Sự việc chưa được cấp sổ đỏ sau khi trúng đấu giá đất tại Hưng Yên: UBND xã Lương Bằng thông tin về hướng giải quyết
(PLVN) - Báo PLVN nhận được phản ánh của bà Vũ Thị Vân Anh (SN 1994, ngụ xã Lương Bằng, tỉnh Hưng Yên) về việc mua trúng đấu giá đất nhưng đến nay việc cấp sổ đỏ chưa được thực hiện.
Vướng mắc về vấn đề “giấy nộp tiền”
Theo hồ sơ, tháng 3/2025, UBND huyện Kim Động (cũ) tổ chức bán đấu giá một số lô đất tại dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới số 2 thị trấn Lương Bằng (nay là xã Lương Bằng), tỉnh Hưng Yên. Bà Vân Anh tham gia và trúng đấu giá 3 lô LK01-36, LK02-19, LK02-35, được cấp giấy xác nhận trúng đấu giá.
Đầu tháng 4/2025, UBND huyện có Quyết định 1180/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá. Giữa tháng 4/2025, huyện tiếp tục có Quyết định 1212/QĐ-UBND sửa đổi một số nội dung của Quyết định 1180.
Ngày 15/7/2025, bà Vân Anh thực hiện nộp tiền trúng đấu giá lô LK02-35. Nhưng khi viết giấy nộp tiền, ghi nhầm thông tin lô đất nên các bên đã điều chỉnh đúng với nội dung.
Ngày 29/8/2025, Thuế cơ sở 1 Hưng Yên có Công văn 87/TCS1-QLTK xác định bà Vân Anh đã nộp tiền trúng đấu giá lô LK02-35. Tuy nhiên, nếu là nộp cho lô LK02-35 thì vẫn thiếu 272 triệu đồng. Các bên sau đó thống nhất chuyển số tiền đã nộp thành tiền nộp cho lô LK01-36. Tháng 12/2025, bà Vân Anh làm điện tra soát điều chỉnh nội dung giấy nộp tiền thành nộp cho lô LK01-36, được ngân hàng chấp nhận.
Ngày 12/1/2026, cơ quan thuế phát hành Công văn 08/TCS1-QLTK gửi UBND xã, trong đó có nội dung điều chỉnh Công văn 87, xác định bà Vân Anh đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và các khoản thu khác liên quan thửa đất LK01-36. Bà Vân Anh nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ cho lô LK01-36, được phát phiếu tiếp nhận hồ sơ, hẹn kết quả ngày 26/3/2026.
Đúng hẹn, bà đến nhận thì được trả lời chưa có kết quả. Kiểm tra hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của tỉnh thì hồ sơ của bà đã xử lý xong, đã có kết quả, sổ đỏ đã được scan đính kèm trên hệ thống.
Không nhận được kết quả, bà Vân Anh có đơn gửi UBND tỉnh về việc chưa được cấp sổ. Ngày 19/5, UBND xã có báo cáo gửi UBND tỉnh, cho rằng khi cơ quan thuế ban hành Công văn 08 có nêu “gửi kèm giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước điều chỉnh ngày 9/1/2026”, nhưng xã không nhận được.
Ngày 29/5, xã có Văn bản 113/KT gửi Trung tâm Phục vụ hành chính công xã về việc trả lại hồ sơ cấp sổ đỏ của bà Vân Anh. Theo đó, UBND xã không nhận được “giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước điều chỉnh ngày 9/1/2026” nên chưa có đủ chứng cứ, tài liệu chứng minh người sử dụng đất (bà Vân Anh - PV) đã hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính còn lại với thửa đất LK01-36; nên chưa đủ cơ sở để tham mưu cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ.
UBND xã sẽ liên hệ cơ quan thuế để xác minh
Về phía bà Vân Anh, không đồng ý với lý do xã đưa ra. Theo đó, ngày 12/2/2026 khi cơ quan thuế gửi Công văn 08 và từ 26/2/2026, khi bà nộp hồ sơ để đề nghị cấp sổ đỏ đến nay, UBND xã không có văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ. “Nếu UBND xã thấy cần thiết có “giấy nộp tiền điều chỉnh ngày 9/1/2026”, thì cần yêu cầu các bên liên quan cung cấp, trong đó có Thuế cơ sở 1.
“Mấy tháng xem xét hồ sơ, xã chưa yêu cầu bổ sung mà khi tôi khiếu nại lên tỉnh thì mới đưa ra lý do thiếu và trả hồ sơ. Ngoài ra, nếu cơ quan thuế gửi thiếu “giấy nộp tiền” thì có thể đề nghị cơ quan thuế bổ sung. Đây không phải lỗi của cá nhân tôi”, bà Vân Anh nói. Bà Vân Anh cho rằng đã nộp điện tra soát có xác nhận của ngân hàng về điều chỉnh nội dung giấy nội tiền thành nộp cho lô LK01-36.
Ngày 1/7/2026, làm việc với PV, ông Nguyễn Như Đức (Trưởng phòng kinh tế - Hạ tầng UBND xã) thông tin, bà Vân Anh đúng là đã tham gia đấu giá và trúng 3 lô, trong đó có 2 lô phát sinh vướng mắc (LK01-36 và LK02-35) nên thủ tục cấp sổ đỏ chưa thể hoàn thành. “Việc này, xã đã có báo cáo lên tỉnh”, ông Đức nói.
Ông Đức xác nhận quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ với 2 lô đất trên cho bà Vân Anh có sai sót của cơ quan có thẩm quyền. “Trong việc này, bà Vân Anh không có lỗi hay thiếu sót gì”, ông Đức nói.
Về phương án giải quyết sự việc, ông Đức cho hay xã sẽ liên hệ cơ quan thuế để xác minh về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bà Vân Anh, đồng thời sẽ có văn bản kiến nghị lên Sở NN&MT có hướng dẫn giải quyết để bà Vân Anh sớm được cấp sổ đỏ.
Nhận định về sự việc, Luật sư (LS) Bùi Thị Lương (Đoàn LS TP Hà Nội) cho rằng, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, phần hồ sơ nộp khi cấp sổ đỏ có “Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính”. “Theo tôi, giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế chính là một loại chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính”, LS Lương nói.
Theo LS Lương, trách nhiệm phối hợp, yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu là giữa cơ quan thuế và UBND xã, cơ quan cấp sổ đỏ. “Trách nhiệm của cơ quan thuế là ban hành các thông báo về nghĩa vụ tài chính và xác nhận người thực hiện nghĩa vụ đã hoàn thành hay chưa. Nếu thiếu hồ sơ, xã có thể đề nghị cơ quan thuế bổ sung. Công dân cũng đã chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng giấy điện tra soát điều chỉnh nội dung giấy nội tiền thành nộp cho lô LK01-36 và được ngân hàng chấp nhận. Như vậy, trong vụ việc này, tôi cho rằng bạn đọc đã có đủ hồ sơ, UBND xã không cần thiết yêu cầu người dân chứng minh đã nộp tiền khi mà cơ quan thuế đã xác nhận họ đã hoàn thành”, LS Lương nêu quan điểm.