Thị trường bất động sản Hải Phòng: Ít biến động
Ngược lại những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội với các diễn biến “nóng”, “sốt”, “bong bóng”, thực tế thị trường bất động sản Hải Phòng ít biến động..
Một vài khu vực giá tăng
Tại Siêu thị Nhà đất Văn Minh, ông Nguyễn Quang Văn chỉ cho biết một số khu vực nhà đất đang có giá tăng, trong đó đáng kể vẫn là khu đô thị Ngã Năm-Sân bay Cát Bi, với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đối với các tuyến đường nhánh thuộc quận Ngô Quyền, trong đó có những vị trí chào giá mức 33-38 triệu đồng/m2. Các tuyến đường phía sau trụ sở Toà án nhân dân thành phố thuộc quận Hải An, giá đất chào bán thấp hơn, khoảng 14-17 triệu đồng/m2. So với giữa năm 2007, nhà đất ở khu vực này tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi.
Một số khu vực thuộc phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) có nhiều giao dịch hơn sau khi khu vực này trở thành phường. Những đường nhánh giá đất ở mức 2,5 -3,5 triệu đồng/m2, những lô đất ở vị trí đẹp chào bán với giá 6-7 triệu đồng/m2.
Còn lại, giá đất ở nhiều khu vực không biến động lớn, ngay cả một số nơi trước đây được cho là đẹp như tuyến đường Văn Cao, Quán Nam...Giao dịch nhà đất tại khu vực đô thị cũ vẫn sôi động, nhiều giao dịch thành công, nhưng chủ yếu vẫn là nhà đất trong ngõ, giá có tăng nhưng là do giá vật liệu xây dựng tăng cao; nhà mặt đường tại nhiều phố như: Tô Hiệu, Lạch Tray, Quang Trung...rất ít giao dịch, do số lượng có hạn. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản của Hải Phòng khá bình ổn.
Cần phương án đầu tư đúng hướng
Lý giải việc một số khu vực giá nhà đất tăng, ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư, cho rằng, những khu vực này có những lợi thế ngày càng rõ hơn.
Ông Văn cho rằng, có những nơi giá nhà đất do chính giá trị thực(giá trị sử dụng) của nơi đó tăng lên, làm cho giá nhà đất ở đó tăng lên. Có những khu vực, trị giá của từng lô đất rất đắt, nhưng giá trị của lô đất không đắt mà do người dân đua nhau đưa giá lên, khiến thành giá ảo, vì vậy các giao dịch ngày càng ít đi.
Trên thực tế, thị trường bất động sản ở Hải Phòng không nằm ngoài thị trường bất động sản chung cả nước, tức là vừa non trẻ, vừa nhỏ hẹp. Tuy nhiên thị trường bất động sản ở Hải Phòng tác động đến nền kinh tế mức độ không lớn, khác thị trường của các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Thị trường bất động sản Hải Phòng không có những cơn “sốt” do cầu không lớn hơn cung, không khan hiếm hàng. Các dự án bất động sản đang ngày càng chú ý đến các tiện ích xã hội, đang làm thay đổi diện mạo đô thị, người Hải Phòng có nhiều cơ hội lựa chọn nơi ở tốt hơn. Tuy nhiên ở dự án này, dự án kia tốc độ triển khai khác nhau một phần do sự phát triển kinh tế-xã hội của thành phố, một phần do các nhà đầu tư thận trọng khi lựa chọn phương án đầu tư.
Theo ông Thành, thị trường bất động sản chịu sự chi phối của cơ chế, chính sách nhà nước; quan hệ cung - cầu và ảnh hưởng thị trường khu vực. Với 3 yếu tố trên cho thấy, cơ chế chính sách chỉ có một, nhưng do sự mất cân đối cung-cầu, không cân bằng giữa 3 giai đoạn : đầu tư-khai thác sử dụng và chuyển nhượng. Chính quá trình chuyển nhượng gây ra những cơn “sóng” làm xô đẩy thị trường, làm cho người ta nhầm tưởng là cơn “sốt” như vừa xảy ra tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Với các đô thị lớn này, có tình trạng nhiều nhà đầu tư không xuất phát từ nhu cầu xã hội mà một phần do trào lưu, dẫn đến tình trạng cung lớn hơn cầu, nhiều khu nhà được xây dựng chưa có người ở, nhưng đã chuyển nhượng nhiều lần đẩy giá lên cao, trong khi người sử dụng có nhu cầu thật không tiếp cận được do giá quá cao, giá “ảo”. Chưa kể có tình trạng, nhà đầu tư “làm mình làm mẩy” tự đưa giá lên cao để đánh bóng các “sản phẩm” dư thừa của mình.
Trên thực tế, thị trường nhà đất tại Việt Nam còn phụ thuộc quá nhiều vào chính sách của Nhà nước. Nhà đầu tư thành công cũng nhờ vào những chính sách này, hay quyết định kia về quy hoạch hay mở rộng thành phố, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã mua đi, bán lại nhiều dự án trong khu vực quy hoạch. Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội thời gian qua càng cho thấy rõ điều này. Nếu trước Tết Mậu Tý sôi động là vậy, thì nay đìu hiu, người bán là chủ yếu, người mua vẫn đang nghe ngóng. Các nhà đầu tư không thể ngờ rằng các chính sách thít chặt tín dụng, hạn chế cho vay bất động sản và thực trạng thiếu tiền đồng sau Tết lại đến nhanh và ảnh hưởng lớn tới thị trường như vậy. Nhà đầu tư nhỏ-chiếm phần lớn sẽ là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất từ sự suy thoái của thị trường.Từ góc độ của nhà đầu tư, ông Thành cho rằng, những năm tới, các nhà đầu tư của thành phố cần xem xét, đánh giá sát nhu cầu thật của xã hội, nếu không sẽ làm tăng sản phẩm dư thừa, theo đó sẽ gánh chịu những cơn “sóng”, gây mất ổn định thị trường bất động sản. Điều đáng nói là, nhà đầu tư lãng phí nguồn vốn mà không tạo ra sự tăng trưởng cho xã hội.
Là đơn vị tư vấn, môi giới nhà đất, ông Nguyễn Quang Văn khuyến cáo người tiêu dùng nên thận trọng khi lựa chọn mua nhà đất, cân nhắc kỹ giá trị thật của vị trí nhà, đất để đưa ra giá cả phù hợp.
Quốc Minh