Thị trường bất động sản tuần qua- Lúng túng việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản có nội dung yêu cầu cá nhân, tổ chức hoạt động môi giới BĐS phải qua đào tạo. Thời hạn cuối cùng để bắt đầu thực hiện nội dung nghị định này là 1-1 -2009. Sau hạn cuối cùng đó, nếu người hành nghề không có chứng chỉ, sẽ bị xử phạt theo quy định.Mặc dù quy định là vậy nhưng 3 tháng trôi qua từ khi hết hạn chót kể trên tại thành phố việc thực hiện nghị định vẫn trong vòng quẩn quanh. Người có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn phải chờ đợi từng ngày…
“Nóng” nhu cầu cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Một người chuyên làm nghề môi giới BĐS ở khu vực quận Kiến An cho biết, khi đã ban hành Nghị định, chắc chắn các cơ quan quản lý nhà nước “xiết” chặt hơn hoạt động của những người làm nghề này. Vì vậy, nếu có chứng chỉ hành nghề theo quy định sẽ yên tâm hơn, bởi không chỉ tạo được uy tín với khách hàng mà cũng không lo bị cơ quan chức năng “sờ gáy” bất cứ lúc nào.
Nhu cầu về việc cấp chứng chỉ đối với người làm môi giới BĐS “nóng” lên từ giữa năm 2008 trở đi. Để được cấp giấy chứng nhận, hầu hết người môi giới BĐS trong thành phố tự mách nhau tìm đến các điểm đào tạo nghề môi giới BĐS và đăng ký theo học khóa đào tạo ngắn ngày. Một số đơn vị nắm bắt được nhu cầu đó nên sẵn sàng đáp ứng yêu cầu dịch vụ. Theo thông tin từ giới kinh doanh BĐS, tại thành phố hiện có một số đơn vị mở lớp đào tạo và làm nhiệm vụ giáp mối để học viên nhận được chứng chỉ môi giới BĐS sau khi hoàn thành khóa đào tạo, là chi nhánh Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam tại Hải Phòng (địa điểm tại số 25, đường Nguyên Hồng, phường Trần Nguyên Hãn), Văn phòng giao dịch Sacomreal tại Hải Phòng (ở khu vực số 15 đường Trần Hưng Đạo), Công ty cổ phần đầu tư Á Châu (trụ sở tại số 215, phố Lạch Tray… Các công ty này liên kết với một số công ty được cấp phép về đào tạo môi giới BĐS tổ chức lớp học và thi cho học viên, đồng thời chịu trách nhiệm giúp học viên có chứng chỉ hành nghề. Chi phí từ A đến Z cho việc học và xin cấp chứng chỉ này 1,5 đến 1,7 triệu đồng/người/chứng chỉ.
Từ giữa năm 2008 đến nay qua tìm hiểu thực tế có hơn 200 người tham gia các lớp học đào tạo môi giới BĐS tại các lớp học trên. Tuy nhiên đến thời điểm này vẫn chưa ai được cấp chứng chỉ. Như vậy, hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn thành phố vẫn được “thả nổi”, mặc dù thời hạn áp dụng những quy định trong Nghị định 153 đã đến từ 1-1-2009. Một số trường hợp đã học qua các lớp môi giới BĐS tỏ ra bức xúc vì phải chờ đợi việc cấp chứng chỉ quá lâu. Những người chưa học thì “bình chân như vại” vì cho rằng chính quyền chưa thể xiết chặt ngay hoạt động của người hành nghề môi giới BĐS, khi việc thực thi Nghị định 153 vẫn chưa đâu vào đâu.
Vòng luẩn quẩn
Khảo sát tại một số điểm đào tạo nghề môi giới BĐS và chịu trách nhiệm lo chứng chỉ hành nghề, được biết các đơn vị này đã lập danh sách hồ sơ những người tham gia khóa đào tạo môi giới BĐS gửi Sở Xây dựng, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Một trong những đơn vị có số học viên qua đào tạo nhiều nhất và đã gửi danh sách lên Sở Xây dựng là chi nhánh Công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt
Qua trao đổi ý kiến với đại diện Phòng quản lý nhà đất (Sở Xây dựng), được biết, phòng có đề án trình các ngành chức năng về việc cấp chứng chỉ đào tạo nghề môi giới BĐS nhưng đến nay vẫn chưa nhận được quyết định và ý kiến chỉ đạo cụ thể của cấp trên. Vấn đề khúc mắc khiến đề án này phải vòng vo nhưng đến nay vẫn chưa thống nhất phương hướng thực hiện ở chỗ lệ phí làm chứng chỉ nghề môi giới BĐS là 200 nghìn đồng (được quy định theo Nghị định 153), nhưng trong Nghị định không rõ ràng việc xử lý nguồn lệ phí đó ra sao khiến đơn vị chức năng thực hiện khó áp dụng. Phòng quản lý nhà đất trình đề án xin ý kiến UBND thành phố ra quyết định về việc cấp chứng chỉ, tạm thời thu nộp toàn bộ khoản lệ phí trên vào ngân sách, việc xử lý tính sau, miễn là giải tỏa bức xúc về việc cấp chứng chỉ hành nghề cho người môi giới BĐS. Tuy nhiên, vấn đề này không được UBND thành phố chấp thuận. Thành phố yêu cầu phòng làm đề án dưới sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của các sở: Tài chính, Tư pháp…Kết quả đến nay, quyết định về việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS vẫn chưa thực hiện được.
Nghị định 153 góp phần tích cực trong viêc điều tiết thị trường BĐS theo hướng minh bạch, công khai, nâng cao hiệu quả quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này… Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện nghị định này ở Hải Phòng xem ra vẫn lúng túng. Thời gian tới, UBND thành phố nên sớm có quyết định chính thức về việc này, để các ngành chức năng thực hiện cấp chứng chỉ cho những người làm nghề môi giới BĐS đã qua đào tạo. Đặc biệt, cần đẩy mạnh truyên truyền để những người làm nghề môi giới BĐS nắm rõ quy định trong Nghị định 153, nghiêm túc thực hiện; đồng thời đẩy mạnh việc rà soát, kiểm tra chặt chẽ và xử lý nghiêm những người hành nghề môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề. Việc tổ chức, đào tạo và cấp chứng chỉ thời gian tới nên có sự thống nhất, giao trực tiếp cụ thể cho một số đơn vị có khả năng và trách nhiệm làm việc này, tránh tình trạng nhiều đơn vị cùng vươn ra làm dịch vụ nhưng kém chất lượng…
Hương An