Thị trường bất động sản- "Nóng" ở mức độ giao dịch

Giá chưa tăng, nhiều hình thức khuyến mãi

Lượng khách đến giao dịch tại các trung tâm giao dịch địa ốc ở Hà Nội gần đây tăng gấp ba lần cuối năm 2008. Loại hình căn hộ, đất xây nhà liền kề có mức giá 1,5 – 2 tỷ đồng được quan tâm nhiều nhất. Giá nhà đất một số khu vực nhích nhẹ. Theo giới kinh doanh địa ốc, thông thường sau Tết, xu hướng đầu tư bất động sản đều cao hơn so với cuối năm. Năm nay không phải ngoại lệ nên chưa thể khẳng định thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại đã vượt qua đáy. Số người mua nhà chủ yếu đã có điều kiện về kinh tế, có tiền tích lũy từ lâu, đầu tư vào nhà đất chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực hoặc để cho thuê.

Tại TP Hồ Chí Minh, sau hơn một năm giảm giá liên tục, giá nhà, đất dường như được trả về giá trị thực của nó, trừ khu vực các quận nội thành. Thông tin về giao dịch thành công xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng. Bên cạnh đó, một số đại gia địa ốc đua nhau khuyến mại giảm giá, đến 45% đối với cả những căn hộ cao cấp ở những vị trí đẹp, như các căn hộ cao cấp River View (quận 2) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè) của Hoàng Anh Gia Lai. Điều này được giải thích bằng việc các đại gia muốn thu hồi vốn sau một thời gian dài đầu tư trong bối cảnh tính thanh khoản của thị trường ngày càng yếu. Ngoài việc giảm giá bán nhà, nhiều doanh nghiệp còn tăng cường khuyến mãi, tích cực tìm các kênh vay vốn cho khách hàng, tăng thời gian trả góp... Theo ông Phạm Văn Hải, Giám đốc sàn giao dịch địa ốc ACB, gần đây các chủ dự án bất động sản đã sàng lọc rất kỹ, thông qua các điều kiện về thanh toán, vì thế không có cơ hội cho các nhà đầu tư “lướt sóng” tham gia. Khá nhiều chủ dự án buộc người mua phải thanh toán 60-70%, thậm chí 100% giá trị bất động sản mới được chuyển nhượng.

Thị trường bất động sản như vậy mới chỉ ấm lên ở mức độ giao dịch, chứ chưa phải ở giá hay lợi nhuận, và cũng chỉ mang tính cục bộ. Các chuyên gia cũng thận trọng hơn trong việc nhận định về dấu hiệu hồi phục của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà trung bình được kỳ vọng

Việc phát triển nhà ở giá trung bình tuy không mang lại lợi nhuận cao như nhà ở cao cấp nhưng đỡ rủi ro hơn, ngay cả trong những giai đoạn khó khăn. Theo tính toán của một chủ đầu tư, trong điều kiện lãi suất cho vay giảm còn khoảng 9% một năm với thời hạn vay 20 năm, các cặp vợ chồng có thu nhập 15-17 triệu đồng mỗi tháng sẽ có nhiều khả năng tiếp cận được với căn nhà trị giá khoảng 1 tỷ đồng một căn.

Thực tế, do sức cuốn hút của lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư dự án tập trung quá nhiều vào phân khúc thị trường cao cấp thời gian qua đã gặp nhiều khó khăn khi thị trường nhà cao cấp tạm thời “đóng băng”. Giao dịch nhà đất hiện nóng lên chủ yếu ở phân khúc nhà trung bình và chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực của người mua. Do đó, việc các doanh nghiệp điều chỉnh phân khúc thị trường, tận dụng thời điểm giá vật liệu xây dựng giảm, giá nhân công rẻ, đầu tư xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ, chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu của xã hội là việc làm khôn ngoan để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Vũ Mai tổng hợp