Thắt chặt tiền tệ, bất động sản vẫn sôi động?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trong thời điểm vàng và USD đang tăng giá, đầu tư vào BĐS sẽ là kênh đầu tư an toàn nhất…

Trong lạm phát, BĐS là nơi trú ẩn an toàn

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, xây dựng là lĩnh vực sản xuất, là thị trường rất lớn thu hút vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, gạch, ngói, tạo ra một sản phẩm tổng hợp. Vì thế, phải nhìn nhận rõ ràng, nếu DN vay tiền để đi đền bù, rồi bỏ đất đấy, thì điều đó sẽ gây lạm phát. Nhưng tiền đổ vào việc xây nhà thì đó lại là chuyện khác, bởi như thế góp phần tiêu thụ vật liệu xây dựng, chi phí vận tải… , là nguồn quan trọng tạo lượng lớn công ăn việc làm.

Trong khi đó, nhu cầu về BĐS là nhu cầu có thực, đang hiện hữu. Mà, tiền trong dân đang còn rất nhiều, người dân cũng có nhu cầu phải tiêu. Trong bối cảnh lạm phát, ai cũng muốn tìm một chỗ trú ẩn an toàn. Đúng thời điểm USD, vàng tăng giá, BĐS trở thành kênh đầu tư an toàn nhất. Bởi, BĐS là miếng đất, ngôi nhà có vị trí, hình hài, có chiều dài, chiều rộng, là hữu hình, và đặc biệt, về cơ bản nhà đất lại không dễ “đẻ” thêm ra để có thể có nguồn cung vô tận được.

Thị trường sôi động nhưng không ồn ào

Theo một số sàn giao dịch BĐS, vài ba tuần gần đây giá cả BĐS tăng vọt, lượng giao dịch cũng tăng. “Tôi không cho rằng thị trường BĐS sôi động một cách ồn ào. Nhưng tôi cho rằng nó ít bị tác động bởi các chính sách vừa rồi. Vì BĐS có độ trễ rất lớn. Khi anh xiết thì nó giảm, nhưng cũng giảm chậm hơn các ngành khác. Khi anh mở, thì nó cũng đi lên chậm hơn. Đất đai giải phóng mặt bằng rồi, nhà đang xây rồi, thì dòng tiền huy động chủ yếu lại là từ người dân chứ không phải là tín dụng nữa” – ông Nam nói. Theo phân tích của ông, tín dụng chỉ có vai trò quan trọng trong quá trình giải phóng mặt bằng, xây móng. Sau đó là giai đoạn huy động vốn, doanh nghiệp xây, giao hàng cho khách. Thế nên thị trường vẫn hoạt động bình thường.

“Trong khi đầu vào như giá điện, giá xi măng tăng, lương cũng tăng, thì giá BĐS sẽ tăng, nhưng tăng một cách bình ổn theo quy luật. Giá lên một cách tương đối, 5-10% là điều không tránh được, nhưng quan trọng là người ta vẫn mua, vẫn bán, vẫn có thị trường cho người ta mua bán. Như vậy vẫn coi là sự ổn định” – ông Nam nhận định.

Trong khi các DN phía Bắc tăng giá bán hàng, thì DN trong Nam cho biết khó thực hiện điều này. Bởi lẽ, giá thành không thể là yếu tố duy nhất tác động đến giá bán. Lúc này, thị trường trong Nam đang tồn tại tình trạng cầu thấp hơn cung, trong khi đó thị trường miền Nam tiền mua BĐS hầu hết là tiền vay, còn ở miền Bắc tỷ trọng tiền túi lớn hơn. Đây cũng là điều làm nên sự khác biệt lớn giữa thị trường BĐS hai miền.

Bách Nguyễn