Thị trường cần “sức khỏe” ổn định

15/03/2010 08:19

Năm 2010, phân khúc thị trường nhà ở tiếp tục được trông đợi một tín hiệu hồi phục tích cực.

Đánh giá về những diễn biến thị trường BĐS thời gian tới, ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International, nhận định: “Năm 2010, phân khúc thị trường nhà ở tiếp tục được trông đợi tín hiệu hồi phục tích cực sau thời điểm hậu khủng hoảng. Thị trường BĐS nhà ở hạng trung được đánh giá là điểm nổi bật cho các nhà đầu tư khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại từ quý IV/2009”.

Tăng nguồn cung nhà giá thấp

Dự án xây dựng 1.900 căn hộ có giá trung bình dưới 8 triệu đồng/m2 đang được CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai hoàn thiện thủ tục để khởi công vào tháng 6 tới tại Hà Đông (Hà Nội). Ông Đặng Hoàng Huy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc cho biết, Công ty đã coi việc đầu tư xây dựng các dự án nhà giá thấp, giá trung bình là chiến lược của mình trong giai đoạn tới vì phân khúc thị trường này sẽ có tính thanh khoản tốt nhất.

Đây có thể được xem là một xu hướng đầu tư phù hợp của các nhà đầu tư BĐS hiện nay, nhằm đối phó với những khó khăn của thời kỳ hậu khủng hoảng. Chính vì vậy, thời gian qua rất nhiều dự án tương tự đã được triển khai như dự án nhà ở xã hội ở Khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội) với 800 căn hộ, giá từ 200 - 400 triệu đồng/căn, hoàn thành vào cuối năm 2010; dự án nhà giá thấp của Viglacera Land tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), diện tích từ 45 - 70m2, giá từ 10,5 - 11,5 triệu đồng/m2...

Ông Nguyễn Trí Dũng, Phó giám đốc Viglacera Land, cho biết, Công ty vừa tiến hành bán đợt 2 hơn 200 căn hộ tại Khu đô thị Đặng Xá. Chỉ sau hai tuần, các căn hộ này đã được bán hết. Trước đó, trong lần bán hàng đợt 1 với 150 căn cũng chỉ trong vòng 10 ngày là bán hết. Tuy nhiên, ông Dũng cũng cho biết, Công ty đang xem xét điều chỉnh giá trong những đợt bán hàng tới vì giá vật liệu xây dựng đang có xu hướng tăng.

Tại TP. HCM, hàng loạt dự án nhà giá thấp cũng đã được khởi công như dự án chung cư tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, gồm 2 toà nhà 18 - 20 tầng hoàn thành vào cuối năm 2010, giá bán dự kiến 10 - 12 triệu đồng/m2; khu chung cư tại quận 6 do Công ty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm 2 toà nhà cao 20 tầng với 180 căn hộ; khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Công ty Hai Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 toà nhà cao 12 tầng, với 352 căn hộ, giá khoảng 11,6 triệu/m2...

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư gần 73.000 tỷ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Năm 2010, TP. HCM và Hà Nội đã dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 - 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Cũng theo Bộ Xây dựng, đầu tư vào BĐS năm nay cũng tăng cao, ước khoảng 20 tỷ USD, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Nhà giá trung bình đắt hàng

Điểm qua một số dự án có giá bán từ 18 - 20 triệu đồng/m2 trên địa bàn quận Hà Đông, mặc dù chưa đến thời điểm bán hàng nhưng số lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ mua đã kín như dự án nhà ở số 7 Trần Phú, dự án nhà ở Tô Hiệu... Chủ một trung tâm môi giới BĐS tại Hà Nội cho biết, từ cuối 2009 đến nay, loại căn hộ chung cư đang được khách hàng tìm mua nhiều chỉ là loại nhà có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và ở mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng/căn. Đáp ứng được những nhu cầu này hiện mới chỉ có loại nhà tái định cư nằm trong các dự án ở khu Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Cầu Giấy, Xuân La hoặc những dự án được ở khu vực ngoại thành.

Thực tế, những dự án căn hộ giá trung bình luôn đắt hàng vì hướng tới nhu cầu đông đảo của người dân, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường nhà ở. Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nhu cầu của người dân với loại nhà này còn rất lớn, trong khi đó nguồn cung căn hộ giá thấp hiện nay vẫn còn rất hạn chế nên các dự án giá thấp, giá trung bình vẫn sẽ là “của hiếm” trong giai đoạn hiện tại.

Ông Matthew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Savills Việt Nam, nhận định, trong khi nguồn cung của các phân khúc được dự báo khá rõ ràng thì lượng cầu vẫn là con số “bí ẩn” vì không thể thống kê chính xác, bởi ngoài những người có nhu cầu thực còn có các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nguồn cầu là một bí ẩn khó xác định, vì vậy thay vì cố tìm kiếm lượng cầu, các chủ đầu tư cần xác định rõ thị trường mục tiêu, phân khúc cần hướng tới cũng như thị hiếu của khách hàng.

Ông Matthew Powell cho biết thêm, điều quan trọng là thị trường cần “sức khỏe” ổn định, chắc chắn. Quyết định đầu tư bất động sản không cần thiết phải là thời điểm bùng nổ, quan trọng là túi tiền bạn có và khả năng hiểu biết thị trường.