Sự việc liên quan việc thuê nhà chuyên dụng số 48C Hàng Bài: Công ty Nhà Hà Nội có văn bản trả lời

Theo đơn, ngày 29/5/2014, HTX Hòa Bình A (tiền thân là HTX Hiệp Hòa) ký Hợp đồng thuê nhà đất số 52/XNHK/HĐTNCD và được Sở Xây dựng xác nhận (theo số đăng ký 00050 ngày 24/6/2014) với diện tích nhà, đất thuê 26,19m² tầng 1 tại số 48C (tầng 2 là nhà dân).

Quá trình thuê, HTX chấp hành các quy định pháp luật, hoàn thành nghĩa vụ liên quan, nộp tiền thuê và kinh doanh đúng ngành nghề đã đăng ký. Từ năm 2025, HTX một số lần có đơn gửi Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (Cty Nhà Hà Nội) đề nghị xét giảm giá thuê, diện tích thuê, cơ chế hỗ trợ theo quy định; nhưng chưa được giải quyết thỏa đáng.

Tại Văn bản 11241/STC-QLG ngày 15/9/2025 của Sở Tài chính gửi UBND TP báo cáo kết quả buổi đối thoại với đơn vị đang thuê NƠCD đã ghi nhận một số bất cập, tồn tại, vướng mắc gồm việc tính tiền thuê nhà chưa phù hợp do đơn giá được tính theo m2 (gồm cả nhà và đất, dù NƠCD như số 48C chỉ có tầng 1, còn tầng 2 là nhà dân) và chưa có phương án xử lý với diện tích xây dựng, cải tạo tăng thêm trong thời gian thuê. “Thực tế phát sinh một số cơ sở nhà, đất chuyên dùng đã được DN, đơn vị thuê nhà cải tạo, sửa chữa (có phép, sai phép) nhưng phần diện tích tăng thêm này chưa được tham mưu, xử lý theo quy định, dẫn đến bất cập trong thu tiền thuê nhà”, Văn bản nêu.

Cũng theo Sở Tài chính, thực tế quá trình quản lý, sử dụng một số địa điểm từ khi ký hợp đồng thuê nhà đất đến nay chưa được cơ quan quản lý sửa chữa, cải tạo, người thuê tự bỏ chi phí để cải tạo, sửa chữa để đáp ứng yêu cầu sử dụng, một số địa điểm đã được xây lại nhằm phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh... Do vậy, phương án đơn giá cho thuê nhà với một số trường hợp chưa bảo đảm phù hợp thực tế quản lý, sử dụng.

Trước những vướng mắc trên, một số đối tượng thuê nhà mong muốn được hưởng chế độ, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà, thuê đất với quỹ NƠCD và đề nghị Cty Nhà Hà Nội ký Hợp đồng cho thuê nhà đất.

Về phía Sở Xây dựng đã chỉ đạo Trung tâm Quản lý nhà TP Hà Nội, Cty Nhà Hà Nội báo cáo, đánh giá tác động, rà soát lại việc xác định bảng giá cho thuê nhà, đề xuất biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; để Sở Xây dựng phối hợp Sở Tài chính báo cáo UBND TP Hà Nội.

Ngày 29/7/2026, Công ty Nhà có Thông báo 715/TB-QL&PTN-QLN thu hồi NƠCD số 48C với lý do: “Đơn vị đứng tên thuê nhà là HTX Hòa Bình A không tuân thủ các quy định thuê NƠCD và các điều kiện để ký hợp đồng thuê nhà theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP; vi phạm nghĩa vụ tài chính”.

Sau khi tiếp nhận đơn của HTX Hòa Bình A, Báo PLVN đã có Công văn 1145/CV-PLVN-BBĐ gửi cơ quan thẩm quyền, đề nghị xác minh, giải quyết theo quy định. Ngày 25/9/2025, Cty Nhà Hà Nội có Văn bản 1664/QL&PTN-QLN gửi Báo PLVN cho biết HTX Hòa Bình A đã trả tiền thuê NƠCD hết quý III/2026 ứng với diện tích thuê 33,2m2; nhưng chưa tuân thủ việc nộp tiền đặt cọc, không bàn giao lại mặt bằng NƠCD 48C theo Thông báo 715/TB-QL&PTN-QLN.

“Sau khi Xí nghiệp Quản lý & Phát triển nhà Hoàn Kiếm (trực thuộc Cty Nhà Hà Nội - được giao trực tiếp quản lý các địa điểm NƠCD trên địa bàn quận Hoàn Kiếm cũ) có báo cáo các nội dung trên, Công ty sẽ tổng hợp hồ sơ, quá trình xử lý vụ việc, báo cáo và kiến nghị cưỡng chế thu hồi NƠCD 48C gửi UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Tài chính”, Văn bản nêu.

Về phía đại diện HTX, cho rằng cần xem xét lại các lý do trên vì cho rằng “không tuân thủ các quy định về thuê NƠCD và các điều kiện ký HĐTN” không thuộc 5 trường hợp thu hồi nhà theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Về lý do vi phạm nghĩa vụ tài chính, HTX cho rằng các vướng mắc, kiến nghị về giá, diện tích thuê chưa được xác định; nên chưa thể kết luận là vi phạm. Ngoài ra, phần chênh lệch mà phía Cty Nhà Hà Nội xác định là nợ phát sinh từ việc tính tiền thuê trên phần diện tích không thuộc mục “nhà thuê”, là phần tự tạo do nguồn vốn HTX chứ không thuộc ngân sách nhà nước đầu tư. HTX đề nghị Cty Nhà Hà Nội xem xét Thông báo 715/TB-QL&PTN-QLN, xác định lại sự việc theo đúng quy định.