Thận trọng khi mua nhà kinh doanh

Gần đây, các cơ quan báo chí liên tục đưa thông tin về những căn nhà kém chất lượng, bị sụt lún nghiêm trọng tại Hà Nội. Theo ông Lê Việt Sơn, Giám đốc Công ty CP tư vấn thiết kế xây dựng HDC, tòa nhà CT4-5 Yên Hòa – Hà Nội:  “Nguyên nhân dẫn tới việc sụt lún này là do nền đất yếu, kết cấu bị phá vỡ, hoặc do khiếm khuyết trong khâu thi công”.

Một khu nhà kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Linh (quận Lê Chân) đang trong giai đoạn hoàn thành nhưng đã được đăng ký mua hết

Đó là việc xảy ra tại Hà Nội, còn tại Hải Phòng, những ngôi mới xây sử dụng thời gian ngắn đã bị sụt lún, nứt tường không hiếm, nhất là với nhà xây kinh doanh. Để thu được lợi nhuận cao, khi xây nhà kinh doanh, các chủ thầu sử dụng mọi cách cắt giảm chi phí đầu vào. Những mánh lới trong xây dựng nhà kinh doanh là bí mật của chủ thầu công trình. Trên một lô đất vuông vắn diện tích khoảng 150 m2, ở mặt ngõ thuộc địa bàn phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), đang được chủ thầu xây nhà kinh doanh, với 3 căn nhà, mỗi căn 45 – 50 m2. Anh P.V.D, 42 tuổi, đang làm ở công trình nói trên, kể với chúng tôi một số bí kíp của chủ thầu, lựa chọn cách xây dựng tiết kiệm, cắt giảm chi phí nhưng vẫn bảo đảm ngôi nhà không quá xập xệ. Anh P.V.D lý giải: “Chủ thầu lựa chọn vật liệu có nguồn gốc xuất xứ và chất lượng thấp hơn khi xây dựng công trình là mỗi căn nhà bán ra có thể kiếm lời 300-500 triệu đồng, vì vậy nhiều chủ thầu dám cắm đất, vay tiền ngân hàng để làm”.

Nói về việc xây dựng nhà kinh doanh, anh P.V.D cho hay: “Cứ xây 1,5 – 2 m chiều cao, tường lại được một tấm giằng sắt mỏng, nên tường có xây bằng gạch non thì cũng chẳng sao, nếu nứt cũng chỉ nứt đến chỗ có giằng sắt, chủ thầu chít vữa, bả sơn là nhìn bức tường lại “ngon lành”. Anh P.V.D cũng cho biết thêm: “Trước kia, chủ thầu thường sử dụng thép nhỏ, thép nối, thép kém chất lượng hoặc đan thép thưa, đổ bê tông mỏng, còn đổ mái, chồng tầng thì thợ chỉ chống cốp pha lên rồi đổ cát đen trộn vôi, sau đó nện chặt, đợi khô là chồng tầng luôn. Tuy nhiên, làm như vậy công trình khi đưa vào sử dụng rất nguy hiểm. Bây giờ họ chuyển cách khác, rút bớt xi măng trong vữa trát tường, gạch lát nền, sơn tường toàn hàng đẹp mã, chất lượng kém. Người mua do không rành về vật liệu xây dựng, lại bị lóa mắt bởi hình thức của căn nhà, nên dễ nhầm”.

Liên quan đến phần vỏ của căn nhà còn có các công đoạn khác như lắp cửa ra vào, cửa sổ …mỗi phần việc chủ thầu đều tính toán sao cho tiết kiệm cao nhất để có lãi nhiều nhất. Tại công trình trên địa bàn gần khu vực Trường cao đẳng nghề công nghiệp Hải Phòng (xã An Đồng, huyện An Dương), một số công nhân đang lắp cửa nhựa. Anh Trần Văn Lâm, công nhân lắp đặt tại công trình cho biết, chủ đầu tư thường dùng cửa nhựa, cửa gỗ, hiếm khi dùng cửa nhôm. Theo anh Lâm: “Cửa nhựa nhìn đẹp nhưng chất lượng không hẳn tốt. Chủ thầu sử dụng nhựa PVC phun sơn trắng thay cho nhựa uPVC, các phụ kiện như đinh ốc, bản lề hầu hết từ Trung Quốc nhập về qua cửa khẩu Móng Cái, Lạng Sơn”. Anh Lâm ví dụ, một bản lề cửa 3D chính hãng xuất xứ từ Đức giá 400 nghìn đồng, có thể chịu tải được 80 kg, nhưng chủ thầu chỉ bỏ ra 30 nghìn đồng là mua được một bản lề giống y chang, tất nhiên mức chịu tải giảm xuống chỉ còn 25 kg. Chính vì vậy, sau một thời gian sử dụng, cửa thường hay bị xệ. Cũng theo anh Lâm: “ Phần lõi của cửa nhựa không phải tất cả đều là lõi thép đạt chất lượng. Chủ thầu sử dụng lõi tôn mỏng hoặc lõi lá sắt, miễn sao khi thử nam châm hút vào cửa, vậy là đạt”.

Thực tế không phải tất cả nhà xây kinh doanh đều không bảo đảm chất lượng, có những căn nhà xây đạt yêu cầu chất lượng và kiểu dáng kiến trúc đẹp, hiện đại. Tuy nhiên, để các căn nhà xây kinh doanh bảo đảm chất lượng, an toàn cho người sử dụng, cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, giám sát, các chủ công trình thực hiện đúng quy định về xây dựng. Những vi phạm trong xây dựng khi bị phát hiện phải được xử lý kịp thời, kiên quyết. Với người mua nhà, nên xem xét kỹ chất lượng ngôi nhà trước khi giao dịch, có thể nhờ sự trợ giúp của các công ty tư vấn về xây dựng, để kiểm định chất lượng ngôi nhà, tránh mất tiền oan.

Minh An