Thị trường bất động sản những ngày giáp Tết Nguyên đán- Yên ắng chờ thời

Xây nhanh, bán chậm

Đó là đặc điểm chung của các căn hộ do tư nhân xây để bán. Các chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện công trình trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, nhiều lô nhà xây xong vài tháng nay vẫn chưa có người mua, dù lúc đang xây, chủ đầu tư đã rao bán. Bà Hòa vừa xây xong hai lô nhà ở phường Vĩnh Niệm, rất sốt suột vì một lượng vốn lớn nằm “chết gỉ”, trong khi càng gần Tết  các khoản thanh toán tiền nguyên vật liệu, nhân công cũng gấp rút hơn. Bà than thở, nếu hoàn thành khu nhà trước đó khoảng 1 tháng (3 tháng trước Tết Nguyên đán), ít nhất  cũng bán được một lô nhà. Ngoài các căn hộ xây để bán tiêu thụ chậm, những căn hộ khác trong  khu dân cư mà người dân cần bán do nhu cầu cá nhân vào dịp này cũng ít người quan tâm. Tâm lý chung của người mua  là xem xét cẩn thận về hướng, chất lượng nhà, vị trí, giá cả…phù hợp với tuổi tác, nhu cầu công việc, nên việc mua bán nhà cần thời gian đi lại nhiều lần. Anh Khoa có nhu cầu đổi nhà nhưng đành  gác lại,  cho rằng, chẳng việc gì mua nhà vào dịp này, vừa đắt, vừa không có thời gian xem xét kỹ càng các yếu tố cần thiết. Chỉ những người do nhu cầu bức thiết về nhà ở như cưới vợ, đã bán nhà nhưng chưa có chỗ ở hoặc không cầu kỳ lắm về nơi ở mới tìm mua nhà vào dịp này.

So với cùng thời điểm này năm ngoái, giá nhà, đất khu vực nội thành tăng khá cao, có nơi tăng tới 25%-50%, nhất là nhà, đất mặt đường có vị trí tăng tới 70%. Giáp Tết năm ngoái, anh Giang mua một căn hộ 56 m2 mặt bằng, 4 tầng ở khu dân cư mới gần chợ Đôn Niệm (khu Mỳ Sợi)  với giá 2 tỷ đồng, nay cũng căn hộ như vậy, có người rao bán 2,5 tỷ đồng. Một số khu nhà đang được rao bán như khu nhà số 29, đường Đồng Thiện, giáp đường Nguyễn Văn Linh, đối diện chợ Hàng, 3,5-4,5 tầng, giá 1,2-2,9 tỷ đồng, một căn hộ ở khu Mỳ Sợi, đường Thiên Lôi, diện tích mặt bằng 58m2, xây mới 4,5 tầng, được rao bán  giá 2 tỷ 250 triệu đồng… So với thời điểm cuối năm 2009, giá đất tăng khoảng 10%. Một số lô đất của khu tái định cư Vĩnh Niệm (gần khu nhà tái định cư 7 tầng) hiện  rao bán với giá khoảng 15 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 5 tháng là 12 triệu đồng/m2.

Đón đầu cơ hội

Mặc dù thị trường bất động sản những ngày này yên ắng hơn  song, theo các chủ đầu tư, cũng không vì vậy mà phải bán bằng mọi giá. Theo đánh giá của họ, thị trường bất động sản Hải Phòng có nhiều tiềm năng và cơ hội. Mấy năm nay, nhà, đất ở Hải Phòng giá tăng lên nhưng chưa thấm vào đâu so với các thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh nên có nhiều người ở tỉnh ngoài  tới Hải Phòng mua đất. Một nguồn tiền của các nhà đầu tư kinh doanh chứng khoán được lợi trong đợt vừa qua chảy vào thị trường bất động sản và sự đầu tư khá mạnh mẽ của các doanh nghiệp FDI vào thị trường này trong vòng  2 năm qua góp phần giúp  thị trường bất động sản Hải Phòng ngày càng khởi sắc. Lãnh đạo một số doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực vận tải, thương mại cũng đang săn lùng một số lô đất trong khu vực dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm (Thủy Nguyên). Theo họ, chỉ mua đất ở những khu vực bắt đầu triển khai dự án mới có nhiều tiềm năng và cơ hội. Anh Quân ở phường Quán Trữ (quận Kiến An) nộp tiền đặt cọc 800 triệu đồng  mấy năm nay để mua một lô đất của dự án Khu đô thị Hồ Sen- Cầu Rào 2 nhưng vẫn chưa có mặt bằng. Với số tiền đó, nếu anh mua một lô đất đã có mặt bằng, nay có thể lãi gấp đôi. Tuy nhiên, anh vẫn chưa rút tiền ra, cố chờ đợi, hy vọng sẽ mua được lô đất ở vị trí đẹp.

Mặt khác, nhiều người dân tin  giá đất ở Hải Phòng còn tăng cao do có nhiều dự án phát triển hạ tầng trọng điểm quốc gia và thành phố đang triển khai. Các khu đất được lựa chọn là khu Anh Dũng phường Hải Thành (quận Dương Kinh), khu nghỉ mát Đồ Sơn; Khu đô thị Ngã Năm- Sân bay Cát Bi, Khu đô thị Hồ Sen- Cầu Rào 2; khu nghỉ mát Cát Bà…

Minh Châu