Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, khu vực lập quy hoạch phân khu E - khu chế xuất thủy sản, dịch vụ cầu cảng và du lịch sinh thái tại TP. Sầm Sơn có diện tích khoảng 483ha, thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Cư, Quảng Thọ, Quảng Tiến, Quảng Châu của TP. Sầm Sơn. Dân số dự kiến khoảng 13.000 người.
Dự án được chia làm 3 khu vực, trong đó, khu vực phía tây đường ven biển có quy mô khoảng 172,8ha, bao gồm cảng biển, bến bãi, công nghiệp, chợ đầu mới, dịch vụ ven sông và khu ở. Khu đô thị sinh thái phía đông đường ven biển có diện tích khoảng 147,8ha, bao gồm khu ở và các dịch vụ công cộng, trường học cấp đơn vị ở.
Khu vực bến bãi, cảng phía đông có diện tích khoảng 163ha, gồm khu cảng cá và hậu cần nghề cá, du lịch sinh thái kết hợp bến tàu du lịch và quốc phòng an ninh.
Cũng theo quy hoạch, phân kỳ đầu tư sẽ gồm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2030 tổ chức xây dựng đô thị, các công trình hạ tầng trên khu vực lập quy hoạch như xây dựng hoàn thiện tuyến đường ven biển và đại lộ Nam sông Mã; xây dựng cụm công nghiệp làng nghề phường Quảng Thọ, Quảng Châu; xây dựng hoàn thiện khu tái định cư Đồng Me;
Xây dựng chợ, kết hợp thương mại dịch vụ phường Quảng Thọ; xây dựng khu đô thị sinh thái ven sông Đơ; nâng cấp cảng Hới, xây dựng khu hậu cần nghề cá; đầu tư bến thuyền du lịch và hậu cần bến thuyền; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầu mối đô thị; xúc tiến đầu tư các dự án thành phần.
Giai đoạn 2030 - 2040 sẽ hoàn thiện xây dựng cảng biển Quảng Châu và bến bãi phục vụ trung chuyển hàng hóa; khu tránh trú bão và cảng cá Lạch Hới và các hạng mục hạ tầng khác.
UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu UBND TP. Sầm Sơn lập chương trình, dự án ưu tiên đầu tư hàng năm và dài hạn, xác định các biện pháp thực hiện quy hoạch xây dựng trên cơ sở huy động mọi nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước.
UBND TP. Sầm Sơn có trách nhiệm rà soát, cập nhật các nội dung đồ án vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình cấp thẩm quyền phê duyệt, làm cơ sở cho thuê đất và thực hiện các bước tiếp theo; rà soát, đánh giá quá trình thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Sầm Sơn đến năm 2040.
