Thị trường bất động sản- Hướng tới nhà ở giá thấp

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đầu tư, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, sự suy thoái kinh tế năm qua đã tác động mạnh vào thị trường bất động sản, khiến thị trường này giảm cả cung lẫn cầu và tiếp tục tác động mạnh hơn nữa trong quý 1 năm nay. Thực tế, tại Hải Phòng và nhiều địa phương khác, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp rất lớn, nhưng thị trường thường chỉ cung ứng những sản phẩm giá cao. Hệ quả là hiện nay nhà ở cao cấp thì thừa, nhưng lượng khách  hàng có mức thu nhập trung bình có nhu cầu nhưng không mua được nhà vẫn rất lớn. Chính vì vậy, tại các cuộc làm việc gần đây tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, các nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước cùng đi đến tiếng nói chung và kiến nghị Chính phủ có chính sách dài hơi đầu tư cho nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp nhằm giải quyết có tầm chiến lược đối với vấn đề nhà ở, đồng thời định hướng của thị trường bất động sản. Các cụm từ "nhà ở xã hội", "nhà giá thấp" được nhắc tới nhiều khi bàn về vấn đề giải quyết nơi ăn chốn ở cho những người thu nhập thấp hoặc khó khăn về chỗ ở. Bởi sự phát triển của thị trường đồng nghĩa với sự phát triển của nhà đầu tư, do đó xu hướng chuyển từ đầu tư nhà ở cao cấp sang nhà ở giá thấp đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Điều đáng nói là nhà ở giá thấp, nhưng chất lượng vẫn tốt, vì với lợi nhuận thấp đi, nhưng bán được nhiều sản phẩm, các nhà đầu tư luân chuyển nhanh hơn dòng vốn, tạo ra thị trường bất động sản ổn định. Điều này cũng cho thấy tác động của chính sách, cụ thể là gói kích cầu của Chính phủ cùng với tình hình kinh tế hiện nay đã tạo ra nhu cầu sử dụng và mục tiêu đầu tư.

Hiện Vinaconex triển khai đầu tư xây dựng dự án nhà ở thí điểm phục vụ công nhân khu Bắc Kim Chung - Đông Anh (Hà Nội) với tổng diện tích sàn xây dựng 64.062 m2 gồm cả hạ tầng. Dự kiến, trong 3 năm tới, Vinaconex xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp tại Nghệ An, Khánh Hòa, TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Quảng Nam. Tổng vốn đầu tư làm nhà giá rẻ hơn 1.588 tỷ đồng, với diện tích 329.810 m2 sàn. Diện tích trung bình căn hộ là 50 m2, giá bán từ 165 triệu đồng đến trên 200 triệu đồng/căn.

Hiện Hải Phòng có 2 doanh nghiệp được thành phố chọn xây dựng nhà ở theo tiêu chí nhà xã hội là Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đầu tư và Công ty kinh doanh nhà. Địa điểm xây dựng 2 dự án này là Khu đô thị Cựu Viên (Kiến An) và khu T Cát Bi (Hải An), tổng mức đầu  tư hơn 240 tỷ đồng, với 900 căn hộ, mức giá dự kiến khoảng 350 triệu đồng/căn 50m2. Hiện tại các đơn vị đang hoàn thiện thủ tục để có thể triển khai vào đầu quý 3 năm nay.

Quốc Khánh