng với chủ trương quy hoạch lại Đà Lạt để trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai và cộng với việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước đối với vàng, tiền USD và VND, thị trường bất động sản ở Đà Lạt càng gây được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn so với trước đây. Rồi nữa, theo chủ trương quy hoạch mới đây của UBND tỉnh Lâm Đồng, TP Đà Lạt không những được mở rộng về diện tích mà còn được cải tạo một cách có chất lượng hơn các công trình xây dựng. Đây cũng là một trong những lý do khiến cho thị trường nhà đất Đà Lạt không còn “nguội lạnh” như những năm trước. “Trong thực tế hiện nay, thị trường bất động sản ở Đà Lạt cũng chịu ảnh hưởng chung bởi tỷ giá USD và VND cùng việc tăng giá của nhiều mặt hàng xây dựng. Việc “nóng” lên đó khiến cho giá bất động sản ở thành phố du lịch này sẽ “dậy sóng” trong một những ngày sắp đến” – một chuyên gia bất động sản của tỉnh Lâm Đồng đưa ra nhận định.
Theo số liệu của UBND TP Đà Lạt, trên địa bàn thành phố du lịch và nghỉ dưỡng này, hiện chỉ có không quá 70 dự án bất động sản của hai loại hình đầu tư chính là nhà ở và biệt thự. 70 dự án đó được triển khai trên diện tích gần 3.000ha với tổng nguồn vốn không quá 15.000 tỷ đồng là một con số quá nhỏ so với một thành phố du lịch được nhiều người chú ý như Đà Lạt. Việc Đà Lạt sở hữu những ưu thế về khí hậu (quanh năm mát mẻ), cảnh quan (rừng thông, đồi núi…), kiến trúc (đặc trưng theo kiểu Pháp)… chính là thế mạnh đặc biệt mà không phải bất kỳ thành phố nào cũng có được để thu hút đầu tư vào bất động sản. Hơn nữa, trong xu thế hiện nay, việc sở hữu một căn biệt thự ở một thành phố quanh năm mát mẻ như Đà Lạt của nhiều “nhà giàu” ở khắp mọi miền đất nước cũng là một trong những lý do để thị trường nhà đất Đà Lạt “nóng” dần lên.
Theo Sở Tài nguyên và môi trường Lâm Đồng, giá đất thuộc vùng đô thị trên địa bàn TP Đà Lạt theo quy định mới nhất của UBND tỉnh Lâm Đồng cao nhất là 18.144.000 đồng/m2 – cao hơn quy định trước đó khoảng 4 triệu đồng. Giá này được áp dụng tại khu trung tâm Hòa Bình và khu vực bến xe Tùng Nghĩa – vị trí “đắc địa” nhất của Đà Lạt. Kế đến, trọn tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai dẫn vào chợ Đà Lạt thuộc phường 1 có giá 16.632.000 đồng/m2. Cũng theo quy định giá đất mới nhất này của UBND tỉnh Lâm Đồng, giá đất thấp nhất ở vùng đô thị Đà Lạt là 420.000 – 454.000 đồng/m2 thuộc các khu vực xã Xuân Trường, Xuân Thọ, Trạm Hành, và Tà Nung. Và cũng theo quy định này, giá đất nông nghiệp được xác định theo hai khu vực: Khu vực 1 thuộc các phường nằm ở trung tâm thành phố có giá từ 35.000 – 69.000 đồng/m2; khu vực 2 là các xã ven đô có giá từ 29.000 – 58.000 đồng/m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản, theo quy định mới cũng chỉ dao động từ 23.000 – 43.000 đồng/m2 đối với khu vực 1 và từ 18.000 – 32.000 đồng/m2 đối với khu vực 2. Theo Sở Tài nguyên và môi trường Lâm Đồng, giá đất mới trên địa bàn Đà Lạt năm 2011 đã tăng từ 5% - 10% so với giá đất quy định năm 2010.
Tuy nhiên, nhìn chung, giá đất các loại ở Đà Lạt theo quy định mới nhất của UBND tỉnh Lâm Đồng có tăng cao hơn so với quy định trước đó; tuy nhiên, so với giá thị trường thực tế thì vẫn thấp hơn nhiều: Ví dụ, trong thực tế, giá 1m2 ở Tà Nung là 1.000.000 đồng, nhưng so với quy định mới chỉ không quá 500.000 đồng; giá 1m2 khu vực Xuân Trường trong thực tế không dưới 1.500.000 đồng nhưng theo quy định chỉ không đến 700.000 đồng.
NHÀ ĐẤT ĐÀ LẠT TRỞ NÊN… NÓNG
Tuy không quá “nóng” như nhiều đô thị khác nhưng theo nhận xét của các chuyên gia kinh tế, với việc ban hành giá đất mới (tăng 5% - 10%) của UBND tỉnh Lâm Đồng, thị trường nhà đất Đà Lạt đang có dấu hiệu “nóng” dần lên so với nhiều năm trước đây. Đặc biệt, trong những ngày sau tết nguyên đán, cùng với chủ trương quy hoạch lại Đà Lạt để trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai và cộng với việc điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước đối với vàng, tiền USD và VND, thị trường bất động sản ở Đà Lạt càng gây được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư hơn so với trước đây. Rồi nữa, theo chủ trương quy hoạch mới đây của UBND tỉnh Lâm Đồng, TP Đà Lạt không những được mở rộng về diện tích mà còn được cải tạo một cách có chất lượng hơn các công trình xây dựng. Đây cũng là một trong những lý do khiến cho thị trường nhà đất Đà Lạt không còn “nguội lạnh” như những năm trước. “Trong thực tế hiện nay, thị trường bất động sản ở Đà Lạt cũng chịu ảnh hưởng chung bởi tỷ giá USD và VND cùng việc tăng giá của nhiều mặt hàng xây dựng. Việc “nóng” lên đó khiến cho giá bất động sản ở thành phố du lịch này sẽ “dậy sóng” trong một những ngày sắp đến” – một chuyên gia bất động sản của tỉnh Lâm Đồng đưa ra nhận định.
Theo số liệu của UBND TP Đà Lạt, trên địa bàn thành phố du lịch và nghỉ dưỡng này, hiện chỉ có không quá 70 dự án bất động sản của hai loại hình đầu tư chính là nhà ở và biệt thự. 70 dự án đó được triển khai trên diện tích gần 3.000ha với tổng nguồn vốn không quá 15.000 tỷ đồng là một con số quá nhỏ so với một thành phố du lịch được nhiều người chú ý như Đà Lạt. Việc Đà Lạt sở hữu những ưu thế về khí hậu (quanh năm mát mẻ), cảnh quan (rừng thông, đồi núi…), kiến trúc (đặc trưng theo kiểu Pháp)… chính là thế mạnh đặc biệt mà không phải bất kỳ thành phố nào cũng có được để thu hút đầu tư vào bất động sản. Hơn nữa, trong xu thế hiện nay, việc sở hữu một căn biệt thự ở một thành phố quanh năm mát mẻ như Đà Lạt của nhiều “nhà giàu” ở khắp mọi miền đất nước cũng là một trong những lý do để thị trường nhà đất Đà Lạt “nóng” dần lên.
Khắc Dũng