Tháo "điểm nghẽn" trong định giá bất động sản bằng công nghệ

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Những phương pháp định giá BĐS truyền thống có thể gây ra nhiều rủi ro, thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, người dân. Đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có những công cụ công nghệ định giá BĐS đảm bảo yếu tố tiết kiệm thời gian, chi phí và độ chính xác cao.
Tháo "điểm nghẽn" trong định giá bất động sản bằng công nghệ

Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam được đánh giá có sức tăng trưởng nhanh, nóng, được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới. Tuy nhiên, vẫn còn vấn nạn giá ảo, loạn giá, thổi giá và trục lợi trong giao dịch ở một số nơi. Điều này vô hình chung khiến người mua nhà gặp nhiều trở ngại, trong đó có việc thiếu thông tin chính xác, đáng tin cậy cho tất cả các thành phần tham gia thị trường. Do đó, sự ra đời của các ứng dụng định giá nhà tự động trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Với cách làm như hiện tại, khách hàng khi đi định giá nhà thường gặp nhiều trở ngại như việc mất tương đối thời gian (trung bình việc định giá một căn nhà sẽ tiêu tốn từ 7 - 15 ngày), phải mất một khoản phí cho công ty định giá, tuy nhiên, mức độ chính xác lại không cao. Những điều này, có thể gây ra nhiều rủi ro, thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, người dân. Đó là một “điểm nghẽn”, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có những công cụ công nghệ định giá BĐS giải quyết được những vấn đề nói trên. Bao gồm: đảm bảo yếu tố tiết kiệm thời gian, chi phí và độ chính xác cao...

Công cụ công nghệ định giá BĐS sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, tiền bạc và thông tin có độ chính xác cao (Ảnh: Vietnamnet)

Công cụ công nghệ định giá BĐS sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, tiền bạc và thông tin có độ chính xác cao (Ảnh: Vietnamnet)

Ông Lê Hoàng Linh - Giám đốc kinh doanh mảng chuyển nhượng của OneHousing nhận định: "Với các định giá truyền thống, khách hàng phải tốn thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là kết quả định giá có thể bị sai lệch do phụ thuộc vào con người. Công nghệ hoàn toàn có thể giải quyết được những vấn đề đó".

Công cụ định giá của OneHousing được phát triển dựa trên cơ sở dữ liệu lớn của OneHousing và kế thừa từ Công ty tư vấn và thẩm định giá Sao Mộc đã thẩm định giá cho Techcombank trong 10 năm qua. Những dữ liệu thu thập đều được lưu trữ, phân tích và cập nhật mới định kỳ liên tục 1 năm từ 2-4 lần.

Điều này, mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng, đem đến một quy trình tối giản, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với quy trình thông thườn. Chỉ cần vài cú click chuột, công cụ này sẽ cho thông tin sát nhất với thị trường. Từ đó, giúp người mua và người bán xúc tiến giao dịch một cách sáng suốt và công bằng, được bảo vệ quyền lợi. Công nghệ định giá tạo ra một big data để phân tích và đưa vào mô hình máy học giúp cho việc đưa ra mức định giá chính xác nhất khi khách hàng sử dụng công cụ định giá. Khách hàng chỉ mất vài phút là có kết quả định giá chính thức.

Ngoài ra, nhiều đối tượng khách hàng có thể "thụ hưởng" các tiện ích mà công nghệ định giá mang lại. Trong đó: Đối với người mua nhà lần đầu, công cụ so sánh được tối ưu để hiển thị các thông tin liên quan đến hệ thống tiện ích, giá cả của một phân khu dự án. Đó là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của người mua. Với các nhà đầu tư, các thông tin về biến động giá trong một năm hay tỷ suất cho thuê được đồ thị hóa trực quan, dễ hiểu.

Đối với nhóm người dùng là chuyên viên tư vấn bất động sản, trong quá trình môi giới, họ sẽ cần có công cụ thực hiện và biểu diễn so sánh trực quan cho khách hàng để tư vấn về những thông tin đáng lưu tâm của dự án. Từ đó, hỗ trợ khách hàng trong việc ra quyết định. Tính năng này sẽ hỗ trợ hệ thống bảng biểu nhất quán dựa trên hệ quy chiếu 24 trường dữ liệu được chia thành 4 nhóm chính, giúp rút ngắn khoảng cách giữa chủ đầu tư đối với khách hàng, khắc phục hạn chế trong việc thu thập thông tin trực tuyến.

Ngoài ra, với đội ngũ chuyên gia, người làm nghề thẩm định giá bất động sản cũng có thể nắm bắt được tình hình chung của thị trường thông qua tính năng này và thuận tiện ứng dụng trong công việc. Bởi phương pháp so sánh với cách tiếp cận đi từ thị trường, luôn là phương pháp được sử dụng nhiều nhất trong thẩm định giá BĐS.

Trong những năm qua, dưới tác động nặng nề từ đại dịch Covid-19, rất nhiều công ty proptech trên thế giới phải đóng cửa; proptech tại Việt Nam cũng không nằm ngoài vùng ảnh hưởng. Tuy nhiên, trong bức tranh ảm đạm đó, Việt Nam vẫn được xem là thị trường đầy tiềm năng và triển vọng phát triển cho lĩnh vực này.

Theo ông Huỳnh Tấn Đạt – Giám đốc Quản lý sản phẩm One Mount, thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn non trẻ nên nhiều còn nhiều dư địa cho proptech phát triển.

“Công nghệ protech là xu hướng tất yếu và có thể giải quyết nhiều vấn đề, đặc việc là tối ưu hóa việc truyền tải và tiếp nhận thông tin nhanh chóng, minh bạch, dễ dàng và thuận tiện. Đây là cơ hội lớn cho cả phía doanh nghiệp và người mua bất động sản.

Với việc áp dụng những đổi mới trong thị trường bất động sản, proptech hứa hẹn sẽ mang lại lợi tức đầu tư cao, nhiều lợi ích hơn nữa cho người dùng. Trong tương lai không xa, proptech có thể sẽ thay thế các phương thức giao dịch bất động sản truyền thống”, ông Linh bày tỏ.


Ý KIẾN CỦA BẠN

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

(PLVN) -  Không đơn thuần là vị trí, tiện ích mà ngày nay một sản phẩm bất động sản định danh sang trọng, cao cấp còn cần đáp ứng những yêu cầu khắt khe của tầng lớp thượng lưu, trong đó hội tụ yếu tố của sự bền vững. Một trong những dự án điển hình gây ấn tượng mạnh mẽ ngay từ khi ra mắt chính là những dinh thự Solasta Mansion - tâm điểm phía Tây Thủ đô.
Ảnh minh hoạ.

Nhức nhối tình trạng ký túc xá bỏ hoang

(PLVN) -  Hôm qua (13/12), theo dõi phần chất vấn tại cuộc họp HĐND tỉnh Khánh Hòa về vấn đề 2 ký túc xá (KTX) sinh viên tại địa phương này bị bỏ hoang; những người quan tâm đến vấn đề phòng, chống lãng phí không khỏi trăn trở.
Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

(PLVN) - Transit Oriented Development (TOD) - mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng giúp tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án TOD, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản.
Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

(PLVN) - Dự Án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư vừa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1 từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Định theo văn bản số4469/SXD-QLNPTĐT ngày 02/12/2024.
Thị trường căn hộ gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực. (Ảnh phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences)

"Bão giá" chung cư Hà Nội, nên mua nhà ở đâu?

(PLVN) - Trong bối cảnh thị trường chung cư Hà Nội tăng giá chưa có tín hiệu dừng, nhiều người tìm chốn an cư, nhà đầu tư bất động sản vẫn đau đáu với câu hỏi: “Đâu là nơi tốt nhất để sống?” “Đâu là nơi bền vững để đầu tư?”. Thị trường phía Nam, sức hấp dẫn của các căn hộ chuẩn "All - in - on" ở phía Nam Hà Nội đang nóng trong thời gian gần đây liệu có phải là "bến đáp" cho dòng tiền? 
Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

Nhà đầu tư Aqua City liên tục đón tin vui

(PLVN) - Ngày 8/12/2024, Aqua City tổ chức sự kiện bàn giao nhà cho cư dân và cập nhật tiến độ xây dựng tiện ích tại phân khu River Park 2. Cũng trong dịp này, Fiesta 1 Clubhouse quy mô bậc nhất dự án đã chính thức được đưa vào vận hành phục vụ cư dân.
Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

(PLVN) - Tính đến hết Quý III/2024, TP Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.
The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

(PLVN) - Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục.
Toàn bộ giỏ hàng tương ứng 181 sản phẩm đã được các đối tác/khách hàng chiến lược đăng ký và bốc thăm lựa chọn ngẫu nhiên để đảm bảo sự công bằng, minh bạch.

Quy Nhơn ICONIC tạo sóng -181 căn được đặt chỗ, nhiều khách hàng phải chờ đợt 2

(PLVN) -  Ngày 3/12/2024, tại Tòa nhà Phát Đạt Group, TP HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức lễ bốc thăm chọn căn đợt 1 cho dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Sự kiện nhằm minh bạch hóa quá trình phân bổ sản phẩm, tạo điều kiện cho các đối tác và khách hàng chiến lược lựa chọn những căn hộ tiềm năng, đồng thời khẳng định cam kết của Phát Đạt trong việc đưa các sản phẩm bất động sản chất lượng cao ra thị trường.
Ảnh minh hoạ.

Lời cảnh tỉnh cho những đối tượng thao túng giá nhà đất

(PLVN) - Động thái tố tụng của Công an Hà Nội với các đối tượng là rất cần thiết, được dư luận hoan nghênh, ủng hộ nhiệt tình; đồng thời là lời cảnh tỉnh nghiêm khắc cho các đối tượng có ý định xấu. Động thái nêu trên của Công an Hà Nội cũng góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững...