Sự việc sổ đỏ bị từ chối chỉnh lý biến động tại Tây Ninh: Trả lời của VPĐKĐĐ - Chi nhánh Gò Dầu

3 động thái quan trọng chỉ trong 1 ngày

Theo đơn của bà Trần Thị Nữ Hoa (ngụ phường Tam Hiệp, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) gửi Báo PLVN, bà đứng tên các thửa đất số 3, 6, 9, 12, 13 tờ bản đồ 58, thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) BC 520654 UBND huyện cấp ngày 26/1/2011, được chuyển nhượng cho bà Hoa vào ngày 12/4 2022; Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh - Chi nhánh Gò Dầu (VPĐKĐĐ Gò Dầu) chứng nhận và cập nhật trang 4.

Cuối 2022, bà Hoa xin chuyển mục đích SDĐ một phần diện tích các thửa đất trên và được UBND huyện đồng ý theo Quyết định 5574/QĐ-UBND ngày 2/12/2022. Theo đó, huyện cho phép bà Hoa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở với thửa đất số 3, 6,9; diện tích 5.178,5m2.

Sau khi được chính quyền cho phép, bà Hoa đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ xác nhận kết quả việc chuyển mục đích SDĐ trên GCN. Tuy nhiên, ngày 23/10/2023, bà Hoa nhận được văn bản của VPĐKĐĐ Gò Dầu thông báo từ chối giải quyết việc cập nhật kết quả hồ sơ chuyển mục đích sang đất ở với 3 thửa đất trên. Lý do các thửa đất này đang bị tranh chấp theo thông báo thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm 286/2023/TLST ngày 10/10/2023 của TAND huyện.

Qua tìm hiểu, bà Hoa được biết trong ngày 11/10/2023, VPĐKĐĐ Gò Dầu đã cập nhật nội dung biến động chuyển mục đích SDĐ từ đất chuyên trồng lúa (LUC) thành đất ở tại đô thị (ODT) diện tích 2.500m2 vào GCN. Nhưng cũng ngay trong ngày, VPĐKĐĐ Gò Dầu lại huỷ nội dung chỉnh lý biến động trên với lý do như nêu trên.

VPĐKĐĐ Gò Dầu cập nhật biến động và hủy cập nhật biến động trong cùng một ngày 11/10/2023.

Bà Hoa cho rằng hành vi từ chối giải quyết việc cập nhật kết quả hồ sơ chuyển mục đích sang đất ở với 3 thửa đất như trên là không phù hợp pháp luật, gây thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của bà. “TAND huyện không ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với các thửa đất tôi đứng tên. Theo Điều 188 Luật Đất đai thì người SDĐ chỉ không được thực hiện các quyền của người SDĐ khi đất đang có tranh chấp; chứ không có nội dung nào quy định đất đang có tranh chấp thì chủ sử dụng không được thực hiện việc cập nhật kết quả chuyển mục đích lên GCN. Mặt khác, hồ sơ chuyển mục đích SDĐ của tôi đã được chấp thuận từ 2/12/2022, tôi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, giờ VPĐKĐĐ Gò Dầu chỉ cần cập nhật kết quả lên GCN, chứ tôi không chuyển nhượng hay chuyển giao gì các thửa đất”, bà Hoa lập luận.

Cũng theo bà Hoa, cả 3 sự việc: Thứ nhất, VPĐKĐĐ Gò Dầu cập nhật nội dung biến động chuyển mục đích sử dụng đất từ LUC thành đất ODT vào trang 4 GCN; thứ hai, huỷ nội dung chỉnh lý biến động trên; thứ ba, nhận được thông báo của TAND huyện; đều diễn ra trong cùng một ngày 11/10/2023 là “bất thường”.

Bà Hoa cũng cho rằng, ngày cập nhật biến động trên GCN của bà có dấu hiệu bị tẩy xoá, ghi lại thành ngày 11/10/2023.

Còn một số vấn đề cần làm rõ ràng

Ngày 6/3, ông Trần Văn Lô, chuyên viên VPĐKĐĐ Gò Dầu, được cử đại diện VPĐKĐĐ Gò Dầu làm việc với PV Báo PLVN, xác nhận: Cả 3 sự việc cập nhật nội dung biến động, huỷ nội dung chỉnh lý biến động, và nhận được thông báo của TAND huyện; đều diễn ra trong cùng 1 ngày “là điều cực kỳ hiếm, từ trước tới nay trên địa bàn tỉnh Tây Ninh chưa xảy ra trường hợp nào tương tự”. Ông Lô nói thêm “việc này hiếm nhưng không sai với quy định pháp luật”. Tuy nhiên, ông Lô không nêu rõ quy định cụ thể mà chỉ nói chung là “nằm trong bộ thủ tục tiếp nhận và xử lý hồ sơ”.

Ông Lô cho rằng việc VPĐKĐĐ Gò Dầu trước khi hủy kết quả cập nhật mà không thông báo cho bà Hoa biết, vì thời điểm đó GCN chưa giao bà Hoa. VPĐKĐĐ Gò Dầu chỉ thông báo cho bà Hoa trong trường hợp GCN đã giao cho bà Hoa.

Về việc bà Hoa nghi ngờ ngày trên GCN có dấu hiệu bị tẩy xóa, ông Lô cho biết theo quy định, nếu tẩy xóa thì VPĐKĐĐ Gò Dầu phải đóng mộc treo chỗ tẩy xóa. “Ở đây không đóng mộc treo nên chưa thể khẳng định được có việc tẩy xóa. Tuy nhiên, qua phản ánh thì tôi sẽ ghi nhận rồi sẽ báo cáo với lãnh đạo VPĐKĐĐ Gò Dầu để tiến hành kiểm tra rồi sẽ phản hồi sau. Bà Hoa cần gửi đơn tố cáo, cung cấp chứng cứ, VPĐKĐĐ Gò Dầu sẽ tiến hành xác minh để làm rõ”, ông Lô trả lời.

Thông báo tạm dừng chỉnh lý biến động của VPĐKĐĐ Gò Dầu.

Đánh giá về sự việc, LS Trần Cao Đại Kỳ Quân (Đoàn LS Đồng Nai) cho rằng, cần xác định thời điểm Tòa án thụ lý và gửi văn bản thụ lý vụ án cho VPĐKĐĐ Gò Dầu là thời điểm nào? Nếu Tòa gửi văn bản là thời điểm trước khi hoàn thành việc biến động, thì VPĐKĐĐ có quyền tạm dừng hoặc từ chối việc đăng ký biến động. Lúc này người dân cần tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai ở Tòa án. Khi có quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa, mới có thể tiếp tục việc đăng ký biến động.

Còn nếu sau khi đã thực hiện xong thủ tục chỉnh lý biến động mà Tòa mới gửi văn bản thụ lý, thì VPĐKĐĐ không cần hủy việc đăng ký biến động đã thực hiện.

Trả lời vấn đề trên, ông Trần Văn Lô, đại diện VPĐKĐĐ Gò Dầu cho biết sẽ tiến hành kiểm tra thời điểm VPĐKĐĐ Gò Dầu nhận được công văn của Tòa án thông báo thụ lý vụ án, sẽ phản hồi sau.